Einrichtungsgegenstände günstig kaufen

Ein Hausbau kann sehr kostenintensiv sein, doch auch beim Einrichten des Hauses können hohe Kosten anfallen. Gerade die Möbel, wie zum Beispiel die Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer können ordentlich Geld kosten. Um also Geld zu sparen, ist es wichtig, dass Sie sich vorher genau überlegen, welche Einrichtungsgegenstände Sie benötigen und wie viel Sie dafür ausgeben möchten. Eine Möglichkeit, günstig an Möbel und Co. zu kommen, ist der Kauf von gebrauchten Gegenständen. Hierfür können Sie Online-Plattformen nutzen oder in Secondhand-Läden stöbern. Auch der Besuch von Flohmärkten kann sich lohnen. Achten Sie dabei jedoch darauf, dass die Gegenstände noch in einem guten Zustand sind und keine Schäden aufweisen. Eine weitere Option ist der Kauf von B-Ware oder Ausstellungsstücken im Möbelhaus. Hier können Sie oft hohe Rabatte erhalten und dennoch qualitativ hochwertige Möbel erwerben. Durch eine gezielte Suche und ein wenig Geduld können Sie somit auch beim Einrichten Ihres Hauses viel Geld sparen.

Kostenlose Beratung in Anspruch nehmen

Eine kostenlose Beratung in Anspruch zu nehmen, kann beim Hausbau eine Menge Geld sparen. Viele Baumärkte und Fachgeschäfte bieten eine solche Beratung an. Hier können Sie sich ausführlich über die verschiedenen Materialien und Werkzeuge informieren und erhalten Tipps zur richtigen Verwendung. Auch bei der Planung des Hausbaus kann eine kostenlose Beratung hilfreich sein, um Fehler zu vermeiden und somit unnötige Kosten zu sparen. Es lohnt sich also, im Vorfeld ein wenig Zeit zu investieren und sich von Experten beraten zu lassen. Zudem können Sie auch online kostenlose Beratungen in Anspruch nehmen, zum Beispiel bei spezialisierten Foren oder durch den Kontakt mit Herstellern von Baumaterialien. Mit diesem Wissen ausgestattet können Sie gezielt einkaufen und so effektiv Geld sparen.

Fördermittel für den Hausbau nutzen

Eine Möglichkeit, Geld beim Hausbau zu sparen, besteht darin, Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Es gibt verschiedene Programme und Zuschüsse von staatlicher und kommunaler Seite, die Bauherren unterstützen können. Diese Fördermittel können beispielsweise für energieeffiziente Maßnahmen oder barrierefreies Bauen gewährt werden. Es lohnt sich, sich frühzeitig über die verschiedenen Möglichkeiten zu informieren und gegebenenfalls auch Unterstützung bei der Antragstellung zu suchen. Denn durch die Nutzung von Fördermitteln kann nicht nur Geld gespart werden, sondern auch ein Mehrwert für das eigene Zuhause geschaffen werden.

Auf die Qualität achten, nicht immer nur auf den Preis

Ein wichtiger Aspekt beim Geld sparen beim Hausbau ist, auf die Qualität der Produkte zu achten und nicht nur auf den Preis. Denn eine minderwertige Qualität kann langfristig gesehen teurer werden, wenn beispielsweise Reparaturen oder der Austausch von Einrichtungsgegenständen anfallen. Es lohnt sich daher, in hochwertige Materialien und Produkte zu investieren, die langlebig sind und auch optisch ansprechend wirken. Dabei ist es wichtig, sich im Vorfeld ausreichend zu informieren und gegebenenfalls Beratung von Fachleuten einzuholen.

Die richtige Planung und Vorbereitung beim Hausbau ist alles!

