1. Renovierungen und Modernisierungen

Eine der wirksamsten Methoden zur Wertsteigerung ist die Renovierung und Modernisierung Ihrer Immobilie. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie berücksichtigen sollten:

• Küche und Bad: Diese Räume sind oft entscheidend für die Kaufentscheidung. Investitionen in neue Geräte, moderne Oberflächen und energieeffiziente Lösungen können signifikant zur Wertsteigerung beitragen.
• Energieeffizienz: Die Installation von modernen Heizsystemen, neuen Fenstern oder besserer Dämmung kann die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern und zugleich die Betriebskosten senken. Studien zeigen, dass energieeffiziente Häuser in der Regel einen höheren Marktwert erzielen.

2. Außenbereich aufwerten

Der erste Eindruck zählt. Hier sind einige Tipps, um die Außenansicht Ihres Hauses zu verbessern:

• Gartenpflege: Ein gut gepflegter Garten mit ansprechenden Pflanzen und Strukturen kann den Wert steigern. Überlegen Sie, einen Landscape Designer zu konsultieren.
• Fassadenanstrich: Ein frischer Anstrich oder die Reparatur von Schäden können Wunder wirken. Achten Sie darauf, Farben zu wählen, die zeitlos sind.

3. Regelmäßige Wartung

Die Instandhaltung Ihres Hauses ist entscheidend. Kleine Mängel können sich schnell zu größeren Problemen entwickeln, die sowohl Kosten als auch den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen können.

• Dach und Fassade: Regelmäßige Inspektionen und Reparaturen sind essenziell, um größere Schäden zu vermeiden.
• Sanitär- und Elektroanlagen: Stellen Sie sicher, dass alle Systeme auf dem neuesten Stand sind. Dies erhöht nicht nur den Wert, sondern sorgt auch für Sicherheit.

4. Smart Home Technologien

Die Integration von Smart Home Technologien kann den Komfort erhöhen und den Wert Ihres Hauses steigern. Beispiele sind:

• Intelligente Thermostate: Diese Geräte optimieren den Energieverbrauch und können besonders energieeffiziente Käufer anziehen.
• Sicherheitsysteme: Rauchmelder, Überwachungskameras und Alarmanlagen bieten zusätzliche Sicherheit und sind oft kaufentscheidend.

5. Professionelle Bewertungen

Eine professionelle Bewertung Ihres Hauses kann Ihnen wertvolle Einblicke in den aktuellen Marktwert geben. Auf dieser Basis können Sie gezielt Maßnahmen zur Wertsteigerung planen.

Fazit

Die Steigerung des Wertes Ihres Einfamilienhauses erfordert Planung und Investition, sowohl finanziell als auch zeitlich. Durch gezielte Renovierungen, die Verbesserung der Energieeffizienz, regelmäßige Wartung, die Aufwertung des Außenbereichs und die Integration moderner Technologien können Sie den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern. Achten Sie darauf, dass jede Maßnahme gut überlegt ist und ihrem Budget entspricht. Es ist eine Investition in die Zukunft, die sich in Form einer höheren Wertschätzung und eventuell eines profitablen Verkaufs auszahlen kann. Nutzen Sie diese Chancen zur persönlichen Weiterentwicklung und zur Optimierung Ihrer Immobilie!

Quelle: ARKM Redaktion

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Aktuelle Bauzinsen im Überblick

Die Bauzinsen sind in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Aktuell liegen die durchschnittlichen Zinssätze für Baufinanzierungen zwischen 3,5 % und 4,5 %, abhängig von mehreren Faktoren wie der Laufzeit, der Bonität des Kreditnehmers und der Art des Darlehens. Verglichen mit den historischen Tiefstständen von 0,5 % vor einigen Jahren, ist dies ein signifikanter Anstieg.

Ein Blick auf die Zinsentwicklung zeigt, dass die Bauzinsen in den letzten Monaten stabil geblieben sind, aber Experten warnen vor möglichen weiteren Erhöhungen. Es ist wichtig, regelmäßig aktuelle Zinssätze zu prüfen, da diese die Gesamtkosten Ihrer Baufinanzierung erheblich beeinflussen können.

Einflussfaktoren auf die Bauzinsen

Die Höhe der Bauzinsen wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst:

• Leitzinsen: Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) hat direkten Einfluss auf die Bauzinsen. Steigende Leitzinsen führen tendenziell zu höheren Bauzinsen.
• Inflation: Eine steigende Inflation kann die Bauzinsen ebenfalls erhöhen, da Banken höhere Zinsen verlangen, um das Risiko eines Geldwertverlustes auszugleichen.
• Marktnachfrage: Ein hoher Bedarf an Baufinanzierungen kann zu höheren Zinsen führen, da Banken in der Lage sind, höhere Zinssätze durchzusetzen.

Kann es sinnvoll sein, jetzt neu zu bauen?

Ob es Sinn macht, ein neues Bauprojekt zu starten, hängt von verschiedenen individuellen Faktoren ab. Hier sind einige Überlegungen, die Ihnen helfen können, eine Entscheidung zu treffen:

1. Lage und Marktanalyse

Das Immobilienumfeld ist entscheidend. In gefragten Lagen kann auch bei höheren Bauzinsen ein Neubau profitabel sein, da die Wertsteigerung der Immobilie potenziell höher bleibt. Eine gründliche Marktanalyse hilft, die zukünftigen Entwicklungen besser einzuschätzen.

2. Finanzierungsoptionen

Untersuchen Sie verschiedene Finanzierungsmodelle. Festzinsangebote sind bei steigenden Zinsen von Vorteil, da sie Ihnen Planungssicherheit geben. Prüfen Sie auch staatliche Förderungen, die Ihre Finanzierungskosten senken können.

3. Persönliche Lebenssituation

Berücksichtigen Sie Ihre persönliche Lebenssituation und Ihre langfristigen Pläne. Wenn Sie planen, die Immobilie langfristig zu nutzen, kann ein Neubau auch bei höheren Zinsen sinnvoll sein. Flexibilität und eine sichere finanzielle Grundlage sind hierbei unerlässlich.

Chancen und Herausforderungen

Die Entscheidung, neu zu bauen, sollte wohlüberlegt sein. Die aktuellen Bauzinsen sind höher als in den letzten Jahren, was die Gesamtkosten der Finanzierung beeinflusst. Dennoch bieten sich Chancen, insbesondere in attraktiven Lagen und bei kluger Finanzierungsplanung.

Nutzen Sie die Zeit, um sich umfassend über Ihre Optionen zu informieren. Besprechen Sie Ihre Pläne mit einem Finanzexperten, um die besten Angebote zu finden, und behalten Sie immer Ihre langfristigen Ziele im Blick. Mit einer fundierten Planung können Sie in einem herausfordernden Markt erfolgreich sein.

Quelle: ARKM Redaktion

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Der finanzielle Aspekt

Ein zentraler Aspekt ist natürlich die finanzielle Machbarkeit. Ein Kredit, den Sie bis zur Rente nicht abbezahlen können, könnte höhere monatliche Raten oder eine längere Laufzeit bedeuten. Dies könnte Ihre finanziellen Freiheiten einschränken und zu Belastungen führen.

Beispielrechnung

Stellen Sie sich vor, Sie nehmen einen Kredit über 200.000 Euro auf, mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Zinssatz von 2%. Die monatliche Rate beträgt etwa 740 Euro. Wenn Sie jedoch nur noch 20 Jahre bis zur Rente haben, steigt die monatliche Rate bei gleicher Kreditsumme und Zins auf etwa 1.010 Euro. Diese Differenz könnte einen erheblichen Einfluss auf Ihr monatliches Budget haben.

Chancen und Risiken

Chancen:

• Wertsteigerung: Immobilien haben das Potenzial, im Laufe der Zeit an Wert zu gewinnen. Dies könnte eine langfristige Kapitalanlage darstellen.
• Eigentum: Mit einem eigenen Haus investieren Sie in Ihre Zukunft und schaffen einen bleibenden Wert für Ihre Familie.

Risiken:

• Finanzielle Belastung: Hohe monatliche Raten können Ihre finanzielle Flexibilität einschränken und im Falle von Einkommenseinbußen zu finanziellen Schwierigkeiten führen.
• Unvorhergesehene Kosten: Immobilien können unvorhergesehene Instandhaltungskosten mit sich bringen, die zusätzliche finanzielle Ressourcen erfordern.

Altersvorsorge

Berücksichtigen Sie auch Ihre Altersvorsorge. Ein bis zur Rente nicht abbezahlter Kredit könnte bedeuten, dass Sie auch im Ruhestand noch finanzielle Verpflichtungen haben. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass Sie im Alter über ausreichend finanzielle Mittel verfügen, um Ihre Lebenshaltungskosten zu decken.

Expertenrat

Ein Gespräch mit einem Finanzberater kann Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Ein Finanzberater kann Ihre individuelle Situation analysieren und Ihnen maßgeschneiderte Empfehlungen geben.

Handlungsempfehlungen

1. Erstellen Sie einen detaillierten Finanzplan: Berücksichtigen Sie dabei Ihre aktuellen und zukünftigen Einnahmen und Ausgaben.
2. Überprüfen Sie Ihre Altersvorsorge: Stellen Sie sicher, dass Sie im Ruhestand über genügend finanzielle Mittel verfügen.
3. Kalkulieren Sie Risikopuffer: Planen Sie für unvorhergesehene Ausgaben und Einkommenseinbußen.
4. Nutzen Sie Expertenrat: Ein Finanzberater kann wertvolle Unterstützung liefern.

Fazit

Der Kauf eines Hauses, das bis zur Rente nicht abbezahlt ist, kann sowohl Chancen als auch Risiken mit sich bringen. Eine fundierte finanzielle Planung und professionelle Beratung sind essenziell, um eine nachhaltige und sichere finanzielle Zukunft zu gewährleisten. Es lohnt sich, die Möglichkeiten genau zu prüfen und eine Entscheidung zu treffen, die Ihre langfristigen finanziellen Ziele und Ihren Lebensstil berücksichtigt.

Durch kluge Planung und gezielte Beratung können Sie Ihre finanzielle Zukunft positiv gestalten und das Beste aus Ihrer Investition herausholen.

Quelle: ARKM Redaktion

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Stimmungsvolle Beleuchtung als Visitenkarte

Der erste Eindruck zählt – und der wird oft durch die äußere Gestaltung eines Lokals bestimmt. Outdoor Tischlampen sind hier hervorragende Akzente: Ihr sanftes Licht schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Sie sind auch ein Ausdruck von Aufmerksamkeit und Sorgfalt, was den Gästen signalisiert, dass ihr Wohlbefinden im Mittelpunkt steht.

Vielfalt im Design für individuelle Konzepte

Design spielt bei der Auswahl der passenden Outdoor Tischlampe eine wichtige Rolle. Von schlicht und modern bis hin zu rustikal oder verspielt gibt es eine große Auswahl, die es Gastronomen ermöglicht, die Beleuchtung ihrem individuellen Stil anzupassen. Dank der Vielfalt im Design können Tischleuchten auch tagsüber als dekoratives Element wirken.

Funktionalität trifft auf Gastlichkeit

Neben der ästhetischen Funktion sollten Tischleuchten auch praktischen Ansprüchen genügen. Sie müssen wetterbeständig und robust sein, um den wechselnden Bedingungen im Freien standzuhalten. Zudem können integrierte Funktionen wie Dimmbarkeit oder ein wiederaufladbarer Akku die Handhabung im Gastronomiealltag erheblich erleichtern.

Nachhaltigkeit und Kostenersparnis

Effizienz ist ein Schlüsselfaktor bei der Auswahl von Beleuchtung für den gewerblichen Einsatz. Energieeffiziente LED-Outdoor Tischlampen sind nicht nur nachhaltiger, sondern helfen auch, langfristig Stromkosten zu sparen. Sie bieten somit eine Win-win-Situation für Umwelt und Gastronomiebetrieb.

Fazit: Ein Leuchtturm für den Gastraum im Freien

Outdoor Tischlampen sind weit mehr als nur eine Lichtquelle – sie sind ein zentrales Element, das zur Atmosphäre eines gastronomischen Betriebs beiträgt. Durch die richtige Wahl von Tischleuchten können Gastronomen ein einzigartiges, einladendes Ambiente schaffen, das Gäste magisch anzieht und dazu einlädt, schöne Stunden unter freiem Himmel zu genießen. Mit der richtigen Beleuchtung wird jede Tafel draußen zu einem Erlebnis, das in Erinnerung bleibt.

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Die Umwandlung eines Bauernhofs in ein Traumhaus ist eine einzigartige Möglichkeit, die traditionelle Landwirtschaft mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ein solches Projekt bietet nicht nur die Chance, einen historischen Hof wiederzubeleben, sondern auch einen idyllischen Lebensraum zu schaffen. Durch geschickte Planung und kreative Gestaltung können Sie aus einem Bauernhof ein echtes Juwel machen und gleichzeitig das ländliche Erlebnis voll auskosten. Die Umgestaltung erfordert jedoch sorgfältige Überlegungen, um den Charme des Ursprünglichen zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten zu integrieren. Mit der richtigen Herangehensweise und Unterstützung können Sie Ihren Bauernhof in ein Traumhaus verwandeln, das nicht nur Ihnen und Ihrer Familie dient, sondern auch anderen als inspirierendes Beispiel, einen Resthof für ländlichen Wohnungsbau zu nutzen.

