Die stärkeren Anstiege der Immobilienpreise lassen sich im zweiten Quartal im Landkreis Höxter beobachten. Dort zogen die Preise ungeachtet des veränderten Zinsumfelds und der wirtschaftlichen Lage um rund acht Prozent an. Der Quadratmeter Wohneigentum wird hier aktuell auf rund 1.505 Euro geschätzt. In einigen Orten des Landes gehen die Objektpreise aber auch leicht zurück oder stagnieren. In Brilon im Hochsauerlandkreis sanken die Preise um durchschnittlich einen Prozent im Vergleich zum Jahresbeginn.

„Steigende Zinsen, höhere Energiekosten und eine zunehmende Inflation werden am Immobilienmarkt nicht spurlos vorbeigehen“, sagt Stefan Kellner, CEO von Scoperty. In zwei Gemeinden im Land sind die Immobilienpreise im zweiten Quartal leicht zurückgegangen. Zum Vergleich: Im Vorjahreszeitraum – also im ersten und zweiten Quartal 2021 – gab es Preisrückgänge in mehr als zehn Orten. „Obwohl wir noch keine großen Preiseinbrüche in der Fläche beobachten können, merken wir doch, dass sich der Markt in einigen Teilen der Republik von Verkäufer-hin zu einem Käufermarkt einem wandelt“, erläutert Kellner und ergänzt. „Vor allem in Bundesländern und Metropolen, die zuletzt überdurchschnittlich hohe Preisanstiege zu verzeichnen hatten, ist der rasante Anstieg vorerst ausgebremst. In Nordrhein-Westfalen macht sich das bisher nicht großflächig bemerkbar.

Welche Regionen jetzt günstiger werden

In Leverkusen sowie im Hochsauerlandkreis darf Kaufwillige vorsichtige Hoffnung auf ein Ende des Preisbooms schöpfen. Hier stagnierten die Immobilienpreise im ersten Halbjahr und pendelt sich bei durchschnittlich 3.231 Euro pro Quadratmeter in Leverkusen und 1.675 Euro im Hochsauerlandkreis ein. Trotz der hohen Wertzuwächse bleibt die Region Höxter die früher im Land. Der landesweit niedrigste Quadratmeterschätzwert wurde in Beverungen mit rund 1.131 Euro ermittelt.

Immobilienpreise auf den Metropolmärkten bisher unverändert

Bis sich das Pflaster auf Nordrhein-Westfalens teuersten Immobilienmärkten abkühlt, & sich Käufer allerdings noch etwas gedulden. Laut Scoperty-Immobilienmarktbericht sind die Immobilienpreise in Düsseldorf im zweiten Quartal um rund drei Prozent gestiegen. Einen ähnlichen Wert erreichten sie auch im ersten Quartal. Aktuell kostet der Quadratmeter Wohneigentum in Düsseldorf 4.938 Euro. Auch in Köln gingen die Preise noch einmal um drei Prozent nach oben auf aktuell rund 4.928 Euro. Den dritten Platz der teuersten Orte des Landes belegt Münster mit rund 4.695 Euro. „Obwohl auch die Metropolmärkte in Nordrhein-Westfalen von den aktuellen wirtschaftlichen und politischen Geschehnissen auf mittlere Sicht nicht verschont bleiben werden, gibt es nach wie vor Immobilien, die extrem begehrt sind“, sagt der Immobilienexperte Kellner. In den nächsten Monaten wird sich nach seinen Worten zeigen, wie viele Kaufinteressenten voraussichtlich steigender Finanzierungskosten mittel- und langfristig in der Lage sein werden, beim aktuellen Marktniveau Wohneigentum zu finanzieren. Bei Kreditzinsen um drei Prozent sind die Kreditraten für Normal- und sogar Besserverdiener kaum mehr zu stemmen. Je höher die Kaufpreise, desto höher die Kreditraten. Hinzu kommen Inflation und steigende Energiekosten, sterben sich auf die Haushaltskasse und damit auf den für eine Finanzierung verfügbaren Betrag niederschlagen. Anders als noch zu Jahresbeginn, als Kreditzinsen um einen Prozent für geringe Kreditraten erstellt haben. beim aktuellen Marktniveau Wohneigentum zu finanzieren. Bei Kreditzinsen um drei Prozent sind die Kreditraten für Normal- und sogar Besserverdiener kaum mehr zu stemmen. Je höher die Kaufpreise, desto höher die Kreditraten. Hinzu kommen Inflation und steigende Energiekosten, sterben sich auf die Haushaltskasse und damit auf den für eine Finanzierung verfügbaren Betrag niederschlagen. Anders als noch zu Jahresbeginn, als Kreditzinsen um einen Prozent für geringe Kreditraten erstellt haben. beim aktuellen Marktniveau Wohneigentum zu finanzieren. Bei Kreditzinsen um drei Prozent sind die Kreditraten für Normal- und sogar Besserverdiener kaum mehr zu stemmen. Je höher die Kaufpreise, desto höher die Kreditraten. Hinzu kommen Inflation und steigende Energiekosten, sterben sich auf die Haushaltskasse und damit auf den für eine Finanzierung verfügbaren Betrag niederschlagen. Anders als noch zu Jahresbeginn, als Kreditzinsen um einen Prozent für geringe Kreditraten erstellt haben.

Quelle: Scoperty

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Eigentumswohnungen aus zweiter Hand kosteten 2.525 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, 16 Prozent mehr als 2020. Das Durchschnittsangebot lag bei 195.000 Euro, das entspricht 3,7 ortsüblichen Haushaltseinkommen.

Vor rund zehn Jahren konnten NRW-Bürger ein gebrauchtes Eigenheim noch für gut 4 Haushaltseinkommen kaufen. Die niedrigen Finanzierungszinsen können den Preisanstieg nur teilweise auffangen, weil es im Gegenzug schwerer wird, das notwendige Eigenkapital aufzubringen, sagt Jörg Münning, Vorstandsvorsitzender der LBS West: „Umso mehr brauchen wir eine verlässliche Wohneigentums-Förderung, damit auch die junge Generation in die eigenen vier Wände kommt.“

Zum einen habe die Corona-Pandemie die Notwendigkeit von Freiraum im persönlichen Umfeld gezeigt. Zum anderen sei die selbstgenutzte Immobilie ein wesentlicher Rentenbaustein, der im Schnitt 600 Euro Mietentlastung bringe. Münning plädiert vor allem für eine zügige Reform der Wohneigentumsrente als Nachfolge der „Wohn-Riester“-Förderung.

Große Unterschiede bei Eigenheim-Preisen in den NRW-Regionen

Erwartungsgemäß sind die Preise in den NRW-Regionen sehr unterschiedlich. An der Spitze steht der Großraum Köln/Bonn/Düsseldorf mit 571.500 Euro für ein gebrauchtes Eigenheim, das entspricht 10,9 Haushaltsnettoeinkommen. Es folgen das Ruhrgebiet mit 479.000 Euro (9,1), das Bergische Land mit 486.500 Euro (9,3) und der Niederrhein mit 460.000 Euro (8,8).

Ebenfalls über dem Landesschnitt liegt das Münsterland mit 422.500 Euro (8,1). In den Regionen Aachen/Eifel (370.000 €/7,1), Ostwestfalen-Lippe (350.000 €/6,7) und Sauer-/Siegerland (299.725 €/5,7) ist es dagegen günstiger als in ganz NRW.

Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse

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Große Anstiege in Bayreuth und Augsburg

In jeder der untersuchten Städte erhöhten sich die Mieten in den vergangenen 5 Jahren um mindestens 15 Prozent. Neben Würzburg fielen besonders in Bayreuth (35 Prozent; 8,10 Euro pro Quadratmeter) und Augsburg (27 Prozent; 8,50 Euro) die Anstiege hoch aus. Auch die beiden fränkischen Großstädte Fürth (26 Prozent; 8,20 Euro) und Nürnberg (25 Prozent; 8,60 Euro), das niederbayerische Landshut (24 Prozent; 8,70 Euro) sowie Ingolstadt (23 Prozent; 10,00 Euro) in Oberbayern könnten künftig von der Mietpreisbremse profitieren.

München und Einzugsgebiet am teuersten

Zwar hatte München nicht den steilsten Mietanstieg zu verbuchen, dennoch bleibt die bayerische Landeshauptstadt mit Abstand die teuerste Großstadt in Bayern und Deutschland. Aktuell kostet eine Mietwohnung im Mittel 15,10 Euro pro Quadratmeter und somit 29 Prozent mehr als noch 2010. Damals betrug der Quadratmeterpreis noch 11,70 Euro. Die hohen Preise von München machen sich auch im Einzugsgebiet der Metropole bemerkbar: So gehört Dachau mit 11,10 Euro pro Quadratmeter genauso zu den teuersten Städten Bayerns wie Erding (10,30 Euro) und Fürstenfeldbruck (10,20 Euro).

Doch auch abseits der Landeshauptstadt haben einige Städte ein vergleichbares Preisniveau erreicht. So werden in Regensburg und Ingolstadt im Mittel 10,00 Euro pro Quadratmeter verlangt, in Erlangen sind es 9,60 Euro.

Bestehende Verträge und Neubauten ausgeschlossen

Die Mietpreisbremse sieht vor, dass bei Wiedervermietung von Bestandsimmobilien die zulässige Miete höchstens auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent angehoben werden darf. Allerdings gibt es Ausnahmen: Für bestehende Mieten gilt ein Bestandsschutz. Bei einer Neuvermietung darf ein Vermieter auch dann eine Miete oberhalb der Grenze verlangen, wenn die Immobilie zuvor bereits zu diesem Preis vermietet war. Er kann die Miete dann aber nicht weiter erhöhen. Ausgenommen von der Mietpreisbremse sind außerdem Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal bezogen wurden, sowie umfassend sanierte Wohnungen. Letzteres ist der Fall, wenn die Modernisierung mindestens ein Drittel des Wertes einer vergleichbaren Neubauwohnung gekostet hat.

Datenbasis für die Berechnung der Mietpreise des 5-Jahresvergleichs für die 17 Städte in Bayern waren 48.850 auf immowelt.de inserierte Angebote. Die Preise geben jeweils den Median der im 1. Halbjahr 2010 und 2015 angebotenen Wohnungen wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise. Die Mietpreise sind Nettokaltmieten bei Neuvermietung.

Weitere Informationen zur Mietpreisbremse in Bayern und weiteren Städten finden Sie auf news.immowelt.de.

Diese und andere Pressemitteilungen von immowelt.de finden Sie in unserem Pressebereich unter presse.immowelt.de.

Quelle: ots

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Der ISM-Manufacturing-Index, ein Barometer für die Handelsindustrie, signalisiert, dass die Turbulenzen in Griechenland kaum nennenswerte Auswirkungen auf den Konjunkturverlauf der Eurozone haben werden. In der Hauptstadt sind im ersten Halbjahr 181 neue Firmen registriert worden und knapp die Hälfte musste vor das Insolvenzgericht treten. Niedersachsen registriert 180 neue Gewerbeanmeldungen gegenüber 60 Insolvenzen. Der Großhandel, mit landwirtschaftlichen und lebenden Tieren, steuerte mit über 177 Mio. Euro den größten Anteil am Branchenumsatz von 990 Mio. Euro in Norddeutschland bei. In Rheinland-Pfalz sind, an der Einwohnerzahl gemessen, wenige Großhändler ansässig.

Im ersten Halbjahr verzeichnet das Bundesland 33 Insolvenzen und 89 Neugründungen. Ein ähnliches Ergebnis kann auch Schleswig-Holstein vorweisen: Gegenüber 85 neuen Großhändlern meldeten 38 den Konkurs an. Traditionell ist Hamburg, das kürzlich zur Speicherstadt gekürt wurde, der bedeutendste deutsche Großhandelsplatz. Auch 2015 lockte die Hansestadt 159 neue Großhandelsfirmen an. Die regionalen und überseeischen Absatzmöglichkeiten sind vielfältig wie lukrativ, nur 59 Unternehmen gingen pleite. In der Hansestadt Bremen siedelten sich lediglich 28 neue Großhändler an und 13 sind bis zum Stand 30.06.2015 insolvent. Sachsen registriert 73 neue Firmen und damit mit Abstand die meisten in den neuen Bundesländern – allerdings auch 34 Insolvenzen. In Brandenburg siedelten sich nach Jahren des Abgangs wieder mehr Großhändler an, in diesem Jahr sind es bereits 41 (21 Konkurse).

Der überwiegende Teil stammt aus den Bereichen Großhandel mit Ge- und Verbrauchsgütern sowie Nahrungsmittel- und Tabakgroßhandel. Sachsen-Anhalt hat, insbesondere im Rahmen der Existenzgründungsoffensive ego., eine Vielzahl von Initiativen auf den Weg gebracht, um günstige Startbedingungen für Existenzgründungen zu schaffen. Bisher ließen sich nur 21 Großhändler nieder und 15 Branchenvertreter sind nach dem ersten Halbjahr insolvent. Auch in Thüringen wurden 19 neue Branchenteilnehmer, jedoch auch fast genauso viele Konkurse (13) registriert.

Das Thüringer Landesamt für Statistik bestätigt den Abwärtstrend in der Pressemitteilung vom 17. März dieses Jahres. „Im Jahresdurchschnitt waren nach vorläufigen Ergebnissen des Thüringer Landesamtes für Statistik im Thüringer Großhandel 1,2 Prozent weniger Arbeitskräfte beschäftigt als 2013. Die Zahl der Teilzeitbeschäftigten sank im Jahr 2014 dabei um 5,4 Prozent, während die Zahl der Vollzeitbeschäftigten auf dem Vorjahresniveau lag (+ 0,1 Prozent)“. Mecklenburg-Vorpommern meldete als einziges Bundesland ein negatives Ergebnis. Gegenüber 8 Neugründungen stehen 11 Insolvenzen. Nach zwei Jahren der rezessionsbedingten Abschwächung hat sich die saarländische Wirtschaft im bisherigen Jahresverlauf wieder erholt, dies bestätigt Creditsafes Datenerhebung. Bis zum 30.06. dieses Jahres vermeldete das Saarland 228 Neugründungen, wovon 20 dem Großhandel zugeschrieben werden (10 Insolvenzen).

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„Wir freuen uns sehr, dass wir unseren Gästen beim OSK 5.0 ein Komplett-Paket einschließlich Getränken, Fingerfood-Buffet und Show-Acts anbieten können“, betont Mit-Veranstalter Christian Linssen von sportsflowers.de. Für die Kontaktplattform mit dynamischer Note lohnt sich nach Ansicht der Organisatoren die Anreise aus dem 30 Kilometer entfernten Köln unbedingt – nicht nur wegen der kostenlosen Achterbahn-Benutzung. „Beim OSK 4.0 war eine Speed-Networking-Lounge das Highlight, diesmal wollen wir mit der gar nicht so ungewöhnlichen Location punkten: Schließlich ist der Online-Stammtisch Köln letztlich ebenso wie das Phantasialand ein Themenpark“, erläutert Initiator René Kühn von Contilla.
Der OSK 5.0 verspricht zudem ein Networking-Forum mit internationalem Flair zu werden, denn er ist in den WebhostingDay 2010 eingebettet – rund 2.000 Besucher aus aller Herren Länder werden zu dem weltgrößten Webhosting-Event erwartet. Mehr als 70 renommierte Unternehmen, meist aus Europa, Nordamerika und Asien, präsentieren sich dort als Partner.

Keine Abendkasse

Karten für den beliebten Branchentreff gibt es diesmal ausschließlich im Vorverkauf über den OSK-Online-Ticketshop . Für Interessenten am WebhostingDay 2010 vom 17. bis 19. März hat das Team des Online-Stammtischs Köln noch ein besonderes Bonbon: „Wir konnten unseren Hauptsponsor PlusServer davon überzeugen, uns ein Kontingent für unsere Mitglieder bereitzustellen“, freut sich der Neuzugang in der OSK-Crew, Christian Weis von business-on.de.
Alle Informationen und Ticketshop auf www.online-stammtisch-koeln.de.

Termin:

5. Online-Stammtisch Köln – OSK 5.0 SPEZIAL@ConneXion-Party
Do., 18. März 2010, ab 19 Uhr
Wuze Town im Phantasialand (Eingang: Tor 1)
Berggeiststraße 31-41
50321 Brühl
VVK 10,00 nur auf www.online-stammtisch-koeln.de/OSK-Ticketshop.htm
Achtung: keine Abendkasse!

Hintergrund:

Der Online-Stammtisch Köln (OSK) ist eine Plattform für Fach- und Führungskräfte, überwiegend aus der Online-Branche. Ziel ist es, die Teilnehmer in lockerem Rahmen zu vernetzen und den brancheninternen Informationsaustausch zu fördern. Ob Online-Marketing, Suchmaschinenoptimierung, Cloud Computing, Content, Mobile, Widget-Marketing, Web-TV oder Web 3.0 – alle aktuellen Themenbereiche der Webwelt werden diskutiert.
Seit Januar 2009 findet das kölsche InterNETwork quartalsweise an wechselnden Locations statt – bis zu 600 Köpfe der Online-Branche kommen hier regelmäßig zusammen. Initiator und Veranstalter des Branchentreffs ist Contilla-Gründer René Kühn, unterstützt wird er von Christian Weis von business-on.de sowie Christian Linssen von GR8! Concept/sportsflowers.de.
Auf www.online-stammtisch-koeln.de finden Interessierte alle Informationen rund um die Networking-Eventreihe, die Sponsoren und die Anmeldemodalitäten.

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