1. Renovierungen und Modernisierungen

Eine der wirksamsten Methoden zur Wertsteigerung ist die Renovierung und Modernisierung Ihrer Immobilie. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie berücksichtigen sollten:

• Küche und Bad: Diese Räume sind oft entscheidend für die Kaufentscheidung. Investitionen in neue Geräte, moderne Oberflächen und energieeffiziente Lösungen können signifikant zur Wertsteigerung beitragen.
• Energieeffizienz: Die Installation von modernen Heizsystemen, neuen Fenstern oder besserer Dämmung kann die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern und zugleich die Betriebskosten senken. Studien zeigen, dass energieeffiziente Häuser in der Regel einen höheren Marktwert erzielen.

2. Außenbereich aufwerten

Der erste Eindruck zählt. Hier sind einige Tipps, um die Außenansicht Ihres Hauses zu verbessern:

• Gartenpflege: Ein gut gepflegter Garten mit ansprechenden Pflanzen und Strukturen kann den Wert steigern. Überlegen Sie, einen Landscape Designer zu konsultieren.
• Fassadenanstrich: Ein frischer Anstrich oder die Reparatur von Schäden können Wunder wirken. Achten Sie darauf, Farben zu wählen, die zeitlos sind.

3. Regelmäßige Wartung

Die Instandhaltung Ihres Hauses ist entscheidend. Kleine Mängel können sich schnell zu größeren Problemen entwickeln, die sowohl Kosten als auch den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen können.

• Dach und Fassade: Regelmäßige Inspektionen und Reparaturen sind essenziell, um größere Schäden zu vermeiden.
• Sanitär- und Elektroanlagen: Stellen Sie sicher, dass alle Systeme auf dem neuesten Stand sind. Dies erhöht nicht nur den Wert, sondern sorgt auch für Sicherheit.

4. Smart Home Technologien

Die Integration von Smart Home Technologien kann den Komfort erhöhen und den Wert Ihres Hauses steigern. Beispiele sind:

• Intelligente Thermostate: Diese Geräte optimieren den Energieverbrauch und können besonders energieeffiziente Käufer anziehen.
• Sicherheitsysteme: Rauchmelder, Überwachungskameras und Alarmanlagen bieten zusätzliche Sicherheit und sind oft kaufentscheidend.

5. Professionelle Bewertungen

Eine professionelle Bewertung Ihres Hauses kann Ihnen wertvolle Einblicke in den aktuellen Marktwert geben. Auf dieser Basis können Sie gezielt Maßnahmen zur Wertsteigerung planen.

Fazit

Die Steigerung des Wertes Ihres Einfamilienhauses erfordert Planung und Investition, sowohl finanziell als auch zeitlich. Durch gezielte Renovierungen, die Verbesserung der Energieeffizienz, regelmäßige Wartung, die Aufwertung des Außenbereichs und die Integration moderner Technologien können Sie den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern. Achten Sie darauf, dass jede Maßnahme gut überlegt ist und ihrem Budget entspricht. Es ist eine Investition in die Zukunft, die sich in Form einer höheren Wertschätzung und eventuell eines profitablen Verkaufs auszahlen kann. Nutzen Sie diese Chancen zur persönlichen Weiterentwicklung und zur Optimierung Ihrer Immobilie!

Quelle: ARKM Redaktion

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Neben den eigentlichen Kosten für den Hausbau, den sogenannten Herstellungskosten, kommen Erwerbsnebenkosten zum Gesamtbudget hinzu. Eine genaue Aufstellung der Herstellungskosten liefern seriöse Hausbaufirmen wie zum Beispiel die Viebrockhaus AG in ihrer Leistungsbeschreibung. Bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden, sollten Sie unbedingt mehr Informationen zum Anbieter selbst wie auch zu den Kosten einholen.

Die Herstellungskosten setzen sich grundsätzlich aus folgenden Posten zusammen:

• Gründungskosten mit Baustelleneinrichtung, Erdaushub und Bodenplatte
• Rohbaukosten (Wände und Geschossdecken)
• Fassade (Wärmedämmung, Fenster und Türen)
• Dach mit Dachstuhl, Dachdämmung und Dacheindeckung
• Innenausbau mit Boden- und Wandbelägen sowie Treppen und Innentüren
• Haustechnik mit Elektro-, Sanitär- und Wasserinstallation und Heizungsanlage

Noch vor dem Baubeginn selbst fallen Planungs- und Genehmigungskosten an. Der Architekt erstellt eine Baugenehmigungsplanung, für die Baugenehmigung selbst fallen Kosten durch die Baubehörden an. Hinzu kommen statische Berechnungen und Energieberatung, je nach Komplexität des Hauses müssen Fachplaner hinzugezogen werden. Die Planungsleistungen werden nach der HOAI, der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, veranschlagt.

Die Erwerbsnebenkosten umfassen alle Kosten, die unmittelbar mit dem Kauf des Grundstücks zu tun haben. Sie setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen und umfassen zum Beispiel Notar- und Maklerkosten, die Grunderwerbssteuer und den Eintrag ins Grundbuch. Auch die Bereitstellungszinsen und Gebühren des Kreditinstitutes werden den Erwerbsnebenkosten zugerechnet.

Was den Hausbau teuer macht

Verschiedene Aspekte beim Hausbau können zu einem deutlichen Kostenanstieg führen. Dazu gehört zum Beispiel der Keller, auch ein größerer Grundriss sowie eine verschachtelte Form machen ein Haus natürlich teuer. Dämmsystem, Haustechnik und Dachform schlagen ebenfalls je nach Auswahl mit mehr oder weniger hohen Kosten zu Buche. Neben den baulichen Gegebenheiten gibt es drei Gründe, die den Hausbau teurer als gedacht machen können:

• die Baunebenkosten
• eine zu knapp bemessene Baufinanzierung mit Nachfinanzierungsbedarf
• ein Dumpinganbieter als Hausbaufirma

Vor allem im letzten Fall kann die gesamte Finanzierung zusammenbrechen. Sind die Kosten höher als anfangs kalkuliert, muss nachfinanziert werden und das lassen sich die Banken oft mit hohen Zinsen bezahlen. Baumängel und Nachbesserungen schlagen ebenfalls zusätzlich zu Buche, verzögert sich der Einzugstermin ins neue Haus, dann steigt auch der Anteil an Mietkosten an.

Schon seit mehreren Jahren wird der Fokus auf Ökologie beim Hausbau vom Staat gefördert. Die Nachfrage steigt stark und umweltfreundliches Bauen wird belohnt, zum Beispiel von der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Lesen Sie hier mehr über Baufinanzierungen und umweltfreundliches Bauen.

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„Marktrenner waren Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen aus dem Bestand“, betont Wolfgang Ullrich, Geschäftsführer der LBS-I. „Die erfreuliche Geschäftsentwicklung zeigt, dass Immobilien-Interessenten gern auf das bewährte Knowhow der LBS-I setzen. Sie bestätigt außerdem das große Vertrauen der Schleswig-Holsteiner in die Sicherheit und Wertbeständigkeit der eigenen Immobilie.“ Stolz sei er besonders darauf, dass die steigende Quote bei Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken sehr oft auf die Weiterempfehlung von zufriedenen Kunden beruhe.

2017 will die LBS-I ihren Wachstumskurs fortsetzen. Dabei setzt sie nicht nur auf die Vermittlung von Immobilien, sondern hat z .B. das Wohnkonzept „Leben im Alter“ für die Generation 50plus entwickelt. „Die ersten Umsetzungen mit Kommunen sind vielversprechend“, blickt Ullrich optimistisch in die Zukunft.

Quelle: ots

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