Explodierende Materialpreise verteuern Wohnungsbau

Amei Schüttler — Fri, 08 Jul 2022 09:35:47 +0000

Der Preis für den Neubau von Wohngebäuden ist im Mai auf ein neues Allzeithoch geklettert: Das Statistische Bundesamt meldete eine Zunahme von 17,6 Prozent im Vergleich zum Mai 2021. Solche Preissteigerungen beim Wohnungsbau hatte es zuletzt 1970 gegeben. „Für die Bauunternehmen bedeuten steigende Preise aber keinesfalls eine Ertragssteigerung. Im Gegenteil: die Baupreissteigerung ist ein Ergebnis explodierender Baumaterialpreise, auf denen die Unternehmen entweder sitzen bleiben, oder sich das Risiko erhöht, dass Investoren vor neuen Projekten zurückschrecken“, kommentierte der Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie, Tim Oliver Müller, die vom Statistischen Bundesamt heute veröffentlichten Baupreisindizes. „Schließlich hat der Erzeugerpreisindex für Stahl im Mai binnen Jahresfrist – je nach Sorte – um bis zu 94 Prozent, Bauholz um 34 Prozent und Dämmwolle um 20 Prozent zugelegt. Hinzu kommt, dass Lieferanten kaum noch Preiszusagen machen. Für die Bauunternehmen ist eine Angebotsabgabe daher zurzeit mit erheblichen Risiken verbunden. Sie wissen schlicht nicht, ob ihre ursprüngliche Kalkulation bei Baubeginn noch Bestand hat, oder ob sie auf den gestiegenen Kosten sitzen bleiben. Um die Risiken angemessen zu verteilen, empfiehlt es sich, eine Stoffpreisgleitung zu vereinbaren“, rät Müller den Vertragsparteien.

Müller: „Wir befürchten, dass neue Wohnungsbauprojekte aufgrund der gestiegenen Baukosten und der wieder anziehenden Zinsen erst einmal zurückgestellt werden. Der Traum vom Eigenheim wird für einige Haushalte wohl erst einmal ein Traum bleiben, wenn das ursprünglich eingeplante Budget – auch angesichts gleichzeitig steigender Energie- und Lebenshaltungskosten – nicht mehr ausreicht. Aber auch der Mehrfamilienhausbau wird ins Stocken geraten. Schließlich können Immobilieninvestoren Projekte nur realisieren, wenn sie sich rechnen. Im Hinblick auf den nach wie vor hohen Bedarf an Wohnraum, der auch durch die wieder anziehende Zuwanderung erhöht wird, ist dies eine bedenkliche Entwicklung.“ Umso wichtiger sei es, an anderer Stelle Baukosten zu senken, um den Wohnungsbau weiterhin zu ermöglichen. Dies könne man durch den vermehrten Einsatz industrieller Fertigungsmethoden erreichen. „Hierfür bräuchten wir eine Vereinheitlichung der Landesbauordnungen“, appelliert Müller an die Politik.

Quelle: Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e.V.

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Finanzierung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung

admin — Thu, 25 Aug 2011 08:36:46 +0000

Es ist nicht leicht, die richtige Finanzierung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung zu finden. Sie sollten eine Variante für ein Darlehen wählen, die auch der eigenen Zielsetzung entspricht. Bei der Finanzierung müssen verschiedene Punkte wie die Höhe der Tilgung, die Sondertilgungen und die Dauer für eine Festschreibung der Zinsen bedacht werden. Am Anfang müssen Sie überprüfen, wie viel Eigenkapital Sie aufbringen können und ob manche Arbeiten selbst ausgeführt werden können. Durch ein gewisses Eigenkapital und durch die Eigenleistung erhalten Sie in der Regel eine gute Kondition. Natürlich ist eine Finanzierung auch ohne Eigenleistung möglich, doch ohne Eigenkapital ist Kauf eines Hauses teuer. Sämtliche Arten der Finanzierung werden unter dem Begriff Immobilien- oder auch Baufinanzierung verstanden, wobei der Bedarf an Kapital eines Bauvorhabens oder eines Erwerbs von einer Immobilie gedeckt wird.

Die Bau- oder auch Immobilienfinanzierung
Im ersten Schritt müssen die gesamten Kosten ermittelt werden, damit eine benötigte Summe für ein Darlehen errechnet werden kann. Zu den Gesamtkosten gehören Gerichts- und Notarkosten, die Maklerprovision, der Kaufpreis mit Renovierungs- und Baukosten, die Grunderwerbssteuer und Sonstiges. Das Eigenkapital wird im Anschluss von den gesamten Kosten abgezogen und es bildet sich die Summe für eine Finanzierung. Die monatliche Belastung kann ein Berater in der Bank errechnen und es gibt Finanzierungs-Rechner im Internet. Die Berechnung der Summe für das Darlehen wird somit in Fremd- und Eigenfinanzierung unterteilt.

Eigengeld oder Eigenkapital
Es können sowohl Sachwerte, wie auch Geldmittel eingebracht werden und dazu gehören beispielsweise Bank- oder Bausparguthaben, Tages- oder Festgeld und auch Eigenleistung und Grundstücke. In der Regel werden allerdings Fremdmittel für die größere Summe benötigt und diese können in eine mittel- und kurzfristige und auch langfristige Finanzierung aufgeteilt werden. Öffentliche Baudarlehen, Arbeitgeberdarlehen, Bauspardarlehen und Realkredite gehören zu den langfristigen Fremdfinanzierungen und zu der kurzfristigen Finanzierung gehören Bankkredite zur Vorfinanzierung von Fremd- und Eigenmitteln und Bankkredite zur Zwischenfinanzierung von Fremd- und Eigenmitteln. Beispielsweise sind Bauspardarlehen wie auch Realkredite objekt- und zweckgebundene langfristige Kredite. Die Realkredite werden durch den Eintrag von einem erstrangigen Grundpfandrecht im Grundbuch innerhalb der Beleihungsgrenze besichert und als Grundpfandrechte dienen Grundschulden und Hypotheken.

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