Finanzielle Unterstützungsmöglichkeiten für Bauernhöfe als Wohnraum

Für Bauernhöfe, die in Wohnraum umgewandelt werden sollen, gibt es verschiedene finanzielle Unterstützungsmöglichkeiten. In Deutschland stehen Förderprogramme bereit, um diesen Prozess zu erleichtern. Durch Zuschüsse und Darlehen können Bauernhöfe zu attraktiven Wohnhäusern umgebaut werden. Es lohnt sich, nach speziellen Förderungen für die Umgestaltung von landwirtschaftlichen Betrieben zu suchen, um finanzielle Belastungen zu reduzieren. Gastgeber, die ihre Bauernhöfe als Urlaubsunterkünfte nutzen möchten, können von diesen Fördermöglichkeiten profitieren. Planen Sie sorgfältig und informieren Sie sich über alle verfügbaren Mittel, um Ihr Bauernhofprojekt erfolgreich umzusetzen. Mit der richtigen finanziellen Unterstützung wird Ihr Traum vom Wohnen auf dem Land Realität.

Transformation landwirtschaftlicher Gebäude: Einblick in Fördermöglichkeiten und Finanzierungsstrategien

Bei der Umnutzung von landwirtschaftlichen Gebäuden in Wohnraum ist die sorgfältige Planung der Finanzierung und möglichen Förderungen ein zentraler Aspekt. Besondere Beachtung finden dabei Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), welche Finanzierung und energetische Effizienz miteinander verknüpfen.

Die KfW-Förderung

Das KfW-Programm 153 „Energieeffizient Bauen“ richtet sich speziell an Umnutzungsprojekte, die energetische Standards umsetzen. Ab dem 1. April 2016 werden die Rahmenbedingungen, orientiert an der Energieeffizienz, angepasst. Bemerkenswert ist insbesondere die Anhebung der maximalen Finanzierungssumme auf 100.000 Euro pro Wohneinheit, wodurch ein Landwirt bei der Umwandlung eines Stalls in drei Wohneinheiten bis zu 300.000 Euro beanspruchen könnte. Anträge sind direkt an die KfW zu richten.

Ziel: Bezahlbarer Wohnraum durch Landesförderung

Neben den KfW-Angeboten existieren, etwa in Niedersachsen, Programme durch die NBank, die auf die Schaffung preisgünstigen Wohnraums für einkommensschwächere Mieter abzielen. Das Programm „Mietwohnungen und Ersatzbaumaßnahmen“ ist hierfür ein geeignetes Fördermittel, welches sogar die Nutzung der Immobilie für die Unterbringung von Flüchtlingen einschließt. Der bereitgestellte Kredit bemisst sich an den Investitionskosten und beträgt rund zwei Drittel.

Regionale Entwicklungsförderung durch die Dorfentwicklungsmaßnahme

Spezifische Fördermittel stehen bereit für Projekte, die Gebäude land- und forstwirtschaftlicher Betriebe für neuartige Zwecke umnutzen. In Niedersachsen können diese Mittel im Rahmen der „Dorfentwicklung“ für eine integrierte ländliche Entwicklung (ZILE-Förderung) beansprucht werden, vorausgesetzt das Dorf gehört zum Dorfentwicklungsprogramm des Landes. Informationen zu teilnehmenden Dörfern sind entsprechend zugänglich.

Alternative Finanzierungslösungen über die Hausbank

Für Finanzierungsvorhaben, die außerhalb dieser Programme liegen, oder eine stärkere Maßschneiderung erfordern, kann eine Finanzierung über die Hausbank angezeigt sein. Individuelle Finanzierungselemente, wie die Option auf Sondertilgungen, bieten hier Gestaltungsfreiheit und passen sich verschiedenartigen Projekterfordernissen an.

Abschließend lässt sich festhalten, dass eine wohlüberlegte Finanzierungsstrategie elementar für die erfolgreiche Umnutzung landwirtschaftlicher Gebäude ist. Durch die Inanspruchnahme verschiedener Förderprogramme können nachhaltige und energetisch effiziente Wohnräume entstehen, die sowohl ökologischen als auch sozialen Anforderungen gerecht werden.

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Warum eine optimale Immobilienfinanzierung wichtig ist

Mit bedachter Planung lässt sich Ihre Immobilienfinanzierung optimal gestalten. Die Wahl der richtigen Bank für Ihre Anschlussfinanzierung ist entscheidend. Durch sorgfältiges Berechnen der Bauzinsen und Konditionen behalten Sie die Kosten im Blick. Eigenkapital einzubringen kann Ihre Finanzierung verbessern und den Zinssatz senken. Lassen Sie sich von Experten beraten, um das passende Darlehen für Ihre Immobilie zu finden. Die Tilgungsraten sollten gut kalkuliert sein, um finanzielle Flexibilität zu gewährleisten. Ein Vergleich verschiedener Angebote hilft, die beste Rate und Laufzeit für Ihren Kredit zu ermitteln. Fragen Sie nach maßgeschneiderten Lösungen und optimieren Sie so Ihre Immobilienfinanzierung effektiv.

Die Bedeutung einer soliden Immobilienfinanzierung für Ihren Immobilienerwerb

Eine solide Immobilienfinanzierung bildet das Fundament für Ihren erfolgreichen Immobilienerwerb. Die Wahl der richtigen Bank für Ihre Baufinanzierung ist entscheidend, um günstige Bauzinsen und optimale Konditionen zu erhalten. Vor dem Abschluss eines Darlehens sollten Sie die Eigenkapitalquote sorgfältig berechnen, um die Finanzierung optimal zu gestalten. Fragen Sie nach den Tilgungsraten und Zinssätzen, um die Kosten langfristig im Blick zu behalten. Ein Vergleich verschiedener Angebote hilft Ihnen, die beste Rate für Ihre Immobilienfinanzierung zu finden. Achten Sie auf versteckte Gebühren und prüfen Sie sorgfältig die Vertragsbedingungen, bevor Sie sich finanzieren lassen. Mit einer durchdachten Finanzierungsstrategie können Sie sicherstellen, dass Ihr Traum vom Eigenheim Realität wird.

Schritte zur erfolgreichen Immobilienfinanzierung

Bei der Planung Ihrer Immobilienfinanzierung müssen Sie sorgfältig vorgehen. Zuerst sollten Sie Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihr Eigenkapital berechnen. Anschließend ist es wichtig, die Bauzinsen und Konditionen verschiedener Banken zu vergleichen, um das beste Darlehen für Ihre Bedürfnisse zu finden. Denken Sie daran, auch die Tilgungsraten und Gesamtkosten des Kredits zu berücksichtigen. Eine detaillierte Budgetplanung hilft Ihnen, Ihre monatlichen Raten realistisch festzulegen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Fragen zur Immobilienfinanzierung mit Ihrem Finanzierungspartner klären, bevor Sie sich verpflichten. Durch eine gründliche Vorbereitung und die Einhaltung dieser Schritte legen Sie den Grundstein für eine erfolgreiche Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Tipps und Tricks zur Optimierung Ihrer Immobilienfinanzierung

Sie möchten Ihre Immobilienfinanzierung optimieren und den bestmöglichen Deal erzielen? Dann sollten Sie unbedingt verschiedene Angebote vergleichen, um die besten Konditionen für Ihr Darlehen zu erhalten. Achten Sie dabei besonders auf den effektiven Jahreszins und die Tilgungsmöglichkeiten. Durch geschicktes Verhandeln können Sie oft bessere Bauzinsen und Zahlungsmodalitäten aushandeln. Überprüfen Sie regelmäßig Ihre Finanzierung, um bei Bedarf Anpassungen vornehmen zu können. Zudem ist es ratsam, ein ausreichendes Eigenkapital einzuplanen, um die Kosten für Ihre Immobilie möglichst gering zu halten. Fragen Sie auch nach möglichen Sondertilgungen, um flexibel auf Veränderungen reagieren zu können. Mit diesen Tipps wird Ihre Immobilienfinanzierung optimal und erfolgreich gestaltet sein.

Expertenrat: Worauf Sie bei der Auswahl Ihres Finanzierungspartners achten sollten

Bei der Auswahl Ihres Finanzierungspartners ist es entscheidend, auf die Konditionen zu achten. Vergleichen Sie verschiedene Banken und ihre Angebote gründlich, um den besten Zinssatz für Ihre Immobilienfinanzierung zu erhalten. Fragen Sie gezielt nach den Tilgungsmöglichkeiten und eventuellen Kosten, die im Darlehen enthalten sind. Ein guter Partner wird Ihnen transparent alle Details zur Baufinanzierung erklären und gemeinsam mit Ihnen die optimale Lösung finden. Achten Sie auch darauf, wie flexibel die Anschlussfinanzierung gestaltet werden kann, falls sich Ihre finanzielle Situation ändern sollte. Mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner an Ihrer Seite können Sie sicher sein, dass Ihr Immobilienerwerb erfolgreich verläuft.

Fazit: Mit der richtigen Strategie zur optimalen Immobilienfinanzierung – Ihr Weg zum erfolgreichen Imobilienerwerb

Mit bedachter Planung und einer klugen Auswahl an Finanzierungsinstrumenten können Sie Ihren Traum vom Eigenheim erfolgreich realisieren. Die Immobilienfinanzierung ist ein entscheidender Schritt auf Ihrem Weg zum Immobilienerwerb. Achten Sie dabei besonders auf günstige Bauzinsen und attraktive Konditionen, um langfristig von Ihrer Investition zu profitieren. Eine sorgfältige Berechnung der Tilgungsraten und Darlehenskonditionen ist unerlässlich, um finanzielle Belastungen zu minimieren. Vergleichen Sie verschiedene Angebote gründlich, um das beste Angebot für Ihre individuelle Situation zu finden. Expertenrat kann Ihnen bei der Auswahl des optimalen Finanzierungspartners helfen. Mit einer durchdachten Strategie und einer soliden Immobilienfinanzierung steht Ihrem erfolgreichen Immobilienerwerb nichts im Wege.

Quelle: ARKM Redaktion

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Wann ist eine Mieterhöhung zulässig und wie viel ist erlaubt?

Eine Mieterhöhung ist zulässig, wenn sie an die ortsübliche Vergleichsmiete oder an Modernisierungsmaßnahmen angepasst ist. Die Miete darf innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent steigen. Der Vermieter muss die Erhöhung ankündigen und den neuen Mietbetrag nennen. Der Mieter hat dann drei Monate Zeit, um die Erhöhung zu prüfen und zuzustimmen.

Wie wird die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt?

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Durchschnittswert, der im Mietspiegel für die jeweilige Immobilie gilt. Der Mietspiegel wird von Gemeinden oder Interessenverbänden erstellt. Er enthält Angaben zu Mieten in verschiedenen Wohnlagen, Größen und Ausstattungen. Ist kein Mietspiegel vorhanden, kann der Vermieter auch drei vergleichbare Wohnungen als Referenz heranziehen.

Mieterhöhung nach Modernisierung?

Eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung ist nur zulässig, wenn diese Verbesserungen für den Mieter mit sich bringen. Der Vermieter darf acht Prozent der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Er muss die Mieter vorab über die geplanten Maßnahmen informieren und nach Abschluss eine detaillierte Abrechnung vorlegen. Mieter können der Erhöhung widersprechen, wenn sie unangemessen hoch ist oder die Modernisierung nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde.

Was sind Staffel- oder Indexmietverträge?

Staffel- oder Indexmietverträge sind Sonderformen des Mietvertrags, bei denen die Miete regelmäßig angepasst wird. Bei einer Staffelmiete wird die Miete in festen Zeitabständen um einen festen Betrag erhöht. Bei einer Indexmiete wird die Miete an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten – dem sogenannten Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) des Statistischen Bundesamts – gekoppelt. Diese Verträge müssen schriftlich abgeschlossen werden und dürfen keine weiteren Mieterhöhungen zulassen.

Wie kann ich mich gegen eine Mieterhöhung wehren?

Zunächst sollte man prüfen und vergleichen, worauf die Mieterhöhung beruht: Entspricht die Erhöhung der ortsüblichen Vergleichsmiete? Beruht sie auf einer Modernisierung? Wer Zweifel hat oder womöglich sogar Fehler entdeckt, sollte der Mieterhöhung widersprechen. Dennoch ist eine Beratung, wie man am besten vorgehen sollte, sinnvoll.

Quelle: Debeka Allgemeine Versicherung AG

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Einrichtungsgegenstände günstig kaufen

Ein Hausbau kann sehr kostenintensiv sein, doch auch beim Einrichten des Hauses können hohe Kosten anfallen. Gerade die Möbel, wie zum Beispiel die Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer können ordentlich Geld kosten. Um also Geld zu sparen, ist es wichtig, dass Sie sich vorher genau überlegen, welche Einrichtungsgegenstände Sie benötigen und wie viel Sie dafür ausgeben möchten. Eine Möglichkeit, günstig an Möbel und Co. zu kommen, ist der Kauf von gebrauchten Gegenständen. Hierfür können Sie Online-Plattformen nutzen oder in Secondhand-Läden stöbern. Auch der Besuch von Flohmärkten kann sich lohnen. Achten Sie dabei jedoch darauf, dass die Gegenstände noch in einem guten Zustand sind und keine Schäden aufweisen. Eine weitere Option ist der Kauf von B-Ware oder Ausstellungsstücken im Möbelhaus. Hier können Sie oft hohe Rabatte erhalten und dennoch qualitativ hochwertige Möbel erwerben. Durch eine gezielte Suche und ein wenig Geduld können Sie somit auch beim Einrichten Ihres Hauses viel Geld sparen.

