Die Preise für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser gehen im dritten Quartal in der Metropolregion Dortmund leicht um 1,88 bzw. 0,37 Prozent zurück. Im Vorquartal waren die Wohnungspreise bereits um 0,52 Prozent gesunken, während Häuser noch um 1,74 Prozent zugelegt hatten. In den Metropolregionen Düsseldorf und Köln ziehen die Preise hingegen in beiden Kategorien des Dr.-Klein-Trendindikators Immobilienpreise (DTI) für die Region West leicht an.

Im Großraum Dortmund sinken laut DTI die Preise für Wohnimmobilien. Ein Trend, den Thomas Przytulla, Franchisepartner der Dr. Klein & Co. AG in Dortmund, nur bedingt am Markt nachvollziehen kann: „In Dortmund selbst kann ich von einer Entspannung auf dem Immobilienmarkt wenig spüren. Baugebiete in bevorzugten Lagen, wie Hohenbuschei oder das Gerichtsviertel, zeigen eher noch weitere Preisanstiege.“

Auch die Entwicklung im Vergleich zum Vorjahresquartal sprechen gegen einen nachhaltigen Preisrückgang: Wohnungen sind im Vergleich zum dritten Quartal 2014 um 4,96 Prozent teurer geworden, Häuser um 4,82 Prozent.

„Doch wer in einer der kleineren Städte im Umkreis eine Immobilie sucht, kann tatsächlich noch ab 600 Euro pro Quadratmeter fündig werden. In 1a-Lagen hingegen wird bis zum Zehnfachen fällig“, erklärt Przytulla. Die Medianpreise in und um die Ruhrmetropole liegen bei Eigentumswohnungen im dritten Quartal bei 1.266 EUR/qm, bei Ein- und Zweifamilienhäusern bei 1.818 EUR/qm.

Von solchen Quadratmeterpreisen können Immobilien-Interessierte im Rheinland nur träumen. Besonders Wohnungen sind in den Großräumen Köln und Düsseldorf auch im dritten Quartal deutlich teurer als in Dortmunder und Umland: In Düsseldorf werden im Mittel 2.143 EUR/qm fällig, in Köln sogar 2.329 EUR/qm. Bei Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Medianpreise bei 2.075 und 2.006 EUR/qm.

Der Index für Wohnungen steigt in der Domstadt um 0,53 Prozent, im Umfeld der Landeshauptstadt gar um 1,48 Prozent. Auch bei den Häusern ist der Anstieg im dritten Quartal in Düsseldorf mit 1,68 Prozent noch größer als in Köln (1,34 Prozent). Die Entwicklung im Vergleich zum Vorjahresquartal fällt dennoch in beiden Rheinland-Metropolen niedriger aus als in Dortmund.

Regionalanalyse Metropolregion Düsseldorf

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q3/2015 2.143 EUR/qm 555 EUR/qm – 6.929 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl.Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q3/2015 121,84 1,48% 0,16%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q3/2015 2.075 EUR/qm 518 EUR/qm – 8.000 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl.Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q3/2015 116,20 1,68% 3,28%
Regionalanalyse Metropolregion Köln

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q3/2015 2.329 EUR/qm 697 EUR/qm – 6.179 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl.Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q3/2015 130,61 0,53% 2,00%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q3/2015 2.006 EUR/qm 500 EUR/qm – 8.873 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl.Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q3/2015 120,75 1,34% 3,58%

Regionalanalyse Metropolregion Dortmund

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q3/2015 1.266 EUR/qm 585 EUR/qm – 3.990 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl.Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q3/2015 112,65 -1,88% 4,96%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q3/2015 1.818 EUR/qm 607 EUR/qm – 5.455 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl.Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q3/2015 121,81 -0,37% 4,82%

Quelle: ots

Der Beitrag Dr.-Klein-Trendindikator Immobilienpreise (DTI) West: Preise in Dortmund leicht rückläufig, im Rheinland wieder steigend erschien zuerst auf Finanzratgeber24.de.