Dieser Satz gilt nicht nur im Alltag, sondern auch beim Hausbau. Bevor Sie mit dem Bau beginnen, sollten Sie sich ausreichend Zeit nehmen, um Ihre Vorstellungen und Wünsche zu konkretisieren. Eine detaillierte Planung hilft Ihnen nicht nur dabei, den Überblick zu behalten, sondern auch Kostenfallen zu vermeiden. Nehmen Sie sich Zeit für eine genaue Kostenaufstellung und einen realistischen Zeitplan. Berücksichtigen Sie dabei auch mögliche Verzögerungen und unvorhergesehene Ausgaben. Je besser Ihre Planung ist, desto reibungsloser wird der Bau ablaufen und desto geringer werden die Kosten sein. Investieren Sie also genug Zeit in die Vorbereitung und lassen Sie sich gegebenenfalls von Experten beraten. So können Sie am Ende nicht nur ein schönes Haus, sondern auch ein erschwingliches Zuhause bauen.

Der Beitrag Geld sparen beim Hausbau: So geht’s mit nur wenigen Handgriffen erschien zuerst auf Finanzratgeber24.de.

Nach Corona-Boom: Hohe Energiekosten führen zu Preisstagnation

Die Corona-Pandemie und die viele Zeit in den eigenen vier Wänden hat noch für einen Boom bei deutschen Poolbauern gesorgt. Alleine von 2019 auf 2020 sind die Angebotspreise von Häusern mit Pool um 17 Prozent gestiegen, im Folgejahr nochmal um 15 Prozent. Der Krieg in der Ukraine, die hohe Inflation und die gestiegenen Bauzinsen sorgen nun aber für eine generelle Umkehr am Immobilienmarkt. Vielerorts stagnieren die Immobilienpreise bereits oder gehen leicht zurück. Das spiegelt sich auch bei Häusern mit Pool wider, bei denen sich von 2021 auf 2022 ein leichter Rückgang von 1 Prozent feststellen lässt. Aufgrund des hohen Energiebedarfs durchs Heizen sind Pools besonders von den steigenden Energiepreisen betroffen. Die laufenden Kosten für Strom durch Pumpe und Heizung, Wasser, Chemikalien, Reparaturen und Ersatzteile können je nach Nutzung stark variieren. Durch die gestiegenen Energiepreise müssen Poolbesitzer aber mit deutlich höheren Ausgaben kalkulieren.

Kaum Wertzuwachs bei Wohnungen mit Pool

Während bei Häusern ein Pool einen großen Wertzuwachs ausmacht, ist der Preisunterschied bei Eigentumswohnungen hingegen gering. Wohnungen mit Schwimmmöglichkeit sind deutschlandweit gerade einmal 1 Prozent teurer als Wohnungen ohne. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung (1. Stock, 3 Zimmer, Baujahr 1990er Jahre) mit Pool kostet aktuell 274.000 Euro, ohne Pool sind es 271.000 Euro. Ein Grund für den geringen Unterschied könnte sein, dass sich Eigentümer das Schwimmbad häufig mit anderen Bewohnern teilen müssen. Der Vorteil daran ist, dass dies aber auch für die Betriebskosten gilt.

Quelle: immowelt

Der Beitrag Luxusgut eigener Pool: Häuser mit Pool kosten Aufpreis von 17 Prozent erschien zuerst auf Finanzratgeber24.de.

Zunächst gilt: Generell gibt es erst einmal keine Unterschiede bei der Finanzierung eines Neubaus und einer Bestandsimmobilie. Bei beiden geht es darum, innerhalb des Budgets die individuell passende Laufzeit, Ratenhöhe und Zinsbindung zu finden. Aber: Bevor die finalen Pläne für das Haus stehen, ändern sie sich häufig – und entsprechend muss die Finanzierung angepasst werden. „Die Darlehenslösung wächst mit dem Bauvorhaben“, so Susanne Wolf. Ihr wichtigster Tipp an Bauherren ist, früh anzufangen und von Beginn an mit einem Finanzierungsberater zu sprechen. „Lieber passen wir die Lösung immer wieder an und prüfen, ob der aktuelle Stand im Kostenrahmen bleibt, als erst ganz zum Schluss dazuzukommen. Denn dann kann sich herausstellen, dass die Wünsche nicht realisierbar sind – und alles noch einmal von vorne geplant werden muss“, so Susanne Wolf.