Kostenlose Beratung in Anspruch nehmen

Eine kostenlose Beratung in Anspruch zu nehmen, kann beim Hausbau eine Menge Geld sparen. Viele Baumärkte und Fachgeschäfte bieten eine solche Beratung an. Hier können Sie sich ausführlich über die verschiedenen Materialien und Werkzeuge informieren und erhalten Tipps zur richtigen Verwendung. Auch bei der Planung des Hausbaus kann eine kostenlose Beratung hilfreich sein, um Fehler zu vermeiden und somit unnötige Kosten zu sparen. Es lohnt sich also, im Vorfeld ein wenig Zeit zu investieren und sich von Experten beraten zu lassen. Zudem können Sie auch online kostenlose Beratungen in Anspruch nehmen, zum Beispiel bei spezialisierten Foren oder durch den Kontakt mit Herstellern von Baumaterialien. Mit diesem Wissen ausgestattet können Sie gezielt einkaufen und so effektiv Geld sparen.

Fördermittel für den Hausbau nutzen

Eine Möglichkeit, Geld beim Hausbau zu sparen, besteht darin, Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Es gibt verschiedene Programme und Zuschüsse von staatlicher und kommunaler Seite, die Bauherren unterstützen können. Diese Fördermittel können beispielsweise für energieeffiziente Maßnahmen oder barrierefreies Bauen gewährt werden. Es lohnt sich, sich frühzeitig über die verschiedenen Möglichkeiten zu informieren und gegebenenfalls auch Unterstützung bei der Antragstellung zu suchen. Denn durch die Nutzung von Fördermitteln kann nicht nur Geld gespart werden, sondern auch ein Mehrwert für das eigene Zuhause geschaffen werden.

Auf die Qualität achten, nicht immer nur auf den Preis

Ein wichtiger Aspekt beim Geld sparen beim Hausbau ist, auf die Qualität der Produkte zu achten und nicht nur auf den Preis. Denn eine minderwertige Qualität kann langfristig gesehen teurer werden, wenn beispielsweise Reparaturen oder der Austausch von Einrichtungsgegenständen anfallen. Es lohnt sich daher, in hochwertige Materialien und Produkte zu investieren, die langlebig sind und auch optisch ansprechend wirken. Dabei ist es wichtig, sich im Vorfeld ausreichend zu informieren und gegebenenfalls Beratung von Fachleuten einzuholen.

Die richtige Planung und Vorbereitung beim Hausbau ist alles!

Dieser Satz gilt nicht nur im Alltag, sondern auch beim Hausbau. Bevor Sie mit dem Bau beginnen, sollten Sie sich ausreichend Zeit nehmen, um Ihre Vorstellungen und Wünsche zu konkretisieren. Eine detaillierte Planung hilft Ihnen nicht nur dabei, den Überblick zu behalten, sondern auch Kostenfallen zu vermeiden. Nehmen Sie sich Zeit für eine genaue Kostenaufstellung und einen realistischen Zeitplan. Berücksichtigen Sie dabei auch mögliche Verzögerungen und unvorhergesehene Ausgaben. Je besser Ihre Planung ist, desto reibungsloser wird der Bau ablaufen und desto geringer werden die Kosten sein. Investieren Sie also genug Zeit in die Vorbereitung und lassen Sie sich gegebenenfalls von Experten beraten. So können Sie am Ende nicht nur ein schönes Haus, sondern auch ein erschwingliches Zuhause bauen.

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Dortmund: Deutlichster Preisrückgang bei Wohnungen im Westen

Die Preise für Wohnungen in und um Dortmund fallen mit -5,37 Prozent deutlicher als im Vorquartal. Zum Jahresende 2022 war die Preisentwicklung mit -1,29 Prozent dagegen moderat. Im Jahresvergleich liegt die Preisentwicklung von Häusern bei -3,34 Prozent und von Wohnungen bei -3,06 Prozent. Aufgrund gefallener Preise ergibt sich aber nicht automatisch ein Aufschwung auf dem Immobilienmarkt, beobachtet Thomas Przytulla, Spezialist für Baufinanzierung. „Ich erlebe in vielen Gesprächen, dass Kunden an ihren finanziellen Vorstellungen festhalten. Für die meisten ist bei einer monatlichen Rate von 2.000 Euro Schluss. Einige Kaufinteressierte können sich ein Haus unter diesen Umständen nicht leisten, andere wollen den hohen Preis und die gestiegenen Bauzinsen schlichtweg nicht hinnehmen.“ Während potenzielle Käufer also noch verharren, geben einige Verkäufer mittlerweile nach. „Gerade im mittelpreisigen Segment bemerken Anbieter, dass die goldenen Zeiten vorbei sind und sie sich an die Gegebenheiten am Markt anpassen müssen. Auf einschlägigen Immobilienportalen ist hin und wieder zu sehen, dass sie den Preis von sich aus reduzieren. Wenn eine Immobilie nicht an den Mann gebracht wird, kann die Differenz teils sogar 50.000 Euro ausmachen“, so Przytulla.

Auch beim Median der tatsächlich gezahlten Preise lässt sich eine Bewegung nach unten erkennen: Im Schnitt wechseln Appartements in Dortmund für 2.253 €/qm den Besitzer, im Vorjahreszeitraum waren es 2.476 €/qm. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlten Käufer im ersten Quartal des vergangenen Jahres 3.006 €/qm, 2023 sind es im Mittel 2.746 €/qm.

Als besonderen Einflussfaktor auf das Geschehen am Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen hebt der Spezialist die Landesmittelförderungen hervor. Diese ermöglichen Darlehensnehmern durch ein zinsgünstiges Darlehen bessere Konditionen bei der Baufinanzierung. Die Bank rechnet dieses nämlich als Eigenkapital an. „Sie sind für Käufer eine große Chance. Mit ihnen lässt sich die monatliche Rate um mehrere Hundert Euro reduzieren, wodurch sich das Eigenheim auch heute noch finanzieren lässt.“

Düsseldorf: Leichte Rückgänge der Immobilienpreise

Etwas fallende Preise prägen auch den Immobilienmarkt der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Im Wohnungssektor bleibt der Rückgang mit -2,3 Prozent relativ konstant: Ende 2022 lag die Preisentwicklung für Appartements bei -2,17 Prozent. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser zeichnet sich ein anderes Bild ab: Mit -2,91 Prozent nimmt die Dynamik verglichen mit dem Vorquartal zu. Der Quadratmeterpreis, den Käufer im Schnitt zahlen, sinkt ebenfalls: Für Wohnungen gehen sie über 100 Euro zurück und liegen nun bei 3.655 €/qm. Häuser werden im Mittel für 3.316 €/qm verkauft. Das macht einen Unterschied von über 150 Euro zum Vorquartal.

Köln: Ähnliche Preisrückgänge wie im Vorquartal

Ein Abwärtstrend der Immobilienpreise ist auch in der Domstadt zu verzeichnen. Bei Appartements weisen sie ein Minus von 2,55 Prozent auf. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser fallen mit -2,68 Prozent etwas mehr als im Vorquartal. Zum Jahresende 2022 gingen sie um -2,49 Prozent zurück. Die größte Minderung bei den durchschnittlich gezahlten Preisen pro Quadratmeter zeigt sich im Westen bei den Kölner Appartements: Käufer zahlen mit 3.734 €/qm im ersten Quartal 2023 über 200 Euro weniger als zum Ende des letzten Jahres (3.965 €/qm).

Quelle: Dr. Klein Privatkunden AG

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„Deutschland steht unter starkem internationalen Druck, im Bereich der Geldwäscheprävention und -bekämpfung mehr zu tun. Die Financial Action Task Force, der internationale Standardsetzer für die Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung, hat im Rahmen ihrer Überprüfung Deutschlands  festgestellt, dass die Gesetzgebung, also die ‚technical compliance‘, gut aufgestellt ist. Die Umsetzung der gesetzlichen und aufsichtsrechtlichen Vorgaben, also die ‚effectiveness‘, ist jedoch unzureichend“, erklärt Tommas Kaplan, Chief Compliance Officer und Head of HR bei von Poll Immobilien. Und weiter: „Leider verbessert der Gesetzgeber bisher nicht die Umsetzung durch die Aufsichts-, Ermittlungs- und Strafverfolgungsbehörden sowie Verpflichtete, sondern erweitert die Regelungen und gesetzlichen Vorgaben – also den Bereich, der bereits gut bewertet wird. Hier besteht dringender Handlungsbedarf.“

Gesetzliche Grundlagen zur Geldwäscheprävention

Das Barzahlungsverbot bei Immobiliengeschäften, das zum 1. April 2023 in Kraft getreten ist, hat zur Folge, dass Immobilientransaktionen ab einem Wert von 10.000 Euro ausschließlich per Banküberweisung oder über ein Notaranderkonto abgewickelt werden dürfen. Die Regelung erstreckt sich auch auf den Erwerb von Gesellschaftsanteilen, wenn Immobilien zum Gesellschaftsvermögen gehören. „Die Kaufvertragsparteien haben gegenüber dem Notar nachzuweisen, dass der Kaufpreis in voller Höhe bargeldlos geleistet wurde. Als Nachweis kommen Zahlungsbestätigungen der an der Transaktion beteiligten Kreditinstitute des Verkäufers und Käufers in Betracht, also Kontoauszüge oder Zahlungseingangsbestätigungen der kontoführenden Bank des Verkäufers“, führt Tommas Kaplan weiter aus.

Der Notar muss die von den Kaufvertragsparteien vorgelegten Unterlagen prüfen. Erst nach positiver Schlüssigkeitsprüfung erfolgt die Eintragung ins Grundbuch. Liegt dem Notar innerhalb einer angemessenen Frist kein schlüssiger Nachweis vor und hat der Notar erfolglos zur Vorlage des Nachweises aufgefordert, muss er eine Verdachtsmeldung abgeben und die Transaktion für fünf Tage stoppen, bis die Financial Intelligence Unit (FIU) über das weitere Vorgehen entscheidet. Wenn die FIU die Eigentumsumschreibung nicht verhindert, muss der Notar die Eigentumsumschreibung vornehmen. Daher belehrt der Notar die Kaufvertragsparteien über das Barzahlungsverbot, die zivilrechtlichen Folgen und die sich daraus ergebenden Nachweispflichten.

Klärung der Vermögensherkunft durch Immobilienmakler

Aus geldwäscherechtlicher Sicht stellt ein höheres Eigenkapital eine besondere Herausforderung dar. Da Vollfinanzierungen aufgrund der aktuellen Zinsenwicklung und der niedrigeren Beleihungswerte der Banken seltener werden, rückt die Frage nach ausreichend Eigenkapital immer mehr in den Vordergrund. Daher sollte rechtzeitig geklärt werden, wie die Immobilie finanziert werden soll. Wenn beispielsweise ersichtlich ist, dass ein größerer Teil des Eigenkapitals durch eine Erbschaft nachgewiesen werden kann, so steht dem Weiterführen der Geschäftsbeziehung nichts im Wege. Es gibt jedoch auch Situationen, in denen Immobilienmakler hellhörig werden sollten.

Ein Beispiel: Ein 30-jähriger Kaufinteressent will ein Einfamilienhaus für 890.000 Euro kaufen. Er gibt an, keine Fremdfinanzierung zu benötigen, da er über 400.000 Euro auf seinem Konto und über 18 Bitcoins im Wert von über 800.000 Euro verfüge. Zu diesem Zweck legt er einen Kontoauszug eines deutschen Bankinstituts sowie einen Auszug aus seiner Krypto-Wallet vor. Eine Nachfrage beim Kunden, wie er zu diesem Vermögen gekommen sei und vor allem aus welcher Geschäftstätigkeit die 18 Bitcoins stammten, bleibt unbeantwortet. Auch ein Nachfassen bleibt unbeantwortet, so dass davon auszugehen ist, dass der Kunde keine Aufklärung wünscht. In solchen Fällen ist die Geschäftsbeziehung seitens des Immobilienmaklers umgehend zu beenden und eine Verdachtsmeldung an die FIU zu erstatten.

Zum besonderen Engagement von von Poll Immobilien im Bereich der Geldwäscheprävention und Compliance lässt Kaplan zudem wissen: „Wir verfolgen mehrere Ziele. Zum einen sind Geldwäscheprävention und Compliance wichtige Säulen der gesellschaftlichen und sozialen Verantwortung. Zum anderen ist es aufgrund der ständig wachsenden gesetzlichen Anforderungen wichtig, als Experte in den jeweiligen Gesetzgebungsverfahren zur Verfügung zu stehen. Aus diesem Grund ist VON POLL IMMOBILIEN dem Bundesverband der Geldwäschebeauftragten beigetreten. Denn nur in enger Zusammenarbeit können sinnvolle und praxistaugliche Empfehlungen wirkungsvoll an die Politik und den Gesetzgeber adressiert werden.“

Ausblick

Auf europäischer Ebene ist eine Geldwäscheverordnung geplant, die nach ihrem Inkrafttreten für alle EU-Mitgliedstaaten einheitlich gilt. Konkret heißt das, dass mit der Verordnung die geldwäscherechtlichen Pflichten für die Verpflichteten verschärft, komplexer und vor allem umfangreicher werden. Darüber hinaus ist vorgesehen, neue Verpflichtete wie Bauträger, Finanzierungsvermittler und Crowdfunding-Dienstleister zu bestimmen. Letztere bieten über Online-Plattformen sogenanntes Immobilien-Crowdfunding für größere Immobilienprojekte an. Hinzu kommt, dass die Schwellenwerte für Mietmakler von 10.000 Euro auf 5.000 Euro Kaltmiete gesenkt werden und ein unionsweites Bargeldverbot ab 7.000 Euro gelten soll. Die Verpflichteten haben allerdings drei Jahre nach Inkrafttreten der Verordnung Zeit, alle Anforderungen zu erfüllen. Da die Verordnung noch im Jahr 2023 in Kraft treten soll, endet die Umsetzungsfrist 2026.

