Es ist nicht immer leicht, die Kosten für den Hausbau zu kalkulieren. Neben den Grundstückskosten müssen auch noch zahlreiche weitere Faktoren berücksichtigt werden. Dazu zählen zum Beispiel die Kosten der Bauplanung, der Arbeitskräfte und natürlich die Materialkosten. Einige dieser Kostenfaktoren sind offensichtlich und einfach zu berechnen; andere jedoch nicht. Versteckte Kostenfalle beim Hausbau bedeuten unvorhergesehene Nebenkosten, die Ihren Traum vom Eigenheim schlagartig aus dem Ruder laufen lassen können.

Damit Sie sich vor solchen Überraschungskosten schützen können, ist es wichtig, dass Sie möglichst genaue Angaben über alle Kostenfaktoren machen. Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel, welche Aspekte Sie beim Hausbau beachten sollten und worauf Sie achten müssen, um versteckte Kostenfalle beim Hausbau zu vermeiden.

Was sind versteckte Kostenfallen beim Hausbau?

Der Hausbau ist für viele Menschen ein Lebenstraum, der mit viel Planung und Organisation verbunden ist. Doch neben den offensichtlichen Kosten wie Grundstückskauf, Baugenehmigung und Materialkosten gibt es auch versteckte Kostenfallen, die oft erst im Nachhinein auftauchen und für böse Überraschungen sorgen können.

Eine der häufigsten versteckten Kostenfallen beim Hausbau sind unvorhergesehene Baunebenkosten. Hierbei handelt es sich um Kosten, die nicht direkt mit dem Bau des Hauses zusammenhängen, sondern für Dinge wie Erschließungskosten, Vermessungsgebühren oder Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Gas anfallen. Diese Kosten können schnell mehrere tausend Euro betragen und sollten daher unbedingt in die Kalkulation mit einbezogen werden.

Auch bei der Planung des Hauses selbst kann es zu versteckten Kosten kommen. So kann es beispielsweise passieren, dass während des Baus unvorhergesehene Probleme auftreten, die zusätzliche Arbeiten erfordern. Auch Änderungswünsche des Bauherren können zu Mehrkosten führen. Daher sollten Sie bereits vor Baubeginn alle Details genau besprechen und gegebenenfalls einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben einplanen.

Weitere versteckte Kostenfallen können sich bei der Wahl des Baupartners ergeben. Einige Anbieter locken mit günstigen Preisen, doch oft verbergen sich dahinter versteckte Zusatzkosten. Daher sollten Sie sich vor Vertragsabschluss genau über die Leistungen und Preise informieren und gegebenenfalls auch Angebote von anderen Anbietern einholen.

Um sich vor versteckten Kostenfallen beim Hausbau zu schützen, ist eine sorgfältige Planung und Kalkulation unerlässlich. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für die Planung und lassen Sie sich von Experten beraten. So können Sie sicherstellen, dass Sie am Ende nicht nur ein schönes, sondern auch finanzierbares Zuhause haben.

Versteckte Kostenfallen bei den Grundstückskosten

Ein weiterer wichtiger Punkt, den man beim Hausbau im Auge behalten muss, sind die Kosten für das Grundstück. Während einige dieser Kosten offensichtlich sind und in der Baukostenrechnung enthalten sein sollten, gibt es auch versteckte Kostenfallen, die beachtet werden müssen.

Beispielsweise können Erschließungskosten für das Grundstück anfallen. Diese können unter anderem Straßenaushub, Anschluss an eine Wasser- und Abwasserversorgung sowie Kanalisation umfassen. Diese Kosten können je nach Lage des Grundstücks variieren und müssen berücksichtigt werden. Ebenso kann eine Grunderwerbssteuer anfallen, daher ist es wichtig zu prüfen, ob diese in der Baukostenrechnung enthalten ist oder nicht.

Ein weiteres Problem ist das Risiko von Bodenerosion. Da das Baugrundstück normalerweise über natürliche Berme verfügt, kann es zu erheblichen Kosten für den Bauherren führen, sollte ein Erdrutsch auftreten. Um sich vor solchen unvorhergesehen Kostenfaktoren zu schützen, empfehlen Experten eine vorherige Bodenerosion-Untersuchung des Grundstücks durchzuführen. Dadurch lässt sich schon im Vorfeld bestimmen, welche Maßnahmen notwendig sein könnten, um eventuelle Bodenerosion abzuwenden und so böse Überraschung zu vermeiden.

Insgesamt ist es also wichtig beim Hausbau auf alle relevante Kostenfaktoren zu achten und die Erschließungskosten des Grundstücks sowie eine mögliche Bodenerosion vorab zu berücksichtigen, um böse Überraschung bei den Nebenkosten zu vermeiden. Mit der richtigen Vorbereitung und dem Wissens über die verschiedene Kostenfaktoren lässt sich jedoch auch hier gut gegeneinander absichern und somit einer unangenehmen Überraschung vorbeugen.

Versteckte Kostenfallen bei der Gebäudeversicherung

Eine weitere versteckte Kostenfalle beim Hausbau kann bei der Gebäudeversicherung lauern. Viele Bauherren unterschätzen die Bedeutung einer guten Versicherung und schließen schnell einen Vertrag ab, ohne sich ausreichend über die verschiedenen Tarife und Leistungen zu informieren.

Doch auch hier können sich schnell unerwartete Kosten ergeben. Zum Beispiel, wenn Schäden am Haus auftreten, die nicht von der Versicherung abgedeckt sind oder wenn der Versicherungsvertrag bestimmte Klauseln enthält, die im Schadensfall zu Problemen führen können.

Um sich vor solchen bösen Überraschungen zu schützen, sollten Bauherren sich ausführlich über verschiedene Angebote informieren und gegebenenfalls auch professionelle und unabhängige Beratung in Anspruch nehmen. Es lohnt sich hierbei auch, auf die Erfahrungen anderer Bauherren zurückzugreifen und Bewertungen von Versicherungsunternehmen im Internet zu recherchieren.

Eine gute Gebäudeversicherung ist eine wichtige Investition für jeden Hausbesitzer und kann im Ernstfall viel Ärger und hohe Kosten ersparen. Deshalb sollte man hier nicht am falschen Ende sparen und sorgfältig prüfen, welche Leistungen wirklich benötigt werden und welche Anbieter am besten geeignet sind.

Kostenfallen beim Bauprozess und den Materialkosten

Neben den offensichtlichen Kosten wie Grundstückskauf, Planung und Bauarbeiten gibt es viele versteckte Kostenfallen, die beim Hausbau auftreten können. Eine der größten Fallen sind die Kosten, die während des Bauprozesses entstehen. Hierzu gehören beispielsweise unvorhergesehene Probleme bei der Bodenbeschaffenheit oder bei der Erschließung des Grundstücks.

Auch die Materialkosten können eine große Kostenfalle darstellen. Oftmals werden hierbei nur die reinen Anschaffungskosten der Materialien berücksichtigt, jedoch nicht die Kosten für Transport, Lagerung und Entsorgung von Abfällen. Es ist daher wichtig, bereits im Vorfeld alle anfallenden Kosten zu kalkulieren und in das Budget mit einzubeziehen.

Eine weitere versteckte Kostenfalle kann auch in der Wahl des Baustils liegen. Besonders bei modernen und innovativen Architekturstilen können zusätzliche Kosten entstehen, da diese oft aufwendiger und komplexer in der Umsetzung sind als herkömmliche Bauweisen.

Um sich vor bösen Nebenkosten-Überraschungen zu schützen, empfiehlt es sich daher, bereits in der Planungsphase alle anfallenden Kosten sorgfältig zu kalkulieren und gegebenenfalls einen Puffer im Budget einzuplanen. Auch eine gute Kommunikation mit dem Bauunternehmen sowie regelmäßige Kontrollen während des Bauprozesses können dazu beitragen, dass unvorhergesehene Zusatzkosten vermieden werden.

Versteckte Kostenfallen bei Steuern und Abgaben

Beim Hausbau gibt es nicht nur die offensichtlichen Kosten für Materialien, Arbeitskräfte und Baugenehmigungen. Auch Steuern und Abgaben können eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen. Hier lauern oft versteckte Kostenfallen, die viele Bauherren nicht auf dem Schirm haben.

Zwei der größten Fallstricke sind die Grunderwerbsteuer und die Mehrwertsteuer. Die Grunderwerbsteuer wird fällig, wenn Sie ein Grundstück erwerben. In Deutschland unterscheidet sie sich je nach Bundesland. Die Mehrwertsteuer hingegen wird auf den gesamten Bauwert erhoben und beträgt in der Regel 19%. Diese beiden Steuern können schnell mehrere tausend Euro ausmachen und sollten unbedingt bei der Kalkulation des Gesamtbudgets berücksichtigt werden.

Auch die Grundsteuer ist eine regelmäßige Belastung für Hausbesitzer. Sie wird von den Kommunen erhoben und richtet sich nach dem Wert des Grundstücks sowie der darauf befindlichen Gebäude. Die Höhe variiert je nach Gemeinde und kann jährlich mehrere hundert Euro betragen.

Neben diesen direkten Steuern gibt es auch indirekte Abgaben wie beispielsweise die Baustellenabgabe oder die Straßenbaubeiträge. Diese werden von den Kommunen erhoben und dienen zur Finanzierung von öffentlichen Infrastrukturmaßnahmen wie Straßenbau oder Kanalsanierung. Auch hier können schnell mehrere tausend Euro zusammenkommen.

Um bösen Überraschungen vorzubeugen, sollten Sie sich frühzeitig über alle anfallenden Steuern und Abgaben informieren und diese in Ihre Budgetplanung einbeziehen. Eine gute Möglichkeit hierfür ist ein Gespräch mit einem erfahrenen Architekten oder Bauunternehmer, der Ihnen bei der Kalkulation der Kosten helfen kann.

Wie kann man sich vor versteckten Kostenfalle schützen?

Um sich vor bösen Überraschungen bei den Nebenkosten zu schützen, gibt es einige Tipps und Tricks, die Sie beachten sollten. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie im Auge behalten sollten:

• Klare Absprachen mit dem Bauunternehmer treffen: Bevor Sie mit dem Hausbau beginnen, sollten Sie klare Absprachen mit dem Bauunternehmer treffen. Besprechen Sie alle Details und Kosten im Voraus und lassen Sie sich alles schriftlich geben.
• Einen detaillierten Kostenplan erstellen: Erstellen Sie einen detaillierten Kostenplan für den Hausbau. Berücksichtigen Sie dabei auch die Nebenkosten wie Baugenehmigungen, Anschlussgebühren für Strom und Wasser sowie mögliche Zusatzkosten für Sonderwünsche.
• Angebote von verschiedenen Anbietern einholen: Holen Sie Angebote von verschiedenen Anbietern ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Achten Sie dabei nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die Qualität der Arbeit und die Erfahrung des Unternehmens.
• Auf versteckte Klauseln achten: Lesen Sie alle Verträge und Vereinbarungen sorgfältig durch und achten Sie auf versteckte Klauseln oder unklare Formulierungen.
• Reservebudget einplanen: Planen Sie immer ein Reservebudget ein, um unerwartete Kosten abzufangen. Eine Faustregel besagt hierbei, dass etwa 10-15% des Gesamtbudgets als Reserve eingeplant werden sollten.

Indem Sie diese Tipps befolgen, können Sie sich vor versteckten Kostenfallen beim Hausbau schützen und bösen Überraschungen vorbeugen. So können Sie sicher sein, dass Ihr Traumhaus auch wirklich erschwinglich bleibt.

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„Seit Monaten beobachten wir stark schwankende Zinsen. Das wird unserer Einschätzung nach auch in den kommenden Monaten so bleiben“, erklärt Mirjam Mohr, Vorständin Privatkundengeschäft der Interhyp AG. Die nach wie vor hohe Inflation zwingt die Notenbanken weiterhin zu einer restriktiven Geldpolitik. Das wiederum treibt die Renditen für Staatsanleihen und damit die Zinsen für Baufinanzierungen in die Höhe. „Die Hoffnungen auf ein baldiges Ende der straffen Zinspolitik der amerikanischen Notenbank Fed und der Europäischen Zentralbank EZB könnten sich als verfrüht erweisen“, sagt Mohr. „Genau deshalb ist ein Zinsvergleich für Darlehensnehmerinnen und Darlehensnehmer in diesen Tagen so wichtig, da Konditionsveränderungen von den Banken unterschiedlich schnell weitergegeben und eingepreist werden“.

Entschlossene Notenbanken treiben Bauzinsen

Die Fed hatte ihr Zins-Tempo zuletzt gedrosselt und den Leitzins im Februar lediglich um 0,25 Prozentpunkte angehoben. Ein Ende der Erhöhungen ist nicht in Sicht. Die Europäische Zentralbank EZB, die bei der Straffung der Geldpolitik ohnehin hinterherhinkt, könnte die Zinsen Mitte März derweil abermals um weitere 0,5 Prozentpunkte auf dann 3,5 Prozent nach oben schrauben. „Die Rhetorik der Notenbanker lässt angesichts der Inflationsdaten keine Zweifel an der Entschlossenheit aufkommen. Die Inflation lässt sich nicht so schnell vertreiben wie erwartet und wird Immobilienkaufende im Jahr 2023 weiter beschäftigen“, sagt Mirjam Mohr.

Die nach wie vor angespannte Stimmung schlägt auf den Markt durch. Ende Februar stieg die Rendite für zehnjährige Bundesanleihen, die neben den Leitzinsen als wichtiger Richtungsweiser fürs Baugeld gelten, mit 2,58 Prozent auf den höchsten Stand seit 2011.

Expertenrat: Das sollte man jetzt beachten

Grundsätzlich gilt: Immobilieninteressentinnen und Immobilieninteressenten sollten ihre Entscheidung für oder gegen Wohneigentum nicht allein vom Zinsumfeld abhängig machen – sondern langfristig agieren. „Wichtiger als die Nachkommastelle beim Darlehen ist eine Gesamtfinanzierung, die zum Leben passt, sowie die Objektqualität“, erklärt Zinsexpertin Mohr. „Daher sind ein Kassensturz und ein frühzeitiges Beratungsgespräch essentiell“.

Gleichzeitig hat sich der Markt in den vergangenen Monaten von einem Verkäufer- hin zu einem Käufermarkt gewandelt. Immobilieninteressentinnen und -interessenten haben heute häufig mehr Angebot als in der Vergangenheit und auch mehr Zeit, sich verschiedene Objekte in Ruhe anzusehen. Das bietet neue Spielräume: „Wir empfehlen unseren Kundinnen und Kunden unbedingt, den Preis zu verhandeln. Ein Argument gegenüber den Verkäuferinnen oder Verkäufern kann zum Beispiel das gestiegene Zinsniveau sein, was eine deutlich höhere monatliche Rate bedeutet. Auch anstehende Sanierungen können als Argument für einen Preisnachlass herangezogen werden“, sagt Mirjam Mohr.

Wer seine finanziellen Möglichkeiten im Detail kennt und ein konkretes Objekt im Auge hat, sollte das aktuelle Zinsumfeld genau im Auge behalten: „Durch die starke Volatilität ergeben sich immer wieder Chancen, Zinsdellen effektiv zu nutzen“, rät Mohr. „Deshalb empfehlen wir unseren Kundinnen und Kunden immer, in einem engen Austausch mit uns zu bleiben, um den perfekt passenden Zins zu finden.“

Quelle: Interhyp Gruppe

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Auch wenn man sich hier vorweg mit der monatlichen Kredithöhe, der Gesamtbelastung und auch der Frage beschäftigt, wie hoch der effektive Jahreszinssatz ausfällt, so sollte man sich auch mit sich selbst befassen. Denn die aktuelle Situation und etwaige Zukunftspläne dürfen keinesfalls außer Acht gelassen werden. Aufgrund der Tatsache, dass sich eine Finanzierung auch über mehrere Jahrzehnte erstrecken kann, sollte man nicht das erstbeste Angebot wahrnehmen, sondern im Vorfeld auch einen Kreditvergleich durchführen.

22 Jahre: 5.000 Euro und viele offene Fragen – warum man mit dem Kauf eines Eigenheims noch warten sollte

Will ein 22 Jahre alter Berufseinsteiger, der einen Bachelor-Abschluss hat, ein Haus oder eine Wohnung kaufen, die selbst genutzt werden soll, stellt sich natürlich die Frage, ob er nicht warten sollte, wenn am Tagesgeldkonto gerade einmal 5.000 Euro sind. In jungen Jahren ist es nämlich wichtig, sich zuerst mit dem Ansparen von Eigenkapital zu befassen. Wer pro Monat 300 bis 400 Euro zur Seite legt, kann nach ein paar Jahren einen durchaus interessanten Eigenkapitalanteil vorweisen.  Zudem geht es auch um die Frage, wie die Zukunft des 22-Jährigen aussehen wird: Soll das Studium fortgesetzt werden, plant man einen Auslandsaufenthalt oder plant man schon eine Familie? Vor allem dann, wenn man mitunter das Studium fortsetzt und am Ende mehr Geld verdient, sollte man mit dem Immobilienkauf warten.

Anfang 30: Hoher Eigenkapitalanteil garantiert attraktive Konditionen

Ein Paar, nicht verheiratet und Anfang 30, das ein gemeinsames Kind hat und ein gemeinsam 4.000 Euro verdient, interessiert sich für ein Baugrundstück für rund 150.000 Euro; der Hausbau soll maximal 300.000 Euro kosten. Der Eigenkapitalanteil beträgt 100.000 Euro. Berücksichtigt man die Kaufnebenkosten, die rund 10 Prozent ausmachen, so kostet das Gesamtprojekt um die 500.000 Euro. Das heißt, das Eigenkapital beträgt 20 Prozent. Eine ausgesprochen gute Quote, wenn man von Seiten der Bank ein attraktives Kreditangebot wünscht. Empfehlenswert ist an dieser Stelle etwa ein mit dem KfW-Förderdarlehen in Verbindung stehendes Annuitätendarlehen. Aufgrund der Tatsache, dass der Leitzinssatz so niedrig wie noch nie ist – derzeit beträgt der Zinssatz 0,0 Prozent – sollte versucht werden, eine lange Zinsbindung abzuschließen.

Mitte 40: Die Wette gegen die Zinsentwicklung

Anders hingegen, wenn es sich um ein Ehepaar handelt, das bereits Mitte 40 ist, zwei Kinder hat und eine vor sieben Jahren aufgenommene Baufinanzierung bedient. Lag der Nettodarlehensbetrag zu Beginn bei 350.000 Euro und hat man sich für eine zehnjährige Zinsbindung entschieden, so stellt sich drei Jahre vor Ablauf die Frage, welche Finanzierung in weiterer Folge aufgenommen werden soll. Eine interessante Möglichkeit stellt hier das Forward-Darlehen dar – dabei geht es um die Wette gegen eine mögliche Zinsentwicklung. Ist das Paar der Meinung, die Zinsen werden in drei Jahren höher als der jetzt vereinbarte Zinssatz sein, gehen sie als Sieger vom Platz. Das ist, bezugnehmend auf den aktuellen Zinssatz und der irgendwann einmal endenden Niedrigzinspolitik, ein nachvollziehbarer Schritt.

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1. Unvollständige Bauverträge

Der Bauvertrag bestimmt, welche Leistung das Unternehmen dem Verbraucher schuldet. Was hier nicht drinsteht, kann nur schwer nachverhandelt werden. Umso wichtiger ist, dass der Bauvertrag vollständig ist. Zentrale Punkte sind eine lückenlose Bauleistungsbeschreibung und ein ausgewogener Zahlungsplan, bei dem die vereinbarten Abschläge nach Baufortschritt bezahlt werden. Da Bauverträge äußerst komplex und für Baulaien kaum zu durchschauen sind, sollten sie in jedem Fall vor Vertragsunterschrift von einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht auf Vollständigkeit geprüft werden.

2. Vertragsabschluss unter Druck

Oft werden Verbraucher durch Preisschnäppchen und befristete Sonderangebote zum schnellen Vertragsabschluss gedrängt. Eine umfangreiche Prüfung des Bauvertrags und das Einholen von Vergleichsangeboten sind dann kaum mehr möglich. Wichtig zu wissen ist, dass Bauherren, die ein Haus aus einer Hand erwerben oder größere Umbaumaßnahmen planen, innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten dürfen. Man sollte sich daher nicht unter Druck setzen lassen. Wer zudem vor Unterschrift keinen Vertragsentwurf zur Prüfung erhält, sollte sich lieber eine andere Baufirma suchen.

3. Mängel am Bau

Die Erfahrungen der BSB-Berater zeigt: Die Mängelhäufigkeit beim Bauen nimmt wieder deutlich zu. Das liegt vor allem an der hohen Auslastung der Baufirmen und dem damit verbundenen Zeitdruck. Besonders schadensträchtige Baufehler können bei der Abdichtung von Kellern oder Bädern geschehen. Die Folgen sind verheerend: Wassereinbruch und Schimmelbildung treten unter Umständen erst Jahre später auf und haben Mängelbeseitigungskosten zur Folge, die die laufende Hausfinanzierung nochmals stark belasten können. Wichtig ist es daher, die Fehler zu erkennen, wenn sie entstehen. Deshalb sollten private Bauherren immer eine professionelle Baubegleitung beim Hausbau miteinkalkulieren und einen unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen, der bei mehreren Baustellenterminen überprüft, ob Baufehler vorliegen.