Welcher Kredit fürs Grundstück?

Eine weitere Besonderheit beim Neubau: Oft wird das Grundstück unabhängig vom Haus gekauft. Angehende Bauherren müssen es in diesem Fall schon bezahlen, bevor die Planungen für das Haus unter Dach und Fach sind. Wer hierfür nicht genug Eigenkapital besitzt, braucht also einen gesonderten Kredit. Susanne Wolf warnt davor, allein für das Grundstück eine Baufinanzierung mit einer festen Zinsbindung abzuschließen und rät zum variablen Darlehen: „Dieses ist zwar teurer als ein Annuitätendarlehen. Aber die variable Variante lässt sich jederzeit mit dem neuen Kredit ablösen. Dadurch haben Bauherren später noch die freie Auswahl, bei welcher Bank sie das Haus finanzieren möchten.

Die Auszahlung: Zinsen sparen bei noch nicht ausgezahltem Kredit

Wer ein Haus kauft, benötigt meist die gesamte Summe auf einmal. Beim Neubau ist das komplizierter: Abgerechnet und damit bezahlt wird erst in Zukunft – und das nach und nach, pro Bauabschnitt. Bei der Auswahl der Bank heißt das: Sie sollte eine möglichst lange Zeit keine Zinsen für die Bereitstellung des Geldes berechnen, das noch nicht abgerufen ist. „Viele Institute gewähren ein Jahr bereitstellungszinsfreie Zeit, andere sogar bis zu 24 Monate“, erklärt Susanne Wolf. „Aber Vorsicht: Hier stimmt dann manchmal das Gesamtpaket nicht mehr, weil die Grundkondition eventuell teurer ist.“ Weil für alle bereits ausgezahlten Beträge Zinsen fällig werden, müssen die Kreditnehmer während der Bauzeit mit einer finanziellen Doppelbelastung aus Miete und Bauzeitzinsen rechnen. Deshalb kommt immer erst das Eigenkapital zum Einsatz, bevor der Kredit genutzt wird.

Weil die schrittweise Auszahlung viele Bauherren vor Herausforderungen stellt, empfiehlt Susanne Wolf, sich an Berater zu wenden, die sich auch nach der Unterschrift unter dem Kreditvertrag um ihre Kunden kümmern. „Wie komme ich pünktlich an mein Geld, wie kann ich Skontofristen einhalten, was braucht die Bank zu welchem Zeitpunkt? Meine Kunden haben viele Fragen und werden durchaus schonmal nervös“, so ihre Erfahrungen. „Viele wissen daher die Vermittlung durch eine dritte Person zu schätzen, die alles in Ruhe erklärt und die Kommunikation mit der Bank übernimmt.“

Nachfinanzierung vermeiden

Wenn die Kosten aus dem Ruder laufen und der Hausbau die Kalkulation sprengt, kann es teuer werden. Denn dann muss ein zusätzlicher Kredit aufgenommen werden. „Eine Nachfinanzierung will niemand“, so Susanne Wolf. „Weder die Bank, noch der Bauherr, und auch Vermittler geben alles dafür, diese Situation zu vermeiden.“ Hierfür prüft sie immer wieder die Planungen und fragt solange nach, bis sie alle Details kennt und Fallstricke ausschließen kann. „So finanziert die Bank in der Regel zwar Außenanlagen, aber manchmal nicht die Küche. Die muss also im Kostenplan auftauchen.“ Außerdem achtet sie darauf, dass genug Puffer eingeplant ist, mindestens 5.000, möglichst 10.000 Euro. „Lieber sollten die Bauherren konservativ rechnen und etwas mehr Eigenkapital zurückbehalten als alles zu verplanen. Falls es nicht gebraucht wird, umso besser – dann kann es als Sondertilgung einfließen.“

Was sich nach Nebensächlichkeiten anhört, laut Spezialistin aber oft die Kosten für das Haus in die Höhe schnellen lässt, ist eine höhere Qualität bei der Innenausstattung: „Wer sich erst spät mit den Preisen für die Traumfliesen oder die schöneren Fußböden beschäftigt, erlebt oft Überraschungen. Auch qualitativ hochwertigere Fenster, Türen, Haustüren und sogar Steckdosenabdeckungen summieren sich schneller als man denkt. Deswegen sollte alles vor der Finanzierung bemustert und entschieden werden.“

Quelle: Dr. Klein Privatkunden AG

Der Beitrag Das eigene Haus bauen – So lassen sich Finanzierungsfallen vermeiden erschien zuerst auf Finanzratgeber24.de.