Auch arbeitet das Bundesministerium der Finanzen bereits parallel an einem Gesetzentwurf zur Errichtung einer Bundesoberbehörde zur Bekämpfung der Finanzkriminalität (BBF). In der BBF sollen drei weitere Behörden zusammengefasst werden: das Bundesfinanzkriminalamt, die FIU und eine Zentralstelle für Geldwäscheaufsicht im Nichtfinanzsektor. Ziel der Zentralstelle ist es, eine einheitliche Aufsicht im Nichtfinanzsektor zu erreichen.

„Unterm Strich machen beide genannten Vorhaben deutlich, dass sowohl die EU als auch Deutschland die Maßnahmen zur Geldwäscheprävention weiter verschärfen. Eine Herausforderung, die sich jeder Immobilienmakler stellen muss“, resümiert Tommas Kaplan von von Poll Immobilien.

Quelle: von Poll Immobilien GmbH

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Leitzinserhöhung bereits eingepreist

„Die Anhebung des Leitzinses um 0,25 Prozentpunkte ist erwartet worden und bereits an den Finanzmärkten eingepreist“, so Michael Neumann. „Die Zinsen für Baufinanzierungen zeigen keine größeren Reaktionen auf die Entscheidung der EZB und verlaufen derzeit relativ ruhig seitwärts.“ Der repräsentative Bestzins des bundesweit tätigen Vermittlers für eine 10-jährige Baufinanzierung beträgt aktuell 3,41 Prozent (Stand: 09.05.2023). Vor der geldpolitischen Sitzung der Notenbanker war auch ein doppelt so hoher Zinsschritt für möglich gehalten worden. Dass die EZB nun das Tempo reduziert, mit dem sie die Inflation bekämpft, wertet der Spezialist als notwendige Vorsicht: „In der Gemengelage zwischen hoher Staatsverschuldung einzelner Euro-Länder, drohender Rezession und fragiler Stabilität einiger Banken ist der Handlungsspielraum der EZB derzeit eingeschränkt. Um keine zusätzlichen Unsicherheiten zu provozieren, kann sie die Zinsen nicht weiterhin so schnell wie bislang erhöhen, sondern muss behutsam vorgehen.“

Bauzinsen haben Aufwärtspotenzial

Während in den USA mit den Zinserhöhungen bald Schluss sein könnte, gibt Lagarde unmissverständlich zu verstehen: Europa stehen weitere Zinsschritte bevor, um die Inflation nachhaltig und deutlich zu reduzieren. Allerdings ist die allgemeine Markterwartung, dass es auch hier eine Pause gibt – vermutlich nach zwei weiteren Zinsanhebungen im Juni und Juli. „Für die weitere Entwicklung der Baufinanzierungszinsen ist die entscheidende Frage: Was signalisiert die EZB im Sommer?“, meint Michael Neumann. „Wenn die EZB nach den erwarteten Zinsanhebungen nicht zu einem neutralen Ausblick übergeht, sondern an dem restriktiven Kurs festhalten will, könnte das die Bauzinsen im zweiten Halbjahr noch einmal unter Druck setzen. Denn dieses Szenario findet sich noch nicht im aktuellen Zinsniveau wieder.“ Voraussetzung wäre, dass die Inflation – und vor allem die Kerninflation – nicht deutlich zurückgeht, weiterhin Lohnabschlüsse auf jetzigem Niveau stattfinden und sich die Wirtschaft robust zeigt. „Ich halte es für wahrscheinlich, dass die EZB mehr gegen die Inflation unternehmen muss als momentan erwartet. Deshalb rechne ich längerfristig noch mit einem leicht steigenden Zinsniveau für Baufinanzierungen. Je nach Entwicklung könnte das auch deutlich über der 4-Prozent-Grenze liegen“, so Neumann.

Stärkeres politisches Engagement nötig

Vielerorts sinken die Immobilienpreise und Angebote werden nach unten verhandelt. Aber das bringt keine grundlegende Erleichterung für Immobilieninteressenten: Für viele bleiben die Gesamtkosten zu hoch. Den Grund sieht Michael Neumann weniger im Zinsniveau – das sei in den letzten Jahren künstlich niedrig gehalten worden und jetzt wieder auf dem Weg zur Normalität –, sondern bei den nach wie vor hohen Preisen für die Immobilie selbst sowie den Kaufnebenkosten. „Das Angebot ist zu gering, Anreize fehlen, die Bürokratie ist nach wie vor ein Hemmschuh – und die Förderungen für privaten Immobilienerwerb kann man nur mit gutem Willen als halbherzig bezeichnen“, so Neumann. Er fordert konkrete Maßnahmen für die Wiederbelebung des Neubaus und ein glaubwürdiges Engagement für privates Wohneigentum. „Weder die aktuelle Neubauförderung noch das geplante Programm für Familien lasse ich als ernsthaften Versuch gelten, Menschen beim Kauf einer eigenen Immobilie zu unterstützen. Die Bundesregierung sollte endlich in Sachen Neubau aktiv werden, neuen Wohnraum zum Beispiel durch Umwidmung von Büro- oder Gewerbeflächen schaffen und entschieden die Eigentumsbildung durch Kauf bestehender Immobilien unterstützen: Planungs- und Genehmigungsverfahren verschlanken, Investitionsanreize schaffen und kluge Konzepte für alle Erstkäufer einer selbst genutzten Immobilie vorlegen – beispielsweise in Form eines Freibetrags bei der Grunderwerbsteuer“, fordert Dr.-Klein-Vorstand Neumann.

Quelle: Dr. Klein Privatkunden AG

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Gestiegene Zinsen, eine stark steigende Inflationsrate und eine auf hohem Niveau stagnierende Nachfrage bestimmten 2022 den Immobilienmarkt in Deutschland. Nominal steigen die Preise für Eigentumswohnungen in Deutschland weiterhin leicht – real sinken sie zurzeit vielerorts.

„Die Phase, in der Preise für Eigentumswohnungen in ungeahnte Höhen kletterten, ist vorerst vorbei. Aktuell stagnieren beziehungsweise sinken die Preise angesichts einer leicht nachlassenden Nachfrage in Folge steigender Zinsen und erhöhter Lebenshaltungskosten“, sagt Achim Kuhn, Leiter Kunden- und Produktmanagement und damit auch für das Immobiliengeschäft der Postbank verantwortlich. „Aktuell befinden wir uns in einer Preisdelle, nach der wir wieder höhere Preise bei Wohnimmobilien erwarten. Unter der Annahme, dass die Inflation für einen absehbaren Zeitraum weiterhin höher ausfällt als die zugrunde liegenden vertraglichen Nominalzinsen, entstehen jedoch negative Realzinsen, so dass die Finanzierung einer Immobilie weiterhin sinnvoll sein kann.“

Immobilienpreise in den Metropolen fallen stärker als in Landkreisen und mittelgroßen Städten

Großstädte wie die „Big 7“ waren im Durchschnitt von dem realen Preisrückgang stärker betroffen als Mittelstädte und Landkreise. Das zeigt auch der Preisatlas, den Experten des Hamburger Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) für die Postbank berechnet haben. So sanken die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Durchschnitt über die größten sieben Metropolen real um -4,3 Prozent, im Durchschnitt über alle Mittelstädte um -1,5 Prozent und über alle Landkreise um -0,1 Prozent. „Metropolregionen waren mit deutlichen Preisanstiegen im Verlauf der vergangenen Dekade stets unter den Top-Gebieten. Entsprechend kam es hier spätestens seit 2019 zu einer Überhitzung bei den lokalen Immobilienpreisen. Daher fallen hier die Korrekturen für den Moment am höchsten aus“, erklärt Kuhn.

Das bedeutet aber nicht, dass nur Großstädte von den Preisanpassungen betroffen sind. Ein Blick ins Detail offenbart, dass auch in ländlichen Regionen selbst innerhalb der Bundesländer große Unterschiede bestehen. Besonders hohe Preisschwankungen gegenüber dem Vorjahr treten dabei häufig in Regionen mit einem nur geringen Immobilienangebot auf, darum wurden in die Top 10 der größten Veränderungen nur die 357 Regionen mit mindestens 100 Angeboten aufgenommen. Am stärksten von diesen Gebieten fielen laut Preisatlas die Kaufpreise real im Vergleich zum Vorjahr im bayerischen Landkreis Amberg-Sulzbach (-23,2 Prozent), im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen (-20,5 Prozent) und im Saalekreis in Sachsen-Anhalt (-18,4 Prozent). Der größte Preisanstieg wurde 2022 mit 22,8 Prozent real im Landkreis Bayreuth verzeichnet, der wie der Kreis mit dem größten Preisverlust in Bayern liegt. Hier lag der Kaufpreis 2022 bei 2.945 Euro pro Quadratmeter. Auch im Thüringer Ilm-Kreis lag der reale Preisanstieg bei mehr als 20 Prozent. Hier war der gezahlte Preis für Eigentumswohnungen jedoch mit 1.898,26 Euro noch relativ moderat.

Für Kaufinteressierte lohnt auch der Blick in die so genannten Mittelstädte mit 20.000 bis 100.000 Einwohnern. Die Preise in der kreisfreien Stadt Zweibrücken in Rheinland-Pfalz stiegen inflationsbereinigt 2022 um 13,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr an. Der Quadratmeterpreis liegt noch recht moderat bei 2.168 Euro. In einigen bayrischen Städten, in denen die Immobilienpreise im Vorjahr noch stark gestiegen waren, sinken sie nun sowohl real als auch nominal – zum Beispiel in Amberg (-13,1 Prozent real), Hof (-11,4 Prozent real) und Straubing (-9,4 Prozent real). Vor allem Hof und Amberg hatten 2021 noch einen extrem hohen Preisanstieg verzeichnet.

München bleibt teuer, Hamburg auf Platz zwei der Metropolen mit den höchsten Immobilienpreisen

Die bayerische Landeshauptstadt ist und bleibt ein teures Pflaster. Bundesweit gibt es keinen Ort, an dem Kaufinteressierte für den Quadratmeter mehr bezahlen müssen. Allerdings fiel der Preis für Eigentumswohnungen im Bestand real um -6,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr und lag 2022 bei durchschnittlich 9.734 Euro pro Quadratmeter. Zweitteuerste Stadt in den Big Seven, den sieben größten deutschen Metropolen, ist Hamburg. Hier wurden im Schnitt 6.685 Euro pro Quadratmeter fällig – inflationsbereinigt ein Abfall um -3,9 Prozent. Die Hansestadt überholte Frankfurt am Main, die Mainmetropole rangiert im Ranking der Big Seven mit 6.654 Euro pro Quadratmeter auf Platz drei vor Berlin mit 5.904 Euro.

In der Hauptstadt fiel der reale Kaufpreisrückgang mit -0,1 Prozent gering aus im Vergleich der Big Seven. „In Berlin ist die Nachfrage nach Wohnraum weiter hoch, etwa weil die Einwohnerzahl kontinuierlich steigt. Gleichzeitig hinkte die Hauptstadt in Sachen Preisniveau lange Zeit hinter anderen Metropolen hinterher und hat somit noch Nachholpotenzial“, so Kuhn.

Den höchsten realen Preisabfall unter den größten sieben deutschen Städten verzeichnete München. Er lag, wie bereits erwähnt, bei -6,9 Prozent, 2021 hatten die realen Preise dort noch um 15,3 Prozent zugelegt. Auf Rang zwei rangierte Frankfurt am Main mit einem Minus von -5,9 Prozent. Auch in Düsseldorf und Stuttgart sanken die Immobilienpreise real um mehr als 5 Prozent.

Nordsee-Immobilien werden weiterhin teurer

Keine Entspannung auf dem Immobilienmarkt an der Nordsee: Besonders kostspielig sind Eigentumswohnungen weiterhin im Landkreis Nordfriesland, zu dem die beliebten Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie Ferienorte wie St. Peter Ording gehören. Hier kostete der Quadratmeter im Bestand 2022 im Schnitt 9.185 Euro. Das entspricht einem erneuten Anstieg um reale 8,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr – zwar weniger als 2021 (14,3 Prozent), aber mehr als 2020 (4,8 Prozent). Am stärksten innerhalb der Top 10 legten jedoch die Preise im Landkreis Aurich zu: In dem niedersächsischen Feriengebiet, zu dem die Inseln Juist, Norderney und Baltrum sowie die Badeorte Norddeich und Greetsiel gehören, stiegen die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen 2022 real um 17,7 Prozent. Damit zieht der Landkreis neu in die Top 10 ein.

Unter den zehn teuersten Landkreisen finden sich neben den Nordsee-Regionen ausschließlich Landkreise aus dem Speckgürtel Münchens und aus den Feriengebieten des Alpenvorlandes wie etwa Miesbach. Allerdings fielen hier die Immobilienpreise im Vergleich zu 2021 real zumeist – die Ausnahme bilden der Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit einem Kaufpreisanstieg von real 3,4 Prozent und Miesbach (0,4 Prozent). Der Landkreis München fällt von Platz 3 im Vorjahr auf den 4. Rang. Bad Tölz-Wolfratshausen wird aus den teuersten zehn Landkreisen verdrängt.

Niedrige Kaufpreise herrschen in den meisten Regionen Mitteldeutschlands sowie einzelnen westlichen und östlichen Grenzregionen, besonders gering fallen sie in vielen ländlichen Gebieten in Sachsen-Anhalt, Thüringen und Sachsen aus. So zahlten Käufer 2022 im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt, im Vogtlandkreis in Sachsen sowie im Landkreis Greiz in Thüringen weniger als 1.000 Euro pro Quadratmeter. In München jedoch fast 10.000 Euro und in Frankfurt am Main rund 6.700 Euro.

Nachholeffekte der Immobilienpreise in vielen Großstädten vorbei

In nahezu allen Großstädten mit mehr als 100.000 Einwohnern stagnieren oder sinken die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen – zumindest inflationsbereinigt. Zu den Gewinnern gehören vor allem Städte aus Nordrhein-Westfalen wie Herne, Duisburg, Remscheid, Leverkusen, Wuppertal und Oberhausen. Allerdings beträgt der größte Preisanstieg knapp über 5 Prozent real, ein Jahr zuvor erreichten die Großstädte in der Spitze noch Teuerungsraten von fast 30 Prozent. Doch die Top 10 sah vor einem Jahr noch anders aus. Einzig Wuppertal in Nordrhein-Westfalen und Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt befinden sich weiterhin unter den Großstädten mit den höchsten realen Teuerungsraten. Die größte Stadt des Bundeslandes liegt in Nachbarschaft zu Leipzig und gilt als wichtiges Wissenschafts- und Wirtschaftszentrum. Während der reale Kaufpreisanstieg 2021 in Halle jedoch noch 18,7 Prozent betrug, lag er 2022 nur noch bei 0,4 Prozent. Erfurt hatte im Vorjahr noch mit einem Plus von 29,5 Prozent den ersten Platz der Großstädte eingenommen, 2022 fiel der Preis für Eigentumswohnungen hier jedoch real um -8,3 Prozent.

„Die Nachholeffekte in den relativ erschwinglichen Großstädten Ost- und Mitteldeutschlands sind größtenteils vorbei, die Preise stagnieren oder gehen zurück“, sagt Achim Kuhn. „Doch gute Anbindungen an die teuren Metropolen Düsseldorf und Köln haben die Nachfrage etwa in Duisburg, Leverkusen und der Pendlerstadt Herne getrieben. Langanhaltendes Homeoffice macht den Umzug weiterhin attraktiv.“

Hintergrundinformationen
Der Postbank Wohnatlas ist eine jährlich erscheinende, mehrteilige Studienreihe, die den deutschen Immobilienmarkt unter verschiedenen Aspekten regional bis auf Kreisebene beleuchtet. Für die vorliegende Preisanalyse, die den ersten Studienteil des diesjährigen Wohnatlas darstellt, wurde unter der Leitung von Diplom-Volkswirtin Dörte Nitt-Drießelmann, Senior Researcherin beim Hamburger WeltWirtschaftsInstitut (HWWI), die Immobilienpreisentwicklung in den 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten untersucht.

Quelle: Postbank

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Grundsätzlich kann man sagen, dass Photovoltaikanlagen eine Investition sind, die sich auf lange Sicht mehr als bezahlt macht. Mit ihnen ist es möglich, die Kosten für Stromkosten deutlich zu senken und somit Geld zu sparen. Aber auch die positiven Auswirkungen auf die Umwelt können nicht übersehen werden. Durch die Nutzung erneuerbarer Energien wird der Ausstoß von Kohlenstoffdioxid verringert und somit das Klima geschützt.

Die Frage, ob man Photovoltaikanlagen kaufen oder mieten sollte, hängt letztlich vom persönlichen Budget ab und von der Art des Gebäudes, in dem man lebt. Wenn man nur über begrenzte finanzielle Mittel verfügt, ist es am besten, sich für das Mietmodell zu entscheiden. Die monatliche Rate ist niedrig und es entstehen keine Anschaffungskosten. Auf der anderen Seite kann man auch mit einer größeren Investition in den Kauf einer Anlage Geld sparen – vor allem wenn man über längere Zeiträume hinweg Strom produziert und verbraucht.

Kauf oder Miete?

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, wie Sie beim Kauf oder der Miete einer Photovoltaikanlage Geld sparen können. Bei einem Kauf haben Sie die Möglichkeit, sich für verschiedene Angebote zu entscheiden und so Kosten einzusparen. Es lohnt sich auch, den Markt nach attraktiven Finanzierungsangeboten abzusuchen. Auch hier kann man mit dem richtigen Anbieter viel Geld sparen.

Ein weiteres Mittel zur Kostenersparnis ist die Nutzung staatlicher Fördergelder und Zuschüsse. Viele Länder bieten interessante Förderprogramme an, die im Rahmen des Kaufs oder der Miete einer Photovoltaikanlage in Anspruch genommen werden können. Informieren Sie sich daher in Ihrem Bundesland über solche Programme und nutzen Sie Ihre Chancen auf Kostenersparnis!

Bei der Miete einer Photovoltaikanlage hingegen müssen vor allem die monatlichen Kosten im Blick behalten werden. Es ist ratsam, mehrere Anbieter miteinander zu vergleichen und nach den günstigsten Tarifen zu suchen. Auch hier lohnt es sich, alle relevanten Faktoren in Betracht zu ziehen – inklusive Preise für Wartungsarbeiten oder sonstige Serviceleistungen – um das bestmögliche Angebot zu finden.

Darüber hinaus können auch Energieeffizienzmaßnahmen dazu beitragen, Kosten zu senken und gleichzeitig die Umweltbelastung durch fossil erzeugten Strom zu reduzieren. Dazu gehört unter anderem der Einsatz modernster Technologien wie intelligente Netze oder Speichersysteme für Solarstrom. Diese Investition kann sich langfristig auszahlen, da sie nicht nur Ihr Budget entlastet, sondern auch Verbrauchs- und Abfallmengen senkt – was letztlich bedeutet, dass Sie beim Betrieb Ihrer Photovoltaikanlage noch mehr Geld sparen können.

Vorteile des Kaufs von Photovoltaikanlagen

Wenn Sie sich dazu entscheiden, eine Photovoltaikanlage zu kaufen, bietet Ihnen dies einige Vorteile. Zunächst einmal können Sie damit Ihre Investition langfristig absichern und auf lange Sicht Geld sparen. Wenn Sie die Anlage selbst kaufen, haben Sie die Kontrolle über den Betrieb und die Wartung der Anlage. Dadurch können Sie sicherstellen, dass sie leistungsfähig bleibt und kontinuierlich Energie produziert.

Darüber hinaus ist es möglich, Steuern zu sparen, wenn Sie die Photovoltaikanlage direkt kaufen. Das ist vor allem für Unternehmen interessant, da sie in manchen Fällen den Kaufpreis von der Steuer absetzen können. Auch private Haushalte profitieren davon; in einigen Ländern gibt es staatliche Förderungen für den Kauf von Solaranlagen. Diese Subventionen können Ihnen helfen, die Kosten noch weiter zu senken.

Sie sollten jedoch bedenken, dass der Kauf und die Installation einer Photovoltaikanlage mehr Zeit und Geld erfordert als die Miete oder Nutzung einer Anlage. Auch Verhandlungskompetenz und Geduld sind erforderlich, um den bestmöglichen Preis für Ihre Anlage zu bekommen. Außerdem müssen Sie eventuell weitere Kosten für Reparaturen oder Wartungsarbeiten berücksichtigen, wenn Sie die Anlage selbst betreiben möchten.

Es gibt jedoch viele Gründe dafür, warum es rentabler sein kann, eine Photovoltaikanlage zu kaufen anstatt sie zu mieten oder zu nutzen. Mit dem richtigen Wissen und der richtigen Planung lohnt es sich auf lange Sicht auf jeden Fall. Es ist daher wichtig zu prüfen, ob der Kauf oder die Miete für Ihren Bedarf am besten geeignet ist .

Nachteile des Kaufs von Photovoltaikanlagen

Es gibt einige Nachteile, die mit dem Kauf einer Photovoltaikanlage verbunden sind. Zunächst einmal müssen Sie mehr Geld investieren, um eine vollständige Anlage zu erhalten. Dies schließt den Kauf der Solarzellen, des Wechselrichters, der Montage und der Montagebedingungen ein. Wenn das System nicht richtig installiert wird, kann es zu Problemen führen, was zu weiteren Kosten für Reparaturen führen kann.

Darüber hinaus ist es wichtig zu beachten, dass die Lebensdauer von Photovoltaikanlagen begrenzt ist und auch die Effizienz nach einer Weile nachlässt. Daher müssen Sie regelmäßig in Wartungsarbeiten und Ersatzteile investieren, um Ihr System am Laufen zu halten. Auch wenn Sie beim Kauf Geld sparen können, so muss man bedenken, dass man auf lange Sicht mehr Geld ausgeben muss als bei der Miete eines Systems.

Außerdem gilt es zu beachten, dass Sie sich über verschiedene rechtliche Bestimmungen im Klaren sein müssen, wenn Sie sich für den Kauf einer Photovoltaikanlage entscheiden. Dazu gehört unter anderem die Einhaltung der Vorschriften des Stromnetzes sowie die Einholung aller notwendigen Genehmigungen und Lizenzen von den örtlichen Behörden.

Alles in allem kann man sagen, dass man beim Kauf einer Photovoltaikanlage auf lange Sicht mehr Geld ausgeben muss als bei der Miete des Systems. Daher sollte man sich gut überlegen ob man seine Investition in den Kauf oder Miete einer Photovoltaikanlage steckt – je nachdem welcher Weg am besten zum Erreichen seiner Ziele passt.

Vorteile der Miete von Photovoltaikanlagen

Wenn Sie sich für eine Miete einer Photovoltaikanlage entscheiden, gibt es einige Vorteile, die Sie in Betracht ziehen sollten. Zunächst einmal müssen Sie kein Kapital aufbringen, um die Anlage zu kaufen. Stattdessen zahlen Sie monatliche Raten an den Vermieter und können so Ihr Budget besser planen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass der Vermieter für Wartung und Reparaturen verantwortlich ist. Wenn also etwas mit der Anlage nicht stimmt, müssen Sie sich keine Sorgen machen und können einfach den Vermieter kontaktieren. Dies kann Ihnen Zeit und Geld sparen, da Sie sich nicht selbst um die Instandhaltung kümmern müssen.

Darüber hinaus können Sie von den neuesten Technologien profitieren. Wenn Sie eine Photovoltaikanlage kaufen, sind Sie für viele Jahre an dieselbe Technologie gebunden. Wenn jedoch ein neues und effizienteres System auf den Markt kommt, können Sie als Mieter leicht auf das neue System umsteigen.

Schließlich kann die Miete einer Photovoltaikanlage auch steuerliche Vorteile bieten. Da die monatlichen Zahlungen als Betriebskosten gelten, können sie von den Steuern abgezogen werden.

Insgesamt gibt es viele Gründe, warum die Miete einer Photovoltaikanlage eine gute Option sein kann. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Option langfristig teurer sein kann als der Kauf einer Anlage. Bevor Sie sich also entscheiden, sollten Sie alle Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen und Ihre individuelle Situation berücksichtigen.

Nachteile der Miete von Photovoltaikanlagen

Wenn Sie sich für das Mieten einer Photovoltaikanlage entscheiden, sollten Sie die möglichen Nachteile nicht außer Acht lassen. Zu den größten Nachteilen gehört, dass Sie nicht über das gesamte System verfügen und somit kein vollständiges Eigentum an der Anlage haben. Allerdings kann es bei einem Stromausfall oder Wartungsarbeiten zu Ausfällen kommen, die Sie als Mieter nicht selbst beheben können.

Ein weiterer großer Nachteil ist, dass Sie als Mieter weder auf Steuererleichterungen noch auf Unterstützungsleistungen zurückgreifen können. Daher ist es in den meisten Fällen sinnvoller, in eine solche Anlage zu investieren und somit direkt von all diesen Vorteilen zu profitieren.

Außerdem ist der Mietpreis oft hoch und variabel – je nachdem wie viel Strom die Anlage produziert – was bedeutet, dass Ihre monatlichen Kosten schwankend sein können. Im Gegensatz dazu erhalten Sie als Besitzer einer Photovoltaikanlage einen garantiert festgelegten Preis pro kWh und damit mehr Planbarkeit bei Ihren Kosteneinsparungen.

Somit ist es wichtig, alle Vor- und Nachteile abzuwägen, um die beste Entscheidung für Ihre Solaranlage treffen zu können. Es ist ratsam, sich vorher genau über die Kosteneinsparungsmöglichkeiten zu informieren und sowohl Kauf- als auch Mietangebote zu vergleichen. So stellen Sie sicher, dass Ihnen die bestmögliche Lösung für Ihre Bedürfnisse angeboten wird und Sie am Ende Geld sparen können.

Was ist die beste Option?

Nachdem Sie nun die Vor- und Nachteile des Kaufs und der Miete von Photovoltaik-Anlagen kennengelernt haben, stellt sich die Frage: Was ist die beste Option für Sie?

Es gibt keine allgemeingültige Antwort auf diese Frage, da es von vielen Faktoren abhängt. Zum Beispiel hängt es davon ab, wie viel Geld Sie zur Verfügung haben, wie lange Sie planen, in Ihrem Haus zu bleiben und welche Art von Vertrag Sie abschließen möchten.

Wenn Sie genug Geld haben, um eine Photovoltaik-Anlage zu kaufen, kann dies langfristig gesehen finanziell sinnvoller sein. Durch den Kauf einer Anlage können Sie Ihre Energiekosten senken und sogar Geld verdienen, indem Sie überschüssigen Strom ins Netz einspeisen. Außerdem gehört die Anlage Ihnen und Sie können sie jederzeit verkaufen oder mitnehmen, wenn Sie umziehen.

