Käufer von Düsseldorfer Neubauwohnungen müssen Verträge immer früher abschließen

Unter den drei ausgewerteten Regionen ist der Wertanstieg in Düsseldorf am moderatesten: Verglichen mit dem dritten Quartal 2016 kosten Wohnungen 1,89 Prozent mehr, Häuser 2,63 Prozent. Allerdings sind die Medianpreise mit 2.296 €/qm für Eigentumswohnungen und 2.291 €/qm für Ein- und Zweifamilienhäuser auch relativ hoch.

Axel Hippmann, Spezialist für Baufinanzierung von Dr. Klein in Düsseldorf, erkennt die wachsende Nachfrage auch an den immer späteren Fertigstellungsterminen für Neubauwohnungen. „Eine Vorlaufzeit von mehr als zwei Jahren ist keine Seltenheit mehr, die Bauträger fangen immer früher an, die Wohnungen zu vermarkten“, so Axel Hippmann. „Für die Käufer bedeutet das meistens zusätzliche Herausforderungen bei der Finanzierung: Vielfach haben sie erst wenige Details für die geplante Wohnung und oft ist der Vorlauf auch länger als die bereitstellungszinsfreie Zeit der Banken.“ Finanzdienstleister könnten die Käufer laut Hippmann unterstützen, indem sie mit einzelnen Banken Sonderlösungen hierfür vereinbaren.

Immobilienpreise in der Region Köln bewegen sich weiter aufwärts

Auch in Köln zahlen Immobilienkäufer Ende 2016 mehr als in den Monaten zuvor. Entwickelten sich die Preise hier bislang eher langsam nach oben, ziehen sie zum Jahresende deutlicher an: Sie liegen mit 2,38 Prozent (Wohnungen) bzw. 3,44 Prozent (Häuser) über dem Vorquartal und mit 6,63 Prozent (Wohnungen) bzw. 5,51 Prozent (Häuser) über dem letzten Quartal in 2015. Die günstigste Wohnung wechselt für 639 €/qm den Besitzer, die teuerste schlägt mit 7.514 €/qm zu Buche. Gemittelt kosten Wohnungen hier 2.734 €/qm. Die Preise für Häuser reichen wie im Vorquartal von 507 €/qm bis 5.972 €/qm, der Medianwert beträgt 2.177 €/qm.

Metropolregion Dortmund: deutliche Preissteigerung, relativ niedrige mittlere Quadratmeterpreise

Dortmunder Immobilienkäufer investieren Ende 2016 wesentlich mehr in ihr Wohneigentum als im Vorjahreszeitraum: Eigentumswohnungen sind 14,63 Prozent teurer, für Häuser werden 4,17 Prozent mehr bezahlt als Ende 2015. Auch im Vergleich zum Vorquartal steigen die Preise: Wohnungen um 5,27 Prozent, Häuser um 2,63 Prozent. Die Medianwerte befinden sich dabei dennoch am unteren Ende der von Dr. Klein ausgewerteten Metropolregionen in Deutschland: für Wohnungen sind es 1.484 €/qm, für Häuser 1.989 €/qm. Die Spanne bei Wohnungspreisen reicht Ende 2016 von 573 €/qm bis 4.021 €/qm, die Quadratmeterpreise für Häuser bewegen sich zwischen 502 €/qm und 4.610 €/qm.

Quelle: Dr. Klein & Co. AG

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Das Datenbankgeschäft Adabas & Natural (A&N) wuchs um +20 Prozent. Hintergrund waren frühzeitige Vertragsabschlüsse sowie die Ankündigung der Software AG im vorangegangenen Quartal, ihre A&N-Kundenbasis durch innovative Produkte auch über das Jahr 2050 hinaus zu unterstützen. Der Geschäftsbereich Digital Business Platform (DBP) verbesserte sich um +6 Prozent. Der DBP-Lizenzumsatz verzeichnete einen Zuwachs von +7 Prozent, während die DBP-Wartungen um +5 Prozent gesteigert wurden. Neben einer positiven Umsatzentwicklung konnte der Konzern dank operativer Effizienzsteigerungen auch seine Profitabilität weiter deutlich verbessern: Der Gewinn des Unternehmens vor Zinsen und Steuern (EBIT) stieg um +55 Prozent, während das operative Ergebnis (EBITA, non-IFRS) um +23 Prozent zulegen konnte. Die operative Ergebnismarge (EBITA, non-IFRS) betrug entsprechend 29 Prozent. Auf Basis der positiven Unternehmensentwicklung im ersten Quartal hat die Software AG ihren Ausblick für das Jahr 2016 bekräftigt.