Auch wenn es gerade die Älteren überrascht: Junge Leute träumen von den eigenen vier Wänden. 90 Prozent der 13- bis 29-Jährigen wollen laut Youngcom-Befragung später ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung beziehen. Dafür eignet sich ein Bausparvertrag ideal, denn er bietet eine solide Basis für das zielgerichtete Sparen. „Aber auch diejenigen, die noch gar nicht an eine eigene Immobilie denken, können von einem Bausparvertrag profitieren“, weiß Eiß. „Denn es gibt staatliche Unterstützung. Ein Bausparvertrag ist außerdem flexibler einsetzbar, als viele denken.“

Attraktiv für Eltern und Kinder

Was Eltern wohl am ehesten mit einem Bausparvertrag verbinden ist Sicherheit– genau das, was sie sich auch für ihre Kinder wünschen. In Zeiten niedriger Zinsen ist er darüber hinaus gerade für junge Leute attraktiv: Unter 22-Jährige erhalten bei Schwäbisch Hall einmalig den Junge-Leute-Bonus von 100 Euro. Darüber hinaus erzieht ein Bausparvertrag zum Sparen, wie eine Untersuchung des Forschungsinstituts Empirica belegt. Demnach legen Bausparer monatlich rund 17 Prozent mehr auf die hohe Kante als zum Beispiel die Besitzer von Sparbüchern.

Kleiner Einsatz, große Wirkung

Was einen Bausparvertrag zusätzlich attraktiv macht: Bereits kleine Sparbeträge entfalten eine große Wirkung – dank staatlicher Förderungen wie der Wohnungsbauprämie. Diese kann beantragen, wer mindestens 16 Jahre alt ist. Auf eine maximale jährliche Sparleistung von 512 Euro kann der Bausparer bis zu 45 Euro extra im Jahr kassieren. Wer bereits im Berufsleben steht, profitiert darüber hinaus von der Arbeitnehmersparzulage und von Wohn-Riester. Bei letzterem erhalten alleinstehende Sparer eine Grundzulage von 175 Euro im Jahr. Als einmaligen Bonus gibt es für Berufsstarter unter 25 ein Extra von 200 Euro vom Staat. Neben den eigenen Sparleistungen ist es auch möglich, dass andere Personen in den Bausparvertrag einzahlen, etwa durch Geldgeschenke oder die Überweisung des Kindergeldes. Dadurch lässt sich das Sparguthaben bequem vermehren.

Ein weiterer Pluspunkt für junge Leute: die Flexibilität. Denn wer will sich in jungen Jahren schon festlegen? So dürfen unter 25-Jährige das Bausparguthaben – trotz Wohnungsbauprämie – auch für andere Dinge als die eigene Wohnung oder ein Haus ausgeben.

Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall AG

Der Beitrag Bausparvertrag – Warum sich der Klassiker auch für Jüngere lohnt erschien zuerst auf Finanzratgeber24.de.

Erster Fallstrick: Ungeklärte Eigentumsverhältnisse

„Nicht nur die fremde Sprache kann für Investoren zur Barriere werden“, sagt Dussmann. Der geborene Münchner lebt seit 2003 in der Region Istrien und entwickelt hier mit seinem Unternehmen Dussmann Homes Premium-Ferienvillen. Gerade wer seine Ferienimmobilie selbst entwickeln möchte, sollte nach seinen Worten Zeit und Know-how mitbringen. „Genehmigungsverfahren ziehen sich oft in die Länge. Der Grund sind ungeklärte Eigentumsverhältnisse. Viele Einwohner haben das Land nach dem Zweiten Weltkrieg verlassen. Selten aber haben sie ein Testament hinterlegt“, erklärt der Experte. Die Faustregel lautet: Je südlicher ein Grundstück innerhalb des Landes liegt, desto aufwendiger sind dessen Kauf und Entwicklung.