4. Eine zu knappe Finanzierung

Wenn die Finanzierung zu knapp bemessen ist, sind Bauherren kaum handlungsfähig. Bei eventuellen Rechtsstreitigkeiten besitzen sie keine Mittel, um einen Anwalt zu konsultieren. Mittel- und Langfristig könnte ein krankheitsbedingter Arbeitsausfall die Finanzierung gefährden. Eine solide Finanzierung beruht auf einer realistischen Kostenberechnung, die sowohl die Baukosten, als auch die Baunebenkosten berücksichtigt. Bauherren sollten einen Eigenkapitalanteil in Höhe von 20 -30 Prozent der Bausumme einbringen und 5.000 – 10.000 Euro für unerwartete Zusatzleistungen während der Bauphase zur Verfügung haben. Die aktuell niedrigen Zinsen sollten dazu genutzt werden, viel zu tilgen. Dadurch spart man bares Geld und die Kreditlast wird schneller reduziert. Das hat auch Vorteile, wenn die Zinsen bis zur Anschlussfinanzierung wieder steigen.

5. Bauverzögerung

Wenn die Baustelle stillsteht und die Arbeiten nicht voranschreiten, geraten Bauherren schnell in Bedrängnis. Der Mietvertrag läuft aus, der Umzug muss verschoben werden, es drohen unkalkulierbare Mehrkosten. Damit Bauherren diese Falle umgehen, sollten sie eine feste Bauzeit mit der Baufirma vereinbaren. Das Gesetz sieht beim Hausbau und größeren Umbaumaßnahmen vor, dass Baufirmen einen verbindlichen Zeitpunkt zur Fertigstellung benennen müssen. Wenn der Beginn noch nicht feststeht, muss zumindest die Dauer der Baumaßnahmen angegeben werden. So werden die wirtschaftlichen Risiken gemindert und die Bauherren können den Einzug in ihr neues Haus verlässlich planen.

Quelle: Bauherren-Schutzbund e.V.

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Keine Frage: Das neue Haus ist nur so gut wie die Qualität der verarbeiteten Bau-Materialien und die Summe der handwerklichen Leistungen. Und genau hier kommt ein ganz entscheidender Faktor ins Spiel, der vielmals unterschätzt wird. Egal, ob jung, ob alt – die meisten Bauherren sind aufgrund der Komplexität eines Neubaus nicht in der Lage, eine zuverlässige Eigenkontrolle der Handwerkerleistungen zu gewährleisten und sind von daher auf externes Fachwissen angewiesen.

Diese Expertise bietet der Verein zur Qualitäts-Controlle am Bau e.V. (VQC) seit mehr als 12 Jahren an. Mehr als 20.000 Häuser in Deutschland und Österreich hat der VQC während der Bauphase erfolgreich begleitet.

Qualitätskontrollen mit System – zum Wohle der Hausherren

37 Sachverständige sind derzeit für den VQC tätig und begleiten Jahr für Jahr Tausende von Einfamilienhäusern systematisch während der Bauphase. Bis zu fünf Mal – bei Bedarf auch öfters – besucht ein VQC-Sachverständiger das Bauvorhaben und überprüft die Verarbeitung der Baumaterialien anhand einer präzisen Checkliste.

Diese systematische Vorgehensweise hat enorme Vorteile: Zum einen ist die VQC-Checkliste das Resultat aus zigtausenden Baustellen-Begehungen. Sie weist somit den Sachverständigen auf die Stellen hin, wo Handwerker gerne einmal Fehler machen. Das ist effektiv und nachhaltig zugleich. Zum anderen wissen die Sachverständigen, wann der beste Zeitpunkt für eine Kontrolle ist. Dies ist meist dann der Fall, wenn die wichtigen Gewerke miteinander verzahnt werden und weiterführende Arbeiten die Ausbesserung eventueller Fehler erschweren würden. Mögliche Fehlerquellen können so bereits sehr frühzeitig ausgeschaltet werden.

Das VQC-Prinzip: Prävention statt aufwendige Nachbesserungen

Diese systematische Vorgehensweise der VQC-Sachverständigen reduziert effektiv Baumängel und hebt die Verarbeitung der Baumaterialien auf ein nachvollziehbar höheres Niveau. Der Bauherr hat mit dem VQC das gute Gefühl und die Gewissheit, dass sich sein neues Haus in guten Händen befindet und eine neutrale Instanz seine berechtigten Interessen vertritt. Zum anderen profitieren genauso die durch den VQC überprüften Bauunternehmen von dem Know-how der VQC-Sachverständigen, weil deren Handwerker somit eine permanente Schulung erhalten. Bauunternehmen, die langfristig mit dem VQC kooperieren, werden ihre Qualität nachhaltig und spürbar verbessern. Und last but not least vermeidet das ausgeklügelte System aus Kontrolle, Prävention und Schulung so manchen Ärger. Ärger, mit dem sich ansonsten so manch deutsches Gericht befassen muss. Eine klassische Win-win-Situation – für Bauherren und Bauunternehmer.

Kein Hausbau ohne unabhängige Qualitäts-Kontrollen

Aus diesem Grund ist es für Bauherren ungemein wichtig, einen unabhängigen Bausachverständigen an seiner Seite zu haben. Dieser ist während der Bauphase beobachtend tätig und steht in enger Kommunikation mit den ausführenden Handwerkern. Wenn der VQC-Sachverständige einen Verarbeitungsmangel festgestellt haben sollte, muss der Handwerker in der Folge die Korrektur beziehungsweise Nachbesserung nachweisen. Nur so ist gewährleistet, dass Fehler frühzeitig entdeckt, die geltenden Normen und Gesetze eingehalten werden und der Bauherr ein technisch und handwerklich einwandfreies Haus übergeben bekommt. Besonders in Zeiten immer komplexer werdenden Vorschriften und Verordnungen wird die Kontrolle durch einen Sachverständigen immer wichtiger. Ein Beispiel: Die strengen Vorgaben des Gesetzgebers mit Hilfe der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) sind derart anspruchsvoll, dass selbst kleinste Mängel in der Verarbeitung in der Summe die Energiebilanz eines Wohnhauses verhageln können. Am Ende des Prüfprozesses steht in der Regel eine Luft-Dichtheitsmessung. Diese erlaubt zuverlässige Rückschlüsse über die schlussendliche Verarbeitungsqualität des neuen Hauses. Erst wenn alle Qualitätskontrollen abgeschlossen wurden, die Mangelbeseitigung bestätigt wurde und die Werte aus der abschließenden Luft-Dichtigkeitsmessung den geltenden Normen und Richtlinien entsprechen, stellt der VQC ein entsprechendes Qualitäts-Zertifikat aus.

Von daher rät der VQC eindringlich: Ohne eine strategische Qualitätskontrolle wird ein Bauvorheben schnell zu einem nicht kalkulierbaren Risiko. Mit einer systematischen Qualitätskontrolle wird der Hausbau hingegen planbar, stressfrei und sicher.

Eine unabhängige Qualitätskontrolle durch den VQC kostet privaten Bauherren nur etwa ein Prozent der gesamten Baukosten. Mögliche Bauschäden und die damit entstehenden Folgekosten hingegen können einer jungen Familie die finanzielle Existenz entziehen. Das haben auch zahlreiche namhafte Bauunternehmen erkannt und haben unabhängige Sachverständigen-Organisationen, so auch den VQC, als Qualitäts-Merkmal in der Bauleistung inkludiert.

Quelle: VauZett

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„Smarte Haustechnik ist mehr als technischer Schnickschnack. Gerade für Menschen mit körperlicher Einschränkung kann eine automatische Licht- oder Belüftungssteuerung den Alltag stark erleichtern. In Hinblick darauf, dass die Menschen immer älter werden, und so lange wie möglich eigenständig leben möchten, werden intelligente Häuser mittelfristig stark an Bedeutung gewinnen“, so das Fazit von Dr. Gordian Rättich, Geschäftsführer des Bauherren-Beraters Almondia.

Damit die Haustechnik aber auch wirklich zukunftssicher ist, sind beim Einbau Partner mit Expertise gefragt. Denn es gibt viele unterschiedliche Lösungen. Und nicht alle sind untereinander kompatibel. In diesem Zusammenhang spielen offene Standards wie etwa KNX eine wichtige Rolle. Die Schnittstellen sind hier frei zugänglich, so dass die Hersteller ihre Geräte dem Standard entsprechend anpassen können.

Mittlerweile gibt es eine Reihe von Handwerksbetrieben, die sich auf das Thema Smart Home spezialisiert haben und die Bauherrn auch in puncto Sicherheit beraten können. „Wenn der Hausbesitzer über das Internet auf seine Haustechnik zugreifen kann, gelingt das theoretisch auch Cyberkriminellen“, warnt Rättich. Sicherheit ist daher das oberste Gebot. „Es fängt schon bei so simplen Grundregeln an, dass ein Passwort stets aus Groß- und Kleinbuchstaben, Zahlen und Sonderzeichen bestehen sollte, um es den Kriminellen so schwer wie möglich zu machen“, so der Almondia-Geschäftsführer.

Von den Befragten, die schon gebaut haben, setzten 28 Prozent von Anfang an auf smarte Haustechnik. Etwas mehr als jeder Fünfte hat aus Kostengründen bisher darauf verzichtet, während 13 Prozent die intelligenten Komponenten peu à peu nachrüsten. Einige Bauherren lassen zu diesem Zweck schon während des Hausbaus Leerrohre verbauen, in die sie später die Netzwerkkabel legen.

„Die Nachfrage wird mit dem Angebot an intelligenten und sicheren Komponenten steigen“, ist sich Rättich sicher. Interesse ist schon jetzt vorhanden. „Bei den Befragten, die einen Neubau planen, legen zwar vier von zehn Bauherren weniger großen Wert auf eine intelligente Haustechnik, wirklich abgeneigt sind aber nur 7 Prozent“, so der Bauexperte abschließend.

Quelle: Thöring & Stuhr/Almondia GmbH

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Nachteile eines Kellers

Die Entscheidung für einen Keller ist immer auch eine Frage des Budgets. Denn die Errichtung eines Kellers kann zwischen 300 und 800 Euro pro Quadratmeter kosten. Befinden sich auf dem Grundstück noch bauliche Risiken, wie beispielsweise aufstauendes Sickerwasser, hebt das die Ausgaben noch weiter an. „Nicht nur die steigenden Kosten sind ein Argument gegen einen Keller. Viele Bauherren brauchen den Platz nicht. Gerade ältere Häuslebauer, die ihr Haus altersgerecht gestalten, verzichten auf die zusätzlichen Stufen und bauen lieber alles ebenerdig“, so Scharfenorth weiter. Ist schon vorab klar, dass Eigentümer den Platz im Keller kaum nutzen werden oder ihr Budget ist knapp, sollten sie die Mehrkosten besser einsparen.

Vorteile des vorhandenen Kellers

Was für einige Bauherren dagegen spricht, ist bei anderen ein Argument dafür: Ein Keller führt zu deutlichem Raumgewinn. Besonders größere Familien profitieren von dem zusätzlichen Stauraum oder der jugendliche Nachwuchs bekommt unten ein eigenes Reich. Ein weiteres Argument für einen Keller ist der Wiederverkaufswert: „Mit einem Keller können Verkäufer deutlich mehr für ihre Immobilie verlangen, als Nachbarn ohne Keller. Hierfür ist die zusätzliche Investition definitiv eine Überlegung wert“, sagt Scharfenorth. Ist das Geld knapp, aber der Wunsch nach einem Keller groß, sparen handwerklich geschickte Bauherren durch Eigenleistungen einen Teil der zusätzlichen Investition ein. Eine weitere Möglichkeit: den Keller zunächst als Rohbau zu errichten und erst später, wenn wieder genug Kapital vorhanden ist, fertig auszubauen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Keller zwar deutliche Mehrkosten verursacht, dieser aber im Falle des Wiederverkaufs zu einem deutlichen Mehrwert führt. Ist das passende Grundstück gefunden, müssen Eigentümer über Finanzierung nachdenken. Wie eine solche Finanzierung aussehen kann und wie sich die Zinsen tagesgenau entwickeln, finden Interessierte hier https://www.baufi24.de/tagesaktuelle-hypothekenzinsen/.

Quelle: Baufi24

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1. Vorsicht ist besser als Nachsicht

Wie hoch ist der finanzielle Spielraum für die monatliche Immobilien-Rate? Ein detaillierter Haushaltsplan sorgt für mehr Durchblick über die privaten Finanzen. Für eine erste Einschätzung hat Anne Ahler, Spezialistin für Baufinanzierung bei Dr. Klein, einen Tipp: „Als Faustregel gilt, dass die monatliche Rate 35 Prozent des Familiennettoeinkommens nicht übersteigt.“ Zu diesem Einkommen zählen die Verdienste aller Familienmitglieder, feste Einkünfte durch Nebenjobs, Mieteinnahmen, Unterhaltszahlungen, das Kindergeld und feste Zinsen auf Ersparnisse.

2. Ohne Moos nix los

Je mehr Eigenkapital Immobilieninteressenten einbringen, desto sicherer ist die Baufinanzierung. Anne Ahler empfiehlt: „Mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten sollten aus der eigenen Tasche kommen. Im besten Fall sind es sogar 30 Prozent.“ Sparen sei aufgrund der niedrigen Zinsen kaum rentabel. Rücklagen aus Tagesgeld- und Festgeldkonten lassen sich daher guten Gewissens in die eigene Immobilie investieren. Auch fällige Bausparverträge, Erbschaften oder Privatkredite aus dem Familienkreis erhöhen die Eigenmittel.

3. Selbst ist der Bauherr

Eigenleistungen können den Kapitalanteil ergänzen, aber nicht gänzlich ersetzen. Nicht näher definierte Arbeiten erkennen Banken bis zu etwa 5.000 Euro an. Darüber hinaus ist es erforderlich, die Leistungen von einem Architekten oder Bauträger bestätigen und exakt beschreiben zu lassen. Dann akzeptieren Banken sogar bis zu 15 Prozent der Darlehenssumme als Eigenleistungen, meist jedoch nicht mehr als 30.000 Euro.

4. Checkliste für Nebenkosten

Das eigene Haus kostet noch deutlich mehr als den reinen Kaufpreis. Wie hoch die Kaufnebenkosten sind, hängt von vielen Faktoren ab. Als Faustregel werden etwa 15 Prozent des Kaufpreises für die zusätzlich anfallenden Ausgaben angesetzt. Auch wenn der Hauskauf samt Kaufnebenkosten unter Dach und Fach ist, kommen zur monatlichen Rate für die Baufinanzierung die üblichen Nebenkosten wie Grundsteuer, Gebühren für Strom, Abwasser und Müllentsorgung sowie Versicherungsbeiträge hinzu. Die Spezialisten für Baufinanzierung von Dr. Klein helfen dabei, alle Kosten im Blick zu behalten und eine realistische Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten zu erarbeiten.