In Frankfurt sind die Immobilienpreise zuletzt nur mäßig gestiegen. Trotzdem weist die hessische Mainmetropole im regionalen Vergleich die zweithöchsten Kaufpreise für Appartements pro Quadratmeter auf, der Medianwert stieg zum Jahresende um 149 Euro auf 2.579 Euro. Der Wohnungsindex für „Mainhattan“ kletterte auf 114,93 Punkte, gegenüber dem Vorquartal erhöhten sich die Preise jedoch nur um 0,81 Prozent. Zum Vorjahresquartal sind Wohnungen in Frankfurt und Umgebung um 0,14 Prozent günstiger geworden. „Die geringe Preissteigerung ist auf die jahreszeitbedingte gesunkene Nachfrage für Neubauobjekte zurückzuführen. Käufer konzentrierten sich in den letzten Wochen stärker auf Bestandsimmobilien“, stellt Mattheos Boutsioulis, Leiter der Dr. Klein Niederlassung Frankfurt, fest.

Die Hauspreise für den Ballungsraum Frankfurt folgten der steigenden Tendenz aus den Vorquartalen. Der Häuser-Index liegt mit 112,04 Zählerpunkten zwar unter den Indexwerten der Metropolregionen Stuttgart und München, erzielte jedoch einen neuen Höchstwert seit Beginn der DTI-Aufzeichnung. Der Medianpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg auf 2.095 Euro/qm. Die Kaufpreise für Häuser zogen um 2,73 Prozent zum Vorquartal und 3,26 Prozent zum Vorjahresquartal an. „Das zunehmende Interesse an Häusern ist zum Teil den beschränkten Neubaumöglichkeiten in der Innenstadt geschuldet. Neubauprojekte im Stadtzentrum sind rar und preisintensiv, Hausinteressenten ziehen daher vermehrt in den Speckgürtel“, ergänzt Boutsioulis.

Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt setzten sich auch im vierten Quartal 2014 die Preissteigerungen fort. Der Medianpreis für Eigentumswohnungen stieg auf 2.123 Euro/qm an. Der Wohnungsindex erhöhte sich zum Jahresende um 2,53 Prozent und liegt aktuell bei 121,76 Zählerpunkten. Wohnungen verteuerten sich in der Metropole am Neckar um 2,12 Prozent zum Vorquartal. Im Vergleich zum Vorjahresquartal ergab sich in Stuttgart zuletzt der höchste bundesweite Anstieg von 9,20 Prozent.

Die Stuttgarter Hauspreisentwicklung knüpft an diejenige der Wohnungen an, wenn auch in einem gemäßigteren Tempo. Der Medianpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt aktuell bei 2221 Euro/qm, der Index stieg zuletzt auf 120,57 Zählerpunkte. Die Kaufpreise für Häuser erhöhten sich um 2,79 Prozent zum Vorquartal beziehungsweise 3,49 Prozent zum Vorjahresquartal.

In München sind Eigentumswohnungen mittlerweile doppelt so teuer wie im restlichen südlichen Bundesgebiet. Der aktuelle Medianpreis für Appartements in der bayerischen Landeshauptstadt stieg im vierten Quartal auf 4.414 Euro/qm. Der Index für München und Umgebung kletterte um 4,27 Zählerpunkte auf 167,32. Zum Vorquartal ergab sich eine Preissteigerung um 2,62 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Indexwert um 7,44 Prozent an.

Beim Indexwert für Ein- und Zweifamilienhäuser ist ein Anstieg um 5,58 Zählerpunkte auf 131,05 erfolgt. Die Hauspreise erhöhten sich zum Vorquartal in der Isarmetropole um 4,45 Prozent, zum Vorjahresquartal um 6,08 Prozent.

Quelle: ots.

Der Beitrag Frankfurter Haus- und Wohnungspreise bleiben konstant erschien zuerst auf Finanzratgeber24.de.