“Die Ergebnisse des ersten Quartals unterstreichen den Erfolg unserer absoluten Kundenfokussierung, verdeutlichen unseren hohen Effizienzgrad und untermauern unsere wertorientierte Unternehmensstrategie. Darüber hinaus haben wir im vierten Quartal letzten Jahres bekannt gegeben, dass wir unsere A&N-Kunden über das Jahr 2050 hinaus unterstützen wollen – dies wird sehr positiv vom Markt aufgenommen. Auf Basis der Technologieführerschaft unseres digitalen Produktportfolios wachsen wir weiter und bauen sukzessive unsere Projektpipeline aus“, sagte Karl-Heinz Streibich, Vorstandsvorsitzender der Software AG. “Unser Fokus auf die Integration eines zunehmend hybriden Softwaremarkts von On-Premise und Cloud-Anwendungen spiegelt sich auch in den positiven Quartalsergebnissen wider.“

“Wir setzen unseren Kurs reibungslos fort und knüpfen im ersten Quartal an die Ergebnisse des Vorjahres an: Organisches Wachstum, Prozessoptimierung und konsequente finanzielle Disziplin“, so Finanzvorstand Arnd Zinnhardt. “Quartalszahlen zeigen nur stichtagsbezogen, welches Ziel wir eigentlich jeden Tag bei unserer Arbeit verfolgen: Das profitable Wachstum im langfristigen Interesse unserer Mitarbeiter, Kunden und Aktionäre zu steigern”.

Entwicklung der Geschäftsbereiche

Die Digital Business Platform (DBP) erzielte im ersten Quartal Lizenzerlöse in Höhe von 32,7 (Vj. 31,1) Millionen Euro – ein Plus von 7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Wartungserlöse beliefen sich im gleichen Zeitraum auf 61,9 (Vj. 59,9) Millionen Euro und lagen damit +5 Prozent höher als im Vorjahr. Entsprechend belief sich der DBP-Produktumsatz (Lizenzen + Wartungen) auf insgesamt 94,6 (Vj. 91,0) Millionen Euro im ersten Quartal – ein Anstieg von +6 Prozent.

Zusätzlich konnte die Software AG die Auftragseingänge im Cloud-Geschäft in der Berichtsperiode um +155 Prozent steigern. Unter Berücksichtigung des deutlichen Wachstums im Cloud-Geschäft verzeichneten die DBP-Lizenzen ein zweistelliges Wachstum.

Der Geschäftsbereich Adabas & Natural (A&N) konnte seinen Umsatz auf 63,6 (Vj. 55,4) Millionen Euro steigern – ein Plus von 20 Prozent. Der Lizenzumsatz erzielte mit 26,4 (Vj. 15,5) Millionen Euro eine deutliche Verbesserung von +79 Prozent. Hintergrund sind die positiven Auswirkungen vorzeitiger Vertragsabschlüsse sowie die hohe Loyalität der A&N-Kundenbasis, die beim Betrieb kritischer Geschäftsanwendungen auf die bewährte Technologie der Software AG setzt. Die A&N-Wartungsumsätze erreichten 37,0 (Vj. 39,8) Millionen Euro.

Der Umsatz im Geschäftsbereich Consulting belief sich im ersten Quartal auf 48,0 (Vj. 47,7) Millionen Euro, dies entspricht einer Verbesserung von +2 Prozent.

Gesamtumsatz und Ergebnisentwicklung

Die Software AG konnte ihren Gesamtumsatz im Berichtsquartal um +9 Prozent auf 206,2 (Vj. 194,1) Millionen Euro steigern. Der Produktumsatz des Unternehmens (Lizenzen + Wartungen) stieg um +11 Prozent und lag im ersten Quartal bei 158,0 (Vj. 146,2) Millionen Euro. Der Lizenzumsatz sprang im Berichtsquartal deutlich auf 59,1 (Vj. 46,5) Millionen Euro – dies entspricht einem Anstieg von +31 Prozent. Die Wartungsumsätze des Konzerns erreichten 98,9 (Vj. 99,7) Millionen Euro.

Der Gewinn des Unternehmens vor Zinsen und Steuern EBIT belief sich im ersten Quartal auf 45,3 (Vj. 29,3) Millionen Euro – ein Plus von 55 Prozent. Das operative Ergebnis (EBITA, non-IFRS) stieg dank eines höheres Produktumsatzes, eines verbesserten Umsatz-Mixes, höherer Effizienz und eines aktiven Kostenmanagements deutlich an und erreichte im Berichtsquartal 59,1 (Vj. 48,1) Millionen Euro – eine Verbesserung von +23 Prozent. Entsprechend lag die operative Ergebnismarge (Non-IFRS) bei 29 (Vj. 25) Prozent.

Ausblick 2016

Auf Basis der positiven Geschäftsentwicklung im ersten Quartal bekräftigt die Software AG ihre Gesamtjahresprognose 2016. Das Unternehmen erwartet einen währungsbereinigten Anstieg des DBP-Produktumsatzes zwischen +5 und +10 Prozent für das Jahr 2016. Für A&N rechnet der Konzern mit einer rückläufigen Umsatzentwicklung im Bereich von -4 und -8 Prozent (währungsbereinigt) gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt erwartet die Software AG eine weitere Steigerung der operativen Ergebnismarge (EBITA, Non-IFRS) auf 30 bis 31 Prozent.

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Konzerndaten im Überblick – 1. Quartal 2016 (IFRS, ungeprüft)
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Konzerndaten im Überblick – 1. Quartal 2016 (IFRS, ungeprüft)

Die vollständigen Konzerndaten werden am 26. April 2016 auf der Website der Software AG veröffentlicht.

Quelle: Software AG

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