Quelle: djd

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Zunächst erscheint eine monatlich niedrige Rate als bester Weg zur Finanzierung. Dabei ist häufig das Gegenteil der Fall: Je niedriger die Rate, desto länger die Laufzeit des Kredits. Deshalb sollten Alleinerziehende die Tilgung so hoch wie möglich ansetzen und Rücklagen für unvorhergesehene Kosten einplanen. „Wenn Bauherren dann noch beispielsweise eine größere Summe erben, kann diese für eine Sondertilgung des Darlehens verwendet werden, um so früh wie möglich schuldenfrei zu sein“, so Scharfenorth weiter. Beachten Alleinerziehende diese Punkte, steht ihre Baufinanzierung auf einer soliden Basis.

Interessierte, die bei der Baufinanzierung bereits die ersten Schritte gemacht haben, informieren sich rund um Anschlussfinanzierung und erhalten einen optimalen Vergleich der für sie geeigneten Angebote unter https://www.baufi24.de/anschlussfinanzierung/.

Quelle: Baufi24.de

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Tipp 1: Vor dem Spatenstich kommt der Kassensturz – der Finanzierungsplan

Eine umfassende Beratung durch Fachleute ist der erste Schritt, wenn ein Hausbau ansteht. Welches Eigenkapital habe ich zur Verfügung? Wie hoch ist die Kreditsumme? Welche Tilgung strebe ich an? Das sind nur einige Beispiele für Fragen, die zu klären sind. Dabei gilt es, auch finanzielle Engpässe einzukalkulieren, denn eine Finanzierung läuft in der Regel über mehrere Jahrzehnte und keiner weiß mit Sicherheit, wie sich die eigene Situation entwickeln wird. Empfehlenswert ist es, mindestens 20 Prozent der Komplettkosten aus Ersparnissen begleichen zu können. Zusätzliche drei bis fünf Monatsnettogehälter dienen als Reserve für unvorhergesehene Kosten.

„Die Zinsen sind derzeit niedrig“, sagt Henning Ludwig, Spezialist für Baufinanzierung von Dr. Klein in Lübeck. „Die Bestandteile der Finanzierung sollten darauf und auf die persönliche Situation des Bauherrn angepasst sein. Ein wichtiger Einflussfaktor dabei ist die Tilgung. Sie wirkt sich direkt auf die Dauer der Rückzahlung aus: Wer niedriger tilgt, zahlt länger ab. Dr. Klein empfiehlt deshalb eine anfängliche Tilgung von mindestens zwei Prozent“, so Ludwig weiter. Dank der günstigen Zinssituation ist es möglich, eine recht niedrige Rate zurückzuzahlen und trotzdem in absehbarer Zeit schuldenfrei zu sein. Auf Nummer sicher geht, wer diese Tilgung mit einer langen Zinsbindung kombiniert. So können künftige Hausherren auf lange Frist von den niedrigen Zinsen profitieren. Diese Tendenz belegt der Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung: Die durchschnittliche Zinsbindung im Dezember 2016 betrug 13,8 Jahre. 2011 waren es noch zwei Jahre weniger.

Tipp 2: Gut gefördert ist halb finanziert

Wer sich für den Bau eines Hauses entscheidet, kann auf staatliche Unterstützung zählen. In Deutschland wird der Erwerb, der Bau und die Modernisierung privaten Wohnraums gefördert. Außerdem bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau – kurz KfW – diverse Förderprogramme für die eigenen vier Wände. Vor allem energieeffiziente Bauweisen werden stark subventioniert. Allerdings können sich die Angebote regional unterscheiden. Am besten informieren sich zukünftige Eigenheimbesitzer schon im Vorfeld. Neben der KfW subventionieren auch die Bundesländer den Wohnungsbau.

Tipp 3: Das passende Haus finden

Je nach Budget haben Hausbauplaner die Wahl zwischen verschiedenen Varianten. Das Fertighaus beispielsweise erlebt gerade eine Renaissance. Es ist eine kosteneffiziente Form des Neubaus für Menschen, die wenig Zeit auf individuelle Extrawünsche in der Gestaltung verwenden wollen. Fertighäuser werden nach einem Baukastenprinzip zusammengestellt. Ein weiterer Vorteil: Der Einzug ist in der Regel schneller möglich als beim Bau eines Architekten- oder Massivhauses. Bauherren können sich zwischen einem Bausatzhaus, einem Ausbauhaus und einem schlüsselfertigen Eigenheim entscheiden. Die beiden ersten Varianten erfordern deutlich mehr handwerkliches Geschick, sind aber schon mit rund 50.000 Euro umsetzbar. Das schlüsselfertige Haus dagegen ist ab 150.000 Euro aufwärts zu bekommen. Massivhäuser und Architektenhäuser verlangen deutlich höhere Investitionen, dafür ist der Individualität kaum eine Grenze gesetzt. Mittlerweile können die eigenen vier Wände auch schon als „Smart Home“ konzipiert werden. Die mitdenkende Heizung, der Kühlschrank, der bemerkt, dass die Vorräte sich dem Ende neigen oder das Licht, das sich pünktlich zur Dämmerung einschaltet – all das ist schon jetzt möglich.

Tipp 4: Hausbau absichern

Die Zeit eines Hausbaus ist für zukünftige Eigenheimbesitzer mehr als aufregend. Neben der Vorfreude auf die eigenen vier Wände schwingt auch immer ein wenig Sorge mit, ob denn alles nach Plan verläuft. Diese Furcht nehmen Versicherungen nicht komplett, aber sie tragen maßgeblich zur Entspannung bei. Schon vor Beginn der Bauarbeiten ist es ratsam, dass sich Bauherren über eine Bauherrenhaftpflichtversicherung oder eine Bauleistungsversicherung informieren. Auch spezielle Policen für eine Gebäudeversicherung bieten sich bei Bedarf an.

Tipp 5: Aus eins mach zwei: cleverer Grundstückskauf

In vielen Städten ist Bauland rar. Entsprechend hoch sind die Preise für Grundstücke. In München etwa kostet der Quadratmeter aktuell bis zu 1.200 Euro. In weiten Teilen Ostdeutschlands ist Bauland dagegen für wenige hundert Euro zu bekommen. Übrigens: Seit 2006 klettert die Grunderwerbsteuer in beinahe allen Bundesländern in die Höhe. Zuletzt hat Thüringen den Prozentsatz auf 6,5 erhöht. Die gute Nachricht: Wer ein Grundstück ohne Haus kauft, kann die Grunderwerbsteuer sparen. Das gelingt, wenn für den Grundstückskauf und das Haus zwei getrennte Verträge und Finanzierungen laufen. Ein Beispiel verdeutlicht das Sparpotenzial: Werden bei einem Grundstückspreis von 120.000 Euro und Hausbaukosten von 190.000 Euro getrennte Verträge geschlossen, sparen Bauherren bei einem Steuersatz von 3,5 Prozent 6.650 Euro an Grunderwerbsteuer, bei 6,5 Prozent ergibt sich ein Sparpotenzial von 12.350 Euro.

Tipp 6: Alles andere als nebensächlich – an die Kaufnebenkosten denken

Oft vergessen zukünftige Eigenheimbesitzer vor lauter Euphorie die Nebenkosten, die bei einem Neubau anfallen. Schon vor dem Bau kommt Einiges zusammen: Baugenehmigung, Bodenproben, Statiker und Vermessungskosten sind ein paar Beispiele. Für den Kauf schlagen Kosten für den Grundbucheintrag und den Notar kräftig zu Buche. Beim tatsächlichen Bau gilt es, auch an den Erdaushub, Rohbauarbeiten und Co. zu denken. „Ich empfehle meinen Kunden immer, eine Liste mit allen anfallenden Nebenkosten zu erstellen, um diese im Blick zu behalten. Denn insgesamt können sie zehn bis 15 Prozent des gesamten Preises ausmachen“, rät Henning Ludwig.

Tipp 7: Einen kühlen Kopf bewahren

Lag der Zinssatz 2007 für einen Kredit mit zehn Jahren Zinsbindung noch bei rund vier Prozent, zahlt ein zukünftiger Eigenheimbesitzer bei gleichen Voraussetzungen aktuell lediglich Zinsen in Höhe von etwa einem Prozent. „Lassen Sie sich von den minimal steigenden Zinsen nicht unter Druck setzen“, rät Ludwig. „Experten sehen in naher Zukunft keine großen Sprünge und der Bau einer Immobilie ist eine langfristige Investition, die gut überdacht werden will. Wer besonnen in die Planung geht, schützt sich vor bösen Überraschungen“, so Ludwig weiter. Gleiches gelte auch für die Wahl der Bank. Es sei durchaus sinnvoll, sich mehrere Angebote einzuholen und einen Finanzdienstleister wie Dr. Klein in Anspruch zu nehmen.

Quelle: Dr. Klein & Co.

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Neben den eigentlichen Kosten für den Hausbau, den sogenannten Herstellungskosten, kommen Erwerbsnebenkosten zum Gesamtbudget hinzu. Eine genaue Aufstellung der Herstellungskosten liefern seriöse Hausbaufirmen wie zum Beispiel die Viebrockhaus AG in ihrer Leistungsbeschreibung. Bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden, sollten Sie unbedingt mehr Informationen zum Anbieter selbst wie auch zu den Kosten einholen.

Die Herstellungskosten setzen sich grundsätzlich aus folgenden Posten zusammen:

• Gründungskosten mit Baustelleneinrichtung, Erdaushub und Bodenplatte
• Rohbaukosten (Wände und Geschossdecken)
• Fassade (Wärmedämmung, Fenster und Türen)
• Dach mit Dachstuhl, Dachdämmung und Dacheindeckung
• Innenausbau mit Boden- und Wandbelägen sowie Treppen und Innentüren
• Haustechnik mit Elektro-, Sanitär- und Wasserinstallation und Heizungsanlage

Noch vor dem Baubeginn selbst fallen Planungs- und Genehmigungskosten an. Der Architekt erstellt eine Baugenehmigungsplanung, für die Baugenehmigung selbst fallen Kosten durch die Baubehörden an. Hinzu kommen statische Berechnungen und Energieberatung, je nach Komplexität des Hauses müssen Fachplaner hinzugezogen werden. Die Planungsleistungen werden nach der HOAI, der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, veranschlagt.

Die Erwerbsnebenkosten umfassen alle Kosten, die unmittelbar mit dem Kauf des Grundstücks zu tun haben. Sie setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen und umfassen zum Beispiel Notar- und Maklerkosten, die Grunderwerbssteuer und den Eintrag ins Grundbuch. Auch die Bereitstellungszinsen und Gebühren des Kreditinstitutes werden den Erwerbsnebenkosten zugerechnet.

Was den Hausbau teuer macht

Verschiedene Aspekte beim Hausbau können zu einem deutlichen Kostenanstieg führen. Dazu gehört zum Beispiel der Keller, auch ein größerer Grundriss sowie eine verschachtelte Form machen ein Haus natürlich teuer. Dämmsystem, Haustechnik und Dachform schlagen ebenfalls je nach Auswahl mit mehr oder weniger hohen Kosten zu Buche. Neben den baulichen Gegebenheiten gibt es drei Gründe, die den Hausbau teurer als gedacht machen können:

• die Baunebenkosten
• eine zu knapp bemessene Baufinanzierung mit Nachfinanzierungsbedarf
• ein Dumpinganbieter als Hausbaufirma

Vor allem im letzten Fall kann die gesamte Finanzierung zusammenbrechen. Sind die Kosten höher als anfangs kalkuliert, muss nachfinanziert werden und das lassen sich die Banken oft mit hohen Zinsen bezahlen. Baumängel und Nachbesserungen schlagen ebenfalls zusätzlich zu Buche, verzögert sich der Einzugstermin ins neue Haus, dann steigt auch der Anteil an Mietkosten an.

Schon seit mehreren Jahren wird der Fokus auf Ökologie beim Hausbau vom Staat gefördert. Die Nachfrage steigt stark und umweltfreundliches Bauen wird belohnt, zum Beispiel von der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Lesen Sie hier mehr über Baufinanzierungen und umweltfreundliches Bauen.

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• Bauleistungsversicherung: Sie schützt während der Bauzeit vor unvorhersehbaren Beschädigungen an Bauleistungen und Baumaterial. „Sollten durch nicht vom Bauunternehmer zu vertretende Umstände wie etwa einen Blitzschlag Schäden am Bauwerk auftreten, so werden diese zwar durch den Unternehmer beseitigt. Doch er hätte zugleich Anspruch auf eine erneute Vergütung dieser Leistungen“, so Florian Haas, Vorsitzender der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. Sofern Baumaterialien oder Gegenstände bereits fest mit dem Gebäude verbunden sind, seien diese durch die Bauleistungsversicherung auch gegen Diebstahl versichert. Mitglieder der Schutzgemeinschaft erhalten die Versicherung für einen günstigen Beitrag, Informationen gibt es unter www.finanzierungsschutz.de.

• Bauherrenhaftpflicht: Sie ist eine der wichtigsten Versicherungen. Eine Baustelle ist ein Gefahrenherd, der Bauherr steht für die ordnungsgemäße Absicherung in der Pflicht. „Personenschäden, die durch mangelhafte Sicherung der Baustelle verursacht werden, können neben dem körperlichen Schaden für den Betroffenen erheblichen finanziellen Schaden für den Haftenden verursachen“, warnt Florian Haas. Daneben erfülle die Bauherrenhaftpflicht auch eine Rechtsschutzfunktion, da sie unberechtigte Ansprüche gegen den Bauherrn abwehre.

• Wohngebäude- mit Feuerrohbauversicherung: Die Feuerrohbauversicherung schützt das Bauvorhaben während der Bauzeit bei Brand, Blitzschlag oder Explosion. Insbesondere durch Brand können existenzbedrohende Schäden entstehen, weshalb Experten die Feuerrohbauversicherung dringend empfehlen. Diese ist meist prämienfrei im Rahmen einer Wohngebäudeversicherung enthalten. Der Versicherungsschutz erstreckt sich über die gesamte Bauzeit bis zu maximal 18 Monaten. Nach Fertigstellung des Hauses wird die Feuerrohbauversicherung auf die reguläre Wohngebäudeversicherung umgestellt, welche dann das Eigenheim zusätzlich vor den Gefahren Leitungswasser, Sturm/Hagel und optional gegen Elementargefahren wie Hochwasser, Überschwemmung oder Erdbeben schützt.

• Bauhelfer-Unfallversicherung: Wer baut, freut sich über jede Hilfe von Freunden und Familienmitgliedern. „Um im Ernstfall das finanzielle Risiko der Bauhelfer abzusichern, ist eine Bauhelfer-Unfallversicherung ratsam“, so Florian Haas. Diese decke die Risiken aller nicht gewerblich tätigen Personen auf der privaten Baustelle ab. Zunächst müsse der Bauherr die Bauhelfer aber bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (BG Bau) anmelden und Beiträge entrichten. „Dabei sind der Bauherr selbst und seine Familie aber nicht mitversichert“, warnt Haas. Die private Bauhelfer-Unfallversicherung beinhalte dagegen auch den Schutz für den Bauherrn und seine Familie und zahle unabhängig von den Leistungen der Berufsgenossenschaft die versicherte Leistung bei Invalidität.