Wenn Sie jedoch nicht genug Geld haben oder nicht lange genug in Ihrem Haus bleiben werden, um den Kaufpreis wieder hereinzuholen, kann die Miete einer Photovoltaik-Anlage eine bessere Option sein. Die monatlichen Raten sind oft niedriger als die monatlichen Energiekosten und es gibt keine großen Investitionskosten.

Letztendlich müssen Sie Ihre individuelle Situation analysieren und entscheiden, welche Option am besten zu Ihnen passt. Es empfiehlt sich auch, Angebote von verschiedenen Anbietern einzuholen und diese sorgfältig zu vergleichen, um das beste Angebot zu finden.

Egal ob Kauf oder Miete – eine Photovoltaik-Anlage ist oft eine lohnende Investition in eine nachhaltige Zukunft und kann Ihnen dabei helfen, langfristig Geld zu sparen.

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„Es gibt viele Aspekte beim Teilverkauf, die auch aus der Perspektive eines Immobilienmaklers kaum vorhersehbar sind und die zudem ein erhebliches Haftungsrisiko darstellen können – insbesondere, wenn Zahlungsausfälle drohen und der Eigentümer im Falle einer Zwangsversteigerung gezwungen ist, seine Immobilie zu verlassen“, erklärt Tim Wistokat, LL.M., Rechtsanwalt und Head of Legal Department bei von Poll Immobilien. Und weiter: „Schnelle Auszahlung, finanzielle Freiheit und lebenslang wohnen bleiben – was einfach und gut klingt, kann gerade langfristig viele Nachteile haben – vor allem, wenn die Immobilie schließlich an einen Dritten weiterverkauft wird. Deshalb hat jüngst auch die Finanzaufsicht Bafin dazu Stellung bezogen und Teilverkauf-Modelle als riskant und unkalkulierbar eingestuft.“

Teilverkauf – was steckt dahinter?

Bei einem Teilverkauf veräußern Eigentümer bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie an ein Unternehmen. Der Eigentümer erhält dafür den Kaufpreis, der zumeist am Verkehrswert bemessen und von einem Sachverständigen festgelegt wird. Das Teilkauf-Unternehmen ist zudem bevollmächtigt, die Immobilie zu verkaufen – spätestens nach dem Tod des Eigentümers. Stimmt der Eigentümer einem Verkauf zu Lebzeiten zu oder kommt er seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nach, kann die Immobilie auch zu Lebzeiten des Eigentümers verkauft werden.

Der Eigentümer kann in der Regel in der Immobilie wohnen bleiben oder sie vermieten. Das Nutzungsrecht wird grundbuchrechtlich abgesichert, in der Regel als Nießbrauch. Im Gegenzug ist der Eigentümer zur Zahlung eines monatlichen Nutzungsentgelts verpflichtet, das im Vertrag festgehalten wird. Auch die Bedingungen für den späteren Gesamtverkauf, für einen möglichen Teilrückkauf sowie weitere Rechte und Pflichten werden bereits beim Teilverkauf vertraglich geregelt.

Zur Nutzungsgebühr kommen die Kosten für die Grundsteuer und für die Instandhaltung der vollständigen Immobilie, auch wenn sie nur noch zur Hälfte dem Eigentümer gehört. Zudem fallen Kosten an, wenn der Eigentümer den verkauften Teil zurückkaufen oder die gesamte Immobilie verkaufen möchte.

Risiken für Eigentümer

„Besonderes Augenmerk sollten Eigentümer zunächst auf den Sachverständigen und dessen Verkehrswertgutachten legen. Daran bemisst sich in aller Regel der Teilkaufpreis, das spätere Nutzungsentgelt und der Preis für einen möglichen Rückerwerb. Das Gutachten hat also erhebliche, wirtschaftliche Bedeutung für den Eigentümer“, lässt Wistokat wissen. Und weiter: „Zudem besteht die Gefahr, die Immobilie und das Wohnrecht zu verlieren, wenn das monatliche Nutzungsentgelt nicht mehr gezahlt wird. Gleiches gilt, wenn das Nutzungsentgelt nach Ablauf der festen Laufzeit, meist zehn Jahre, steigt und der Eigentümer nicht mehr in der Lage ist, das erhöhte Nutzungsentgelt zu zahlen. Je nach Zinssatz übersteigt das Nutzungsentgelt schnell den zuvor erlangten Kaufpreis.“

Ebenso ist ein Rückkauf des Eigentümers mit Risiken belastet. Der Betrag für den Rückerwerb des Immobilienteils liegt in der Regel deutlich höher als der ursprünglich eingenommene Kaufpreis. Hier sollten die Kosten für die Wertsteigerung der Immobilie nicht vernachlässigt werden – üblicherweise als Wertsteigerungsklausel vertraglich festgehalten. Auch wenn die Immobilie nicht im Wert gestiegen ist, muss der Eigentümer den damaligen Kaufpreis und den vereinbarten Betrag für die Wertsteigerung zahlen. Besondere Vorsicht ist auch geboten, wenn das Teilkauf-Unternehmen, mit dem der Eigentümer den Vertrag geschlossen hat, insolvent geht.

Fazit: „Auf den ersten Blick mag es verlockend erscheinen, die Immobilie zum Teil zu verkaufen und in ihr wohnen zu bleiben. Ob ein Teilverkauf jedoch sinnvoll ist, hängt immer von der individuellen Situation des Eigentümers und der Immobilie ab. In den meisten Fällen ist der klassische Immobilienverkauf die beste Option. Gerade für ältere Eigentümer ist der komplette Verkauf des großen Hauses und der Umzug in eine kleinere, barrierefreie und im Idealfall günstigere Wohnung meist die richtige Entscheidung sein. Mit dem Überschuss aus dem Immobilienverkauf können sie ihren Lebensabend entspannt genießen, ohne sich um versteckte Kosten, Instandhaltungen und komplizierte Verträge kümmern zu müssen“, resümiert Rechtsanwalt Tim Wistokat.

Quelle: von Poll Immobilien GmbH

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Es ist nicht immer leicht, die Kosten für den Hausbau zu kalkulieren. Neben den Grundstückskosten müssen auch noch zahlreiche weitere Faktoren berücksichtigt werden. Dazu zählen zum Beispiel die Kosten der Bauplanung, der Arbeitskräfte und natürlich die Materialkosten. Einige dieser Kostenfaktoren sind offensichtlich und einfach zu berechnen; andere jedoch nicht. Versteckte Kostenfalle beim Hausbau bedeuten unvorhergesehene Nebenkosten, die Ihren Traum vom Eigenheim schlagartig aus dem Ruder laufen lassen können.

Damit Sie sich vor solchen Überraschungskosten schützen können, ist es wichtig, dass Sie möglichst genaue Angaben über alle Kostenfaktoren machen. Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel, welche Aspekte Sie beim Hausbau beachten sollten und worauf Sie achten müssen, um versteckte Kostenfalle beim Hausbau zu vermeiden.

Was sind versteckte Kostenfallen beim Hausbau?

Der Hausbau ist für viele Menschen ein Lebenstraum, der mit viel Planung und Organisation verbunden ist. Doch neben den offensichtlichen Kosten wie Grundstückskauf, Baugenehmigung und Materialkosten gibt es auch versteckte Kostenfallen, die oft erst im Nachhinein auftauchen und für böse Überraschungen sorgen können.

Eine der häufigsten versteckten Kostenfallen beim Hausbau sind unvorhergesehene Baunebenkosten. Hierbei handelt es sich um Kosten, die nicht direkt mit dem Bau des Hauses zusammenhängen, sondern für Dinge wie Erschließungskosten, Vermessungsgebühren oder Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Gas anfallen. Diese Kosten können schnell mehrere tausend Euro betragen und sollten daher unbedingt in die Kalkulation mit einbezogen werden.

Auch bei der Planung des Hauses selbst kann es zu versteckten Kosten kommen. So kann es beispielsweise passieren, dass während des Baus unvorhergesehene Probleme auftreten, die zusätzliche Arbeiten erfordern. Auch Änderungswünsche des Bauherren können zu Mehrkosten führen. Daher sollten Sie bereits vor Baubeginn alle Details genau besprechen und gegebenenfalls einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben einplanen.

Weitere versteckte Kostenfallen können sich bei der Wahl des Baupartners ergeben. Einige Anbieter locken mit günstigen Preisen, doch oft verbergen sich dahinter versteckte Zusatzkosten. Daher sollten Sie sich vor Vertragsabschluss genau über die Leistungen und Preise informieren und gegebenenfalls auch Angebote von anderen Anbietern einholen.

Um sich vor versteckten Kostenfallen beim Hausbau zu schützen, ist eine sorgfältige Planung und Kalkulation unerlässlich. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für die Planung und lassen Sie sich von Experten beraten. So können Sie sicherstellen, dass Sie am Ende nicht nur ein schönes, sondern auch finanzierbares Zuhause haben.

Versteckte Kostenfallen bei den Grundstückskosten

Ein weiterer wichtiger Punkt, den man beim Hausbau im Auge behalten muss, sind die Kosten für das Grundstück. Während einige dieser Kosten offensichtlich sind und in der Baukostenrechnung enthalten sein sollten, gibt es auch versteckte Kostenfallen, die beachtet werden müssen.

Beispielsweise können Erschließungskosten für das Grundstück anfallen. Diese können unter anderem Straßenaushub, Anschluss an eine Wasser- und Abwasserversorgung sowie Kanalisation umfassen. Diese Kosten können je nach Lage des Grundstücks variieren und müssen berücksichtigt werden. Ebenso kann eine Grunderwerbssteuer anfallen, daher ist es wichtig zu prüfen, ob diese in der Baukostenrechnung enthalten ist oder nicht.

Ein weiteres Problem ist das Risiko von Bodenerosion. Da das Baugrundstück normalerweise über natürliche Berme verfügt, kann es zu erheblichen Kosten für den Bauherren führen, sollte ein Erdrutsch auftreten. Um sich vor solchen unvorhergesehen Kostenfaktoren zu schützen, empfehlen Experten eine vorherige Bodenerosion-Untersuchung des Grundstücks durchzuführen. Dadurch lässt sich schon im Vorfeld bestimmen, welche Maßnahmen notwendig sein könnten, um eventuelle Bodenerosion abzuwenden und so böse Überraschung zu vermeiden.

Insgesamt ist es also wichtig beim Hausbau auf alle relevante Kostenfaktoren zu achten und die Erschließungskosten des Grundstücks sowie eine mögliche Bodenerosion vorab zu berücksichtigen, um böse Überraschung bei den Nebenkosten zu vermeiden. Mit der richtigen Vorbereitung und dem Wissens über die verschiedene Kostenfaktoren lässt sich jedoch auch hier gut gegeneinander absichern und somit einer unangenehmen Überraschung vorbeugen.

Versteckte Kostenfallen bei der Gebäudeversicherung

Eine weitere versteckte Kostenfalle beim Hausbau kann bei der Gebäudeversicherung lauern. Viele Bauherren unterschätzen die Bedeutung einer guten Versicherung und schließen schnell einen Vertrag ab, ohne sich ausreichend über die verschiedenen Tarife und Leistungen zu informieren.

Doch auch hier können sich schnell unerwartete Kosten ergeben. Zum Beispiel, wenn Schäden am Haus auftreten, die nicht von der Versicherung abgedeckt sind oder wenn der Versicherungsvertrag bestimmte Klauseln enthält, die im Schadensfall zu Problemen führen können.

Um sich vor solchen bösen Überraschungen zu schützen, sollten Bauherren sich ausführlich über verschiedene Angebote informieren und gegebenenfalls auch professionelle und unabhängige Beratung in Anspruch nehmen. Es lohnt sich hierbei auch, auf die Erfahrungen anderer Bauherren zurückzugreifen und Bewertungen von Versicherungsunternehmen im Internet zu recherchieren.

Eine gute Gebäudeversicherung ist eine wichtige Investition für jeden Hausbesitzer und kann im Ernstfall viel Ärger und hohe Kosten ersparen. Deshalb sollte man hier nicht am falschen Ende sparen und sorgfältig prüfen, welche Leistungen wirklich benötigt werden und welche Anbieter am besten geeignet sind.

Kostenfallen beim Bauprozess und den Materialkosten

Neben den offensichtlichen Kosten wie Grundstückskauf, Planung und Bauarbeiten gibt es viele versteckte Kostenfallen, die beim Hausbau auftreten können. Eine der größten Fallen sind die Kosten, die während des Bauprozesses entstehen. Hierzu gehören beispielsweise unvorhergesehene Probleme bei der Bodenbeschaffenheit oder bei der Erschließung des Grundstücks.

Auch die Materialkosten können eine große Kostenfalle darstellen. Oftmals werden hierbei nur die reinen Anschaffungskosten der Materialien berücksichtigt, jedoch nicht die Kosten für Transport, Lagerung und Entsorgung von Abfällen. Es ist daher wichtig, bereits im Vorfeld alle anfallenden Kosten zu kalkulieren und in das Budget mit einzubeziehen.

Eine weitere versteckte Kostenfalle kann auch in der Wahl des Baustils liegen. Besonders bei modernen und innovativen Architekturstilen können zusätzliche Kosten entstehen, da diese oft aufwendiger und komplexer in der Umsetzung sind als herkömmliche Bauweisen.

Um sich vor bösen Nebenkosten-Überraschungen zu schützen, empfiehlt es sich daher, bereits in der Planungsphase alle anfallenden Kosten sorgfältig zu kalkulieren und gegebenenfalls einen Puffer im Budget einzuplanen. Auch eine gute Kommunikation mit dem Bauunternehmen sowie regelmäßige Kontrollen während des Bauprozesses können dazu beitragen, dass unvorhergesehene Zusatzkosten vermieden werden.

Versteckte Kostenfallen bei Steuern und Abgaben

Beim Hausbau gibt es nicht nur die offensichtlichen Kosten für Materialien, Arbeitskräfte und Baugenehmigungen. Auch Steuern und Abgaben können eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen. Hier lauern oft versteckte Kostenfallen, die viele Bauherren nicht auf dem Schirm haben.

Zwei der größten Fallstricke sind die Grunderwerbsteuer und die Mehrwertsteuer. Die Grunderwerbsteuer wird fällig, wenn Sie ein Grundstück erwerben. In Deutschland unterscheidet sie sich je nach Bundesland. Die Mehrwertsteuer hingegen wird auf den gesamten Bauwert erhoben und beträgt in der Regel 19%. Diese beiden Steuern können schnell mehrere tausend Euro ausmachen und sollten unbedingt bei der Kalkulation des Gesamtbudgets berücksichtigt werden.

Auch die Grundsteuer ist eine regelmäßige Belastung für Hausbesitzer. Sie wird von den Kommunen erhoben und richtet sich nach dem Wert des Grundstücks sowie der darauf befindlichen Gebäude. Die Höhe variiert je nach Gemeinde und kann jährlich mehrere hundert Euro betragen.

Neben diesen direkten Steuern gibt es auch indirekte Abgaben wie beispielsweise die Baustellenabgabe oder die Straßenbaubeiträge. Diese werden von den Kommunen erhoben und dienen zur Finanzierung von öffentlichen Infrastrukturmaßnahmen wie Straßenbau oder Kanalsanierung. Auch hier können schnell mehrere tausend Euro zusammenkommen.

Um bösen Überraschungen vorzubeugen, sollten Sie sich frühzeitig über alle anfallenden Steuern und Abgaben informieren und diese in Ihre Budgetplanung einbeziehen. Eine gute Möglichkeit hierfür ist ein Gespräch mit einem erfahrenen Architekten oder Bauunternehmer, der Ihnen bei der Kalkulation der Kosten helfen kann.

Wie kann man sich vor versteckten Kostenfalle schützen?

Um sich vor bösen Überraschungen bei den Nebenkosten zu schützen, gibt es einige Tipps und Tricks, die Sie beachten sollten. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie im Auge behalten sollten:

• Klare Absprachen mit dem Bauunternehmer treffen: Bevor Sie mit dem Hausbau beginnen, sollten Sie klare Absprachen mit dem Bauunternehmer treffen. Besprechen Sie alle Details und Kosten im Voraus und lassen Sie sich alles schriftlich geben.
• Einen detaillierten Kostenplan erstellen: Erstellen Sie einen detaillierten Kostenplan für den Hausbau. Berücksichtigen Sie dabei auch die Nebenkosten wie Baugenehmigungen, Anschlussgebühren für Strom und Wasser sowie mögliche Zusatzkosten für Sonderwünsche.
• Angebote von verschiedenen Anbietern einholen: Holen Sie Angebote von verschiedenen Anbietern ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Achten Sie dabei nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die Qualität der Arbeit und die Erfahrung des Unternehmens.
• Auf versteckte Klauseln achten: Lesen Sie alle Verträge und Vereinbarungen sorgfältig durch und achten Sie auf versteckte Klauseln oder unklare Formulierungen.
• Reservebudget einplanen: Planen Sie immer ein Reservebudget ein, um unerwartete Kosten abzufangen. Eine Faustregel besagt hierbei, dass etwa 10-15% des Gesamtbudgets als Reserve eingeplant werden sollten.

Indem Sie diese Tipps befolgen, können Sie sich vor versteckten Kostenfallen beim Hausbau schützen und bösen Überraschungen vorbeugen. So können Sie sicher sein, dass Ihr Traumhaus auch wirklich erschwinglich bleibt.

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„Seit Monaten beobachten wir stark schwankende Zinsen. Das wird unserer Einschätzung nach auch in den kommenden Monaten so bleiben“, erklärt Mirjam Mohr, Vorständin Privatkundengeschäft der Interhyp AG. Die nach wie vor hohe Inflation zwingt die Notenbanken weiterhin zu einer restriktiven Geldpolitik. Das wiederum treibt die Renditen für Staatsanleihen und damit die Zinsen für Baufinanzierungen in die Höhe. „Die Hoffnungen auf ein baldiges Ende der straffen Zinspolitik der amerikanischen Notenbank Fed und der Europäischen Zentralbank EZB könnten sich als verfrüht erweisen“, sagt Mohr. „Genau deshalb ist ein Zinsvergleich für Darlehensnehmerinnen und Darlehensnehmer in diesen Tagen so wichtig, da Konditionsveränderungen von den Banken unterschiedlich schnell weitergegeben und eingepreist werden“.

Entschlossene Notenbanken treiben Bauzinsen

Die Fed hatte ihr Zins-Tempo zuletzt gedrosselt und den Leitzins im Februar lediglich um 0,25 Prozentpunkte angehoben. Ein Ende der Erhöhungen ist nicht in Sicht. Die Europäische Zentralbank EZB, die bei der Straffung der Geldpolitik ohnehin hinterherhinkt, könnte die Zinsen Mitte März derweil abermals um weitere 0,5 Prozentpunkte auf dann 3,5 Prozent nach oben schrauben. „Die Rhetorik der Notenbanker lässt angesichts der Inflationsdaten keine Zweifel an der Entschlossenheit aufkommen. Die Inflation lässt sich nicht so schnell vertreiben wie erwartet und wird Immobilienkaufende im Jahr 2023 weiter beschäftigen“, sagt Mirjam Mohr.

Die nach wie vor angespannte Stimmung schlägt auf den Markt durch. Ende Februar stieg die Rendite für zehnjährige Bundesanleihen, die neben den Leitzinsen als wichtiger Richtungsweiser fürs Baugeld gelten, mit 2,58 Prozent auf den höchsten Stand seit 2011.

Expertenrat: Das sollte man jetzt beachten

Grundsätzlich gilt: Immobilieninteressentinnen und Immobilieninteressenten sollten ihre Entscheidung für oder gegen Wohneigentum nicht allein vom Zinsumfeld abhängig machen – sondern langfristig agieren. „Wichtiger als die Nachkommastelle beim Darlehen ist eine Gesamtfinanzierung, die zum Leben passt, sowie die Objektqualität“, erklärt Zinsexpertin Mohr. „Daher sind ein Kassensturz und ein frühzeitiges Beratungsgespräch essentiell“.

Gleichzeitig hat sich der Markt in den vergangenen Monaten von einem Verkäufer- hin zu einem Käufermarkt gewandelt. Immobilieninteressentinnen und -interessenten haben heute häufig mehr Angebot als in der Vergangenheit und auch mehr Zeit, sich verschiedene Objekte in Ruhe anzusehen. Das bietet neue Spielräume: „Wir empfehlen unseren Kundinnen und Kunden unbedingt, den Preis zu verhandeln. Ein Argument gegenüber den Verkäuferinnen oder Verkäufern kann zum Beispiel das gestiegene Zinsniveau sein, was eine deutlich höhere monatliche Rate bedeutet. Auch anstehende Sanierungen können als Argument für einen Preisnachlass herangezogen werden“, sagt Mirjam Mohr.

Wer seine finanziellen Möglichkeiten im Detail kennt und ein konkretes Objekt im Auge hat, sollte das aktuelle Zinsumfeld genau im Auge behalten: „Durch die starke Volatilität ergeben sich immer wieder Chancen, Zinsdellen effektiv zu nutzen“, rät Mohr. „Deshalb empfehlen wir unseren Kundinnen und Kunden immer, in einem engen Austausch mit uns zu bleiben, um den perfekt passenden Zins zu finden.“

Quelle: Interhyp Gruppe

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Zinsbindung und Darlehenshöhe gehen weiter zurück

Angesichts des aktuellen Zins- und Immobilienpreisniveaus drehen Kreditnehmer zusehends an verschiedenen Stellschrauben, um monatliche Darlehensraten so finanzierbar wie möglich zu gestalten. Die Zinsbindung ist eine dieser Stellschrauben: Denn kürzere Zinsbindungen kosten in der Regel etwas weniger als lange Laufzeiten. Zum Jahresbeginn fällt die Zinsbindung mit zwölf Jahren und acht Monaten fünf Monate kürzer aus als noch im Dezember. Nichtsdestotrotz spricht dieser Zeitraum immer noch dafür, dass Kreditnehmer auf Finanzierungen setzen, die ihnen den Zins für lange Zeit im Voraus sichern.

Auch geringere Darlehenssummen helfen Kreditnehmern dabei die Finanzierung auf sicheren Beinen zu wissen. Zum Jahresbeginn sinkt die Darlehenssumme von 281.000 Euro im Dezember auf 272.000 Euro. Im Vorjahresvergleich wird der Unterschied noch deutlicher: Im Januar 2022 haben Kreditnehmer noch durchschnittlich 317.000 Euro für ihre Immobilie aufgenommen, 45.000 Euro mehr als aktuell.

Standardrate bleibt auf hohem Niveau

Dass es immer teurer wird, sich Geld von der Bank zu leihen, spiegelt im Januar auch die Standardrate wider. Mit 1.498 Euro ist sie 43 Euro höher als im Dezember, ihren Höchststand erreichte sie jedoch im November vergangenen Jahres mit 1.518 Euro. Berechnet wird die Standardrate für ein Darlehen mit folgenden Eckdaten: 300.000 Euro Kreditsumme, zwei Prozent Tilgung, zehn Jahre Zinsbindung sowie 80 Prozent Beleihungsauslauf. Zum Vergleich: Noch vor zwei Jahren mussten Immobilienkäufer für ein Darlehen mit gleichen Rahmenbedingungen weniger als die Hälfte zahlen (735 Euro).

Tilgungssatz weiterhin unter zwei Prozent

Wer sich im Januar für den Kauf eines Eigenheims entscheidet, versucht auch auf andere Weise, die monatliche Rate zu drücken. Neben der Zinsbindung können Darlehensnehmer ebenso an der anfänglichen Tilgung für ihre Baufinanzierung schrauben. Diese liegt im Januar bei durchschnittlich 1,95 Prozent. Damit ist die Anfangstilgung ungefähr auf dem Niveau von vor elf Jahren, als sich die Bauzinsen auch über der 3-Prozent-Marke bewegten.

Aufwärtsentwicklung beim Beleihungsauslauf

Der Beleihungsauslauf, der den fremdfinanzierten Anteil des Immobilienwertes beschreibt, steigt zum Jahresbeginn auf 83 Prozent. Er ist aufgrund von Sicherheitsabschlägen seitens der Kreditinstitute in der Regel nicht identisch mit dem Kaufpreis. Mit dem Anstieg auf 83 Prozent ist der Beleihungsauslauf wieder auf dem Niveau von vor einem Jahr. Im Dezember lag der Beleihungsauslauf mit 81,18 Prozent noch deutlich niedriger.

Zurückhaltung bei Forward-Darlehen

Auf dem Immobilienmarkt geht es zurzeit verhalten zu. Wer zukünftig eine Anschlussfinanzierung braucht, wartet aktuell ab, bevor er sich die jetzigen Zinsen gegen einen Aufschlag sichert: Forward-Darlehen sind momentan verschwindend gering nachgefragt. Ihr Anteil am gesamten Baufinanzierung-Volumen sinkt zum Jahresanfang auf 3,12 Prozent. Leicht höher fällt der Anteil an KfW-Darlehen aus. Mit 4,91 Prozent sind allerdings auch diese im Vergleich zum Dezember (5,24 Prozent) etwas rückläufig.

Quelle: Dr. Klein Privatkunden AG

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„Die Eigentümerversammlung ist ein Zusammentreffen für Wohnungseigentümer. Hier werden wichtige Beschlüsse gefasst, die das gemeinschaftlich genutzte Wohneigentum betreffen. Das reicht von organisatorischen und finanziellen Themen bis hin zur Planung baulicher Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen“, weiß Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei von Poll Immobilien. Er fügt hinzu: „Eine ordnungsgemäße Eigentümerversammlung unterliegt einem vorgeschriebenen Ablauf. Werden bestimmte Punkte nicht eingehalten, kann es passieren, dass Beschlüsse nicht gültig sind. Daher empfiehlt es sich, einen erfahrenen WEG-Verwalter mit der Organisation und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung zu betrauen, um einen reibungslosen Ablauf für alle Eigentümer zu gewährleisten.“

Ordnungsgemäße Ladung

Bereits die Einberufung der Eigentümerversammlung bietet einige Fallstricke, die es zu beachten gilt. Seit Inkrafttreten der WEG-Reform am 1. Dezember 2020 beträgt die Ladungsfrist für eine ordnungsgemäße Ladung zur Eigentümerversammlung drei Wochen. Lediglich in dringenden Fällen – wie beispielsweise akuten Schäden am Wohneigentum durch einen Wasserrohrbruch – kann eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden, die von der dreiwöchigen Ladungsfrist abweicht. Ob die Einladung dabei per Briefzustellung oder via E-Mail erfolgt, spielt keine Rolle. In jedem Fall muss das Einladungsschreiben jedoch folgende Punkte beinhalten: Name und Anschrift von Eigentümer und Verwalter, Bezeichnung der Wohnungseigentümergemeinschaft inklusive Anschrift sowie Details zu Ort, Datum und Zeit der Eigentümerversammlung. Außerdem muss die aktuelle Tagesordnung beiliegen, denn Eigentümer können nur für die Punkte rechtskräftige Beschlüsse fassen, die in der Tagesordnung festgeschrieben sind.