Zweiter Fallstrick: Übereilte Entscheidungen

Darüber hinaus tendieren Käufer in Urlaubs- oder Fernwehlaune dazu, schnell und unüberlegt Entscheidungen zu treffen. „Das ist gefährlich beim Erwerb einer Ferienimmobilie in Kroatien. Denn: Selbst wenn es auf einem Grundstück Baurecht gibt, heißt das nicht, dass die Baugenehmigung ausgesprochen wird.“ Bauzonen werden häufig von den Städten und Gemeinden verändert, da ihnen die Stadt- und Regionalplanung obliegt. So können Parzellen erweitert, aber auch entfernt und darüber hinaus die Baugenehmigung abgelehnt sowie das Baurecht entzogen werden.

Dritter Fallstrick: Vorsicht beim Kauf von landwirtschaftlichem Grund

Eine weitere Besonderheit in Kroatien: EU-Bürger dürfen zwar Bauland kaufen, insofern dieses aber landwirtschaftlicher Grund ist, jedoch nur über Ausnahmeregelungen. Wer ein Grundstück kaufen möchte, sollte laut Dussmann Homes daher dessen geografische Lage, die Bebauungspläne sowie geplante Veränderungen der Gemeinde prüfen und das kroatische Recht kennen.

Vierter Fallstrick: Hohe Erschließungskosten

Die Kosten für die Erschließung von Grundstücken können schnell höher liegen als der Kaufpreis. Andreas Dussmann: „Das liegt unter anderem an der Monopolstellung von Strom- und Wasserversorgern, die überzogene Preise verlangen und Verfahren verzögern.“

Fünfter Fallstrick: Komplizierte Steuerregelungen

Mit Blick auf die Steuern sollten sich Anleger genau überlegen, ob sie Grundstücke und Ferienimmobilien als Privatpersonen kaufen oder ein Unternehmen für den Kauf gründen. Denn als Privatperson zahlen Käufer fünf Prozent Grunderwerbsteuer auf Grundstücke und 25 Prozent Mehrwertsteuer auf Gebäude. Als juristische Person hingegen kann die in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden. „Wer ein Objekt als Unternehmer auf Firmenrechnung kauft, muss es allerdings auch vermieten“, so Dussmann. Das gegründete Unternehmen muss daher gewerblichen Prüfungen zehn Jahre Stand halten können. Danach sind die Objekte bei Vermietung von der Mehrwertsteuer befreit und können aus der Firma auf eine Privatperson übertragen werden. Natürlich dürfen auch ausländische Privatpersonen Ferienobjekte vermieten – jedoch unter anderen Bedingungen. Private Vermieter, die ihren Wohnsitz nicht in Kroatien haben, zahlen bis zu 40 Prozent Gewinnsteuer auf ihre Einnahmen, Unternehmer hingegen nur 20 Prozent.

Um böse Überraschungen beim Investment zu vermeiden, rät Andreas Dussmann, für die Suche nach einem passenden Grundstück und den Bau der Ferienimmobilie Partner vor Ort zu beauftragen. „Ortsansässige Projektentwickler beherrschen nicht nur die Sprache. Oft arbeiten sie auch bereits lange Zeit mit Anwälten, Handwerkern und spezialisierten Services zusammen – und realisieren so von Grundstückskauf über Erschließung und Bau bis hin zu Vermietung und Pflege der Immobilie alles aus einer Hand.“

Quelle: scrivo PublicRelations GbR

Der Beitrag Betongold im adriatischen Trüffelparadies: Wer in Kroatien investiert, sollte Besonderheiten des Marktes kennen erschien zuerst auf Finanzratgeber24.de.