Quelle: djd

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Von der Gebäudehülle bis zur Speicherbatterie ist es dort gelungen, die Elemente der Haus- und Heiztechnik aufeinander abzustimmen. Natürliche Rohstoffe und fortschrittliche Technik machen das „SmartHome“ mit dem „PlusEnergie-Konzept“ zum Energiegewinner: Es gewinnt mehr Energie, als es verbraucht, und senkt damit nachhaltig die Kosten.

Hochdämmende Gebäudehülle

Die ökologische Bauweise mit der hochdämmenden Gebäudehülle „ÖvoNatur-Therm“ schafft die Voraussetzungen für einen minimalen Energiebedarf. Ergänzt wird das Konzept durch weitere umweltschonende Elemente: Für die Energiegewinnung sind das Hauptdach des Einfamilienhauses, die Pergola sowie das Garagendach mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Auf der Südseite werden Hybridmodule eingesetzt, die Photovoltaik und Solarthermie kombinieren. Die dafür verwendeten Solar-Dachziegel verfügen über hocheffiziente, monokristalline Solarzellen, welche die Sonne optimal nutzen. In Verbindung mit dem Photovoltaik-System erzeugen die Module nicht nur Strom, sondern werden auch zur direkten Warmwassergewinnung eingesetzt.

Energiemanager ist das Herzstück

Das Herzstück der Haustechnik ist die Steuerung „WeberLogic“ von Weberhaus, die es in dieser Form bisher noch nicht gegeben hat. Dieser Energiemanager verarbeitet sogar Wetterdaten. Das sorgt bei der Planung der Energieverbraucher für noch mehr Effizienz. Darüber hinaus lassen sich mit dem Steuerungssystem via Tablet oder Smartphone die Beleuchtung, die Beschattung sowie der Bewegungsmelder kontrollieren. Für mehr Sicherheit im eigenen Zuhause sorgt neben der 180-Grad-Kamera eine Sprechanlage an der Haustür. Zuletzt speichert eine leistungsstarke Speicherbatterie im Keller des Hauses die überschüssig erzeugte Energie als Gleichstrom.

Raumkonzept für die ganze Familie

Neben dem durchdachten Energiekonzept präsentiert das „SmartHome“ sich auch von seiner Wohlfühlseite: Eine weitläufige Diele prägt die 86 Quadratmeter große Erdgeschossebene. Das großzügige und dank zahlreicher bodentiefer Glaselemente lichtdurchflutete Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über, der wiederum mit der halb offenen Küche verbunden ist. Über eine Holztreppe gelangt man in den ersten Stock mit einem Elternschlafzimmer inklusive modernem Ankleideraum, zwei Kinderzimmern und einem großzügigen Wohnbad.

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Aber man sollte vorher genau prüfen, für welches Hausangebot man sich entscheidet. Denn nicht jedes Haus wird in 20 oder 30 Jahren zwangsläufig auch mehr wert sein! Hausbauinteressenten sollten sich ein genaues Bild von den Wertsteigerungsqualitäten des zukünftigen Hauses machen. Der Allgäuer Holzhausspezialist Baufritz, bekannt für seine ökologische und perfekte Bauweise, bietet mit seinen Qualitätsnachweisen langfristige Mehr-Wert-Perspektiven für eine positive Wertentwicklung und somit die notwendige Sicherheit. „Mit drei Zertifikaten zu den Bereichen Gesundheitsklima, niedrige Energieverbrauchswerte und nachhaltige Bauqualität mit CO2-Ausweis, können sich Hausbaukunden schon heute auf eine Wertsteigerung der eigenen Immobilie freuen“, so Marketingleiter Dietmar Spitz, „Mit diesen Qualitätsbelegen hat man später nicht nur vielfache Verkaufsargumente; insbesondere gegenüber einem ‚herkömmlichen’ Einfamilienhaus, genießt man auch spürbares Wohlfühlklima“. Beispielsweise reduziert die speziell entwickelte Elektrosmog-Schutzebene „Xund-E“ von außen wirkende Mobilfunkstrahlen nachweislich auf ein Minimum. Außerdem sorgt der standardmäßige Gesundheitsschutz mit abgeschirmten Leitungen, Netzfreischaltern, streng schadstoffgeprüften Materialien und einer eigens entwickelten Biodämmung für ein einzigartiges Gesundheitsklima im Haus. Perfekt ausgeklügelte Heiz- und Lüftungssysteme sparen zudem teure Energiekosten. Auch mit vorbildlichen CO2-Werten für nachhaltiges Bauen können die aus nachwachsenden Rohstoffen gebauten VOLL-WERTE-HÄUSER glänzen. Mehr als 40 Tonnen CO2 werden mit jedem Haus langfristig gespeichert. Das ist aktiver Klimaschutz!

Weitere Informationen unter www.baufritz-epr.de.

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Mit zunehmendem Alter spielt außerdem der alten- und behindertengerechte Umbau eine große Rolle. Viele Eigenheimbesitzer scheuen jedoch aufgrund der anfallenden Kosten trotz offensichtlichen Bedarfs eine Modernisierung. Doch die Investition in die eigenen vier Wände lohnt sich: Sie sorgt für mehr Komfort, steigert den Wert der Immobilie und dient der privaten Altersvorsorge. Günstige Kredite, wie sie die BHW Bausparkasse, der Baufinanzierer der Postbank, vergibt, helfen, die Modernisierung in Angriff zu nehmen. Mit der Ratzfatz-Aktion der BHW Bausparkasse kann, wenn nötig, sogar innerhalb von 24 Stunden ein Darlehen abgerufen werden.

Steht also der Keller unter Wasser, tropft es durchs Dach oder hat es der erste Herbststurm abgedeckt, kein Problem! Wenn alle zur Darlehensprüfung erforderlichen Unterlagen vorliegen, erhalten Haus- und Eigentumsbesitzer eine Darlehenszusage innerhalb von 24 Stunden – bei garantiert niedrigen Zinsen.

Doch auch wer Wohnungseigentum neu erwerben will, kommt mit diesem Darlehen schneller ins eigene Heim, denn insbesondere bei Gebrauchtimmobilien besteht Modernisierungsbedarf. Wer fühlt sich schon in „verwohntem“ Eigentum wohl? Hinzu kommt, dass Sanitär-, Heizungs- und Küchentechnik meist veraltet sind und die Ausstattung den neuen Besitzern nicht zusagt. Doch will man sich seine „Wunschimmobilie“ in schöner Altstadtlage oder am Stadtrand sichern, ist schnell eine solide Finanzierung gefragt. „Hier springen wir mit unserem Ratzfatz-Darlehen ein und erfüllen zwei für unsere Kunden wichtige Kriterien: schnelle Kreditzusage und günstige Darlehenszinsen“, so Rüdiger Grimmert von der BHW Bausparkasse. Übrigens: Mit einem Bausparvertrag im Rahmen der vermögenswirksamen Leistungen kann man sich schon mit 60 Euro monatlich 20.000 Euro Baugeld sichern und hat so weiteres Geld zum Erwerb oder Modernisieren von Wohneigentum zur Verfügung. Mehr unter www.bhw.de.

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