Ablauf der Eigentümerversammlung

„In den meisten Fällen entscheiden sich Wohnungseigentümergemeinschaften dazu, einen WEG-Verwalter einzuberufen, der sich um die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums kümmert. Gründe dafür sind die Vielzahl an Aufgaben und der nicht zu unterschätzende Zeitaufwand, der damit einhergeht“, erläutert Experte Ritter. Und weiter: „Der WEG-Verwalter ist neben der ganzjährigen Betreuung der Immobilie auch für die Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung verantwortlich. Er hält den Vorsitz und ist zuständig für den Ablauf und die Leitung der Versammlung gemäß Geschäftsordnung.“ Zu Beginn der Eigentümerversammlung stellt der Verwalter die Anwesenheit aller stimmberechtigten Eigentümer und potenzieller Vertreter fest. Denn sind Eigentümer an einer Teilnahme verhindert, können sie per entsprechender Vollmacht eine Vertretung bestimmen, die sie während ihrer Abwesenheit vertritt.

Nach der offiziellen Begrüßung werden die offenen Punkte laut Tagesordnung besprochen. Zu den gängigen Tagesordnungspunkten gehören unter anderem die Jahresabrechnung des Hausgeldes, die Aufstellung des Wirtschaftsplans für das kommende Jahr, die Instandhaltungsrücklage inklusive anstehender Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen sowie Beschlüsse zu Sonderumlagen. Aber auch die Bestellung und Abberufung des WEG-Verwalters sind fester Bestandteil der Eigentümerversammlung, ebenso wie die Wahl eines Verwaltungsbeirates oder die Änderung der Hausordnung.

Beschlussfähigkeit und Stimmrecht

Die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung ist essenziell, damit die getroffenen Beschlüsse am Ende auch rechtskräftig sind. Im Zuge der WEG-Reform wurden auch hier Änderungen umgesetzt. Vor der Neuerung war es vorgeschrieben, dass mindestens die Hälfte der Miteigentumsanteile durch die anwesenden Eigentümer repräsentiert sein muss, sofern nicht anders vereinbart. Seit Änderung des Wohneigentumsgesetzes ist dies nun nicht mehr gegeben. Die Eigentümerversammlung ist also unabhängig von der Anzahl der Teilnehmer beschlussfähig – die Anwesenheit eines stimmberechtigten Wohnungseigentümers genügt.

Ist die Beschlussfähigkeit gegeben, kann über die Tagesordnungspunkte abgestimmt werden. Dabei richtet sich das Stimmverfahren in den meisten Fällen nach dem sogenannten Kopfprinzip. Das bedeutet, jeder Wohnungseigentümer hat – ungeachtet der Anzahl oder Größe seiner Wohnungen im Mehrparteienhaus – eine Stimme zur Verfügung. Zwei weitere gängige Stimmverfahren sind das Objekt- und Wertprinzip. Erstes besagt, dass sich die Stimmanzahl nach der Menge der Wohnungen im Objekt richtet. Zweites regelt die Anzahl der Stimmen nach den Miteigentumsanteilen des Eigentümers – also der Summe an Wohnungen im Gebäude und deren Fläche.

Protokolle

Der WEG-Verwalter hat zudem die Aufgabe, sämtliche Diskussionspunkte und Beschlüsse, die während der Versammlung getroffen werden, in Form eines Protokolls festzuhalten. Das Protokoll muss im Anschluss an die Eigentümerversammlung binnen einer dreiwöchigen Frist erstellt und unterzeichnet werden. Alle Wohnungseigentümer haben per Gesetz das Recht, die Protokolle einzusehen. Sofern in der Gemeinschaftsordnung eine Pflicht zum Versenden des Protokolls festgehalten ist, muss der Verwalter dieses innerhalb der dreiwöchigen Frist an die Eigentümer versenden. Das Protokoll ist nicht nur wichtig, wenn es darum geht, alle bei der Versammlung getroffenen Beschlüsse nachzuvollziehen. Es dient auch als Grundlage, um etwaige Entscheidungen im Nachgang anzufechten. Hierfür gilt eine vierwöchige Frist.

„Außerdem bieten die Eigentümerprotokolle einen wichtigen Anhaltspunkt beim Immobilienkauf. Kaufinteressenten sollten sich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung unbedingt die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlung vom zuständigen WEG-Verwalter aushändigen lassen. Damit können sie sich einen guten Überblick über potenziell anstehende Sanierungsmaßnahmen und damit verbundene Kosten sowie Entscheidungen zu Rücklagen und Hausgeld, aber auch zu noch ungelösten Angelegenheiten verschaffen.“

Quelle: von Poll Immobilien GmbH

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Leitzins Erhöhung auch im März

Dass EZB-Chefin Christine Lagarde den Leitzins wieder nach oben anpassen würde, wurde im Vorfeld bereits erwartet und auch der Umfang war wenig überraschend. Wohl aber, dass sie zugleich ankündigte, dies im März wiederholen zu wollen – eine derart konkrete Absichtsbekundung ist durchaus unüblich. „Die EZB will mit ihrer Entscheidung und der Kommunikation über zukünftige Pläne alle Zweifel ausräumen, dass sie es mit dem Kampf der Inflation ernst meint“, kommentiert Michael Neumann von Dr. Klein. Die Verpflichtung zu einer weiterhin straffen Geldpolitik soll die Inflationserwartungen und die Lohnentwicklung abbremsen.

Leitzins hoch, Anleiherenditen runter

Nur: die Vehemenz, die suggeriert werden sollte, kam nicht bei den Märkten an. Die Rendite der Bundesanleihe, an dem sich die Zinsen für Baufinanzierungen tendenziell orientieren, gab im Anschluss der EZB-Sitzung nach. „Die Märkte glauben nicht, dass Christine Lagarde ihren Kurs auch nach März noch durchhält“, so Michael Neumann. Zumal die USA bereits ihre Zinsschritte verkleinert haben und US-Notenbank-Chef Powell in Bezug auf die Inflationseinschätzung zuletzt relativ entspannt wirkte. „An den Kapitalmärkten scheint die Erwartung vorzuherrschen, dass sich die Notenbanken in absehbarer Zeit von ihrer restriktiven Geldpolitik verabschieden könnten“, schätzt Neumann. Dass die Baufinanzierungszinsen den aktuellen Renditerückgang nachvollziehen werden, glaubt er allerdings nicht. Es handele sich um einen temporären Ausschlag, und Bauzinsen folgten einem etwas längeren Trend, aber keinen kurzfristigen Bewegungen innerhalb eines einzelnen Tages. Der repräsentative Bestzins bei Dr. Klein für ein 10-jähriges Darlehen bleibt stabil und beträgt aktuell 3,19 Prozent (Stand: 07.02.2023).

Entspannung auf breiter Front – auch bei den Bauzinsen?

Die allgemeine Stimmung scheint vorsichtig optimistisch: Die Furcht vor einer Energiekrise hat sich verflüchtigt, die Inflation scheint auf dem Rückzug, die Börse verzeichnet Gewinne und die Gefahr einer Rezession ist abgeschwächt. Neumann glaubt allerdings nicht, dass es das schon gewesen sein muss mit den deutlichen Leitzinserhöhungen. „Die rückläufigen Inflationsraten täuschen nicht darüber hinweg, dass der Druck hoch bleibt. Wesentliche beständige Inflationsfaktoren, die nicht über die Jahreszeiten schwanken, sind rekordhoch. Ich rechne daher mit einem tendenziell steigenden Zinsniveau für Baufinanzierungen.“ Neumann zufolge mache sich jetzt der so genannte Zweitrundeneffekt bemerkbar: Kosten, die durch höhere Löhne, Rohstoff- oder Energiekosten entstehen, kommen weiterhin beim Verbraucher an – ungeachtet der aktuell etwas gesunkenen Energiepreise. Und dagegen müsse die EZB weiterhin entschieden ankämpfen.

Wann erholt sich der Immobilienmarkt?

Nach dem „Zinsschock“ – dem beispiellos schnellen Anstieg der Bauzinsen im letzten Jahr – ist die Nachfrage nach Immobilien und damit auch nach Baufinanzierungen schlagartig eingebrochen. Laut Michael Neumann hat sich der Markt noch nicht wieder deutlich belebt: „Fakt ist: In der aktuellen Zinssituation bleiben die Bau- und Kaufpreise für viele zu hoch“, so der Dr.-Klein-Vorstand. „Wo Interessenten früher fast bedenkenlos gekauft haben, gehen sie jetzt sehr viel zurückhaltender vor. Gerade bei jungen Leuten ist auch schlicht die finanzielle Grenze erreicht: Die hohen Erwerbsnebenkosten zusammen mit den hohen Anforderungen an Eigenkapital sind für viele nicht realisierbar.“ Ihm zufolge komme aber Bewegung in das Preisgefüge. Auch wenn die Angebotspreise vielerorts noch nicht signifikant runtergingen – bei den tatsächlich gezahlten Preisen seien bereits leichte Rückgänge zu beobachten. Kaufinteressenten sollten genau hinhören: Wie wichtig ist dem Noch-Besitzer ein zügiger Verkauf? „Weil sich abzeichnet, dass die Preise vielerorts tendenziell eher sinken, könnten Preisverhandlungen hier erfolgreich sein“, so Neumann. Er rechnet damit, dass der Immobilienmarkt noch dieses Jahr wieder an Dynamik gewinnt und sich Schritt für Schritt normalisiert.

Quelle: Dr. Klein Privatkunden AG

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Wie erwartet hat die amerikanische Notenbank Fed am 1. Februar den Leitzins einen kleinen Schritt um 0,25 Prozentpunkte auf 4,5 bis 4,75 Prozent erhöht. Die Europäische Zentralbank EZB hob die Leitzinsen erwartungsgemäß um weitere 0,5 Prozentpunkte an auf nunmehr 3 Prozent. Zudem bekräftigten insbesondere die europäischen Währungshüter, ihren restriktiven Kurs im laufenden Jahr nach aktuellen Erkenntnissen beizubehalten. Auch weitere Zinserhöhungen im März und im Sommer werden erwartet.

Inflation hat Zenit überschritten – Zinskorridor zwischen 3 bis 4 Prozent bestätigt sich bei Bauzinsen

Das Tempo bei den Zinsschritten und die deutliche Straffung der Geldpolitik hatten im vergangenen Jahr zu einem beispiellosen Zinsanstieg bei Immobiliendarlehen von rund einem Prozent im Januar 2022 auf über vier Prozent im Jahresverlauf geführt. Im Januar 2023 haben die Konditionen von rund 3,9 Prozent auf aktuell 3,6 Prozent etwas nachgegeben.

„Optimistische Anleger könnten angesichts deutlich gestiegener Aktienkurse seit Jahresbeginn und weltweit nachlassender Inflationszahlen hoffen, dass die Zinsen bald wieder sinken“, sagt Mirjam Mohr. „Doch selbst wenn die Inflation ihren Höhepunkt überschritten haben mag: Es wird dauern, bis sich die Preise nach EZB-Vorstellungen wieder stabilisiert haben. Wir sehen unsere Prognose vom Zinskorridor zwischen 3 und 4 Prozent für Bauzinsen aktuell bestätigt.“ So ist die nachlassende Teuerung zuletzt vor allem auf die gesunkenen Energiepreise zurückzuführen. Gleichzeitig sorgen ökologische Nachhaltigkeitsvorgaben und eine zunehmend angestrebte Unabhängigkeit bei Lieferketten zu teureren Produktionsverlagerungen.

Wirtschaft landet sanfter als gedacht

Die Konjunktur verkraftet die gestraffte Geldpolitik trotz geopolitischer Herausforderungen und der Energiekrise bisher besser als erwartet. So hat sich das Wirtschaftsklima zuletzt zwar eingetrübt, eine harte Landung jedoch ist bisher ausgeblieben. Den neusten Daten nach können die Eurozone und Deutschland eine Rezession abwenden.

Die Arbeitslosigkeit verharrt auf einem Rekordtief. Die Wirtschaft profitierte in den vergangenen Wochen sowohl vom bisher milden Winter als auch vom staatlich verordneten Ende des Corona-Lockdowns in China, das positive Impulse für die globale Wirtschaft sendete. Mirjam Mohr: „Nachdem die Notenbanken in der jüngsten Vergangenheit mehrfach betont hatten, dass die Preisstabilität stärker wiegt als die Konjunktur, sollten die neusten Wirtschaftsdaten diesen Kurs vorerst bekräftigen.“

Für Immobilienkaufende hat die Medaille zwei Seiten. Einerseits haben die höheren Zinsen die monatlichen Raten und damit die Finanzierungskosten verteuert. Andererseits können Verkäuferinnen und Verkäufer vielerorts die in den vergangenen Jahren immer ambitionierteren Kaufpreiserwartungen nicht mehr durchsetzen, weil Kaufende genauer auf den Kaufpreis und neuerdings zusätzlich auf den energetischen Zustand der Objekte blicken. Das gilt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da aus Sicht eines Kapitalanlegers vielerorts keine exorbitanten Mieterhöhungen durchsetzbar sind und Eigennutzer weniger Fremdkapital erhalten, müssen Verkäufer die Kaufpreise nach unten anpassen. Mirjam Mohr rät Kaufwilligen, die neue Situation für ihre Kaufpreisverhandlungen zu nutzen. Zudem sollten sich Interessenten informieren, welche Kreditsumme sie aktuell stemmen können, welche Unterlagen benötigt werden und welche Kreditgeber ihr Finanzierungsvorhaben am besten begleiten können.

Quelle: Interhyp AG

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