Mit der Reform des Bauvertragsrechts und der Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung bekommen Bauherren ab 2018 eine präzise Baubeschreibung. In dieser sind fortan Angaben zu Art und Umfang der angebotenen Leistungen, Pläne mit Raum- und Flächenangaben, Gebäudedaten oder Grundrisse ebenso detailliert zu finden wie Angaben zum Energie- und Schallschutzstandard. „Gerade, wenn Bauherren KfW-Darlehen einbinden möchten, haben sie nun einen Anspruch auf eine detaillierte Baubeschreibung, die bis dato nicht immer eine Selbstverständlichkeit gewesen ist“, sagt Mohr. Auch die Gesamtkosten für den Bau lassen sich künftig besser abschätzen. Unvollständige Baubeschreibungen mit einem unklaren Leistungsumfang haben in der Vergangenheit immer wieder zu Mehrkosten für Bauherren geführt – und damit nicht selten zu zusätzlichem Fremdkapitalbedarf, der Bauherren teuer zu stehen kommen konnte.

Verbindliche Fristen können Kreditauswahl erleichtern

Bauherren profitieren laut Mohr zudem bereits bei der Kreditauswahl von den verbindlichen Fristen. „Diese helfen Kreditnehmern dabei, unterschiedliche Darlehensangebote mit Blick auf die bereitstellungszinsfreie Zeit besser zu vergleichen. Dadurch lassen sich mögliche Kosten für Bereitstellungszinsen vorab besser berücksichtigen. Bauherren können den Kredit wählen, der in puncto Bereitstellungszeit und Zinshöhe ideal passt“, erklärt Mohr.

Quelle: Interhyp Gruppe

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Professionelle Abwicklung und garantierte Planungssicherheit

Immer mehr Betriebe wissen die Vorteile einer Renovierung mit dem Miet- und Mietkaufsystem von furniRENT für sich zu nutzen. „Unser innovatives und bankenunabhängiges Finanzierungsmodell sorgt dafür, dass Hoteliers den notwendigen finanziellen Spielraum für Investitionen haben. Wir stehen unseren Kunden aber nicht nur in Fragen der Einrichtung zur Seite, sondern übernehmen auch 50 Prozent des Finanzierungsrisikos und ermöglichen darüber hinaus an die monatliche Liquidität angepasste Zahlungen. Durch die Festpreis- und Fertigstellungsgarantie ab Auftragsvergabe werden sowohl böse finanzielle Überraschungen für den Kunden ausgeschlossen als auch Planungssicherheit für alle Beteiligten geschaffen.“ skizziert Kofler das Geschäftsmodell.

Hotel-Crowdfunding als Finanzierung 2.0

Mit Crowdfunding bietet furniRENT den Hoteliers eine weitere zeitgemäße Finanzierungsmöglichkeit. Auf www.hotel-crowdfunding.com haben interessierte Anleger die Möglichkeit, in Hotelbetriebe mit hohem Wachstumspotenzial zu investieren. Die Betriebe profitieren dabei von einer zusätzlichen, bankenunabhängigen Finanzierungsform. „Gerade jetzt ist es wichtig, Aufklärungsarbeit in der Hotellerie zu leisten und auch Lösungen für innovative Kapitalbeschaffung anzubieten“, so Kofler weiter. Das erste Projekt der Plattform ist der Tiroler Reiterhof Ortnerhof. Der traditionelle Familienbetrieb inmitten des Nationalparks Hohe Tauern ist das perfekte Urlaubsziel für alle Naturliebhaber. Über die Website können interessierte Investoren die Kampagne mit einem Betrag ab 300 Euro noch bis zum 15. November unterstützen. Neben einem Basiszins von fünf Prozent profitiert jeder Anleger von weiteren erfolgsabhängigen Bonuszinsen von bis zu zwei Prozent und erhält attraktive Prämien bei höheren Investments.

Quelle: Yield PR

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Checkliste Barkredit

Der Barkredit sollte ein Sondertilgungsrecht beinhalten. „Damit kann man künftige Ratenzahlungen senken und somit Zinsen einsparen“, so Meyer. Habe man etwa am Monatsende noch Geld auf dem Konto, könne man es gut in die Tilgung des Kredites stecken.

Die Kreditverträge sollten feste Zinssätze enthalten, die Banken sprechen dabei auch von „gebundenen Zinssätzen“. So stellt man sicher, dass es während der Laufzeit des Kredites zu keiner Zinserhöhung kommen kann.

Eine gute Beratung rund um den Kreditwunsch ist wichtig. Vor allem Laufzeit und Rückzahlung müssen zu den finanziellen Möglichkeiten und Lebensverhältnissen passen. Einige Direktbanken bieten hier eine umfassende Beratung an.

Wichtig sind rasche Prozesse in der Kommunikation mit der Bank, damit der Kunde Planungssicherheit hat. „Neben einer schnellen Legitimationsprüfung sollten die Kreditzusage und vor allem die Auszahlung in einem kurzen Zeitraum möglich sein“, rät Ulf Meyer zu einer Prüfung des „Kleingedruckten“ vor der Aufnahme eines Kredits.

Mittlerweile gibt es auch für den Prozess der Legitimation zeitsparende Wege. So bietet beispielsweise die SWK Bank Neukunden die Möglichkeit, ihre Identität schnell am Computer zu bestätigen. Für dieses neuartige Verfahren wird nur eine Web-Cam benötigt. Das zeitraubende sogenannte Post-Ident-Verfahren in der Postfiliale entfällt. „Die Online-Kreditzusage erhält der Kunde bereits nach wenigen Sekunden. Die Auszahlung erfolgt zwei Tage nachdem die Antragsunterlagen in der Bank vorliegen“, so Meyer.

Quelle: djd

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Mit 15,6 Prozent war im September 2014 jedes sechste neu gebaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus ein Fertighaus, wie Zahlen des Bundesverbands Deutscher Fertigbau zeigen. Vor zehn Jahren war es noch jedes siebte. Besonders beliebt ist diese Bauweise in Baden-Württemberg: Hier machen Fertighäuser über ein Viertel aller neuen Ein- und Zweifamilienhäuser aus.

Im Gegensatz zu einem konventionell gebauten Haus werden bei einem Fertighaus die Einzelteile im Werk vorgefertigt, auf das Baugrundstück geliefert und dort zusammengebaut. Hohe Planungssicherheit, kontrollierbar gute Qualität, ein fester Preis und ein sicherer Fertigstellungstermin überzeugen viele, die ihren Weg ins Eigenheim planen. Zudem können Fertighäuser trotz ihrer modularen Bauweise weitestgehend individuell gestaltet werden – das Haus „von der Stange“ gibt es praktisch nicht mehr.

„Doch ob neu oder gebraucht, konventionelle oder Fertigbauweise – die Voraussetzung für den Erwerb einer Immobilie ist immer eine solide Finanzierung“, sagt Thomas Thiet von der LBS.

Mindestens 20 Prozent des Immobilienpreises plus Nebenkosten sollten als Eigenkapital vorhanden sein – dazu zählt auch angespartes Guthaben auf einem Bausparvertrag. Für weitere 30 Prozent der Gesamtkosten empfiehlt sich ein Bauspardarlehen. Damit sichern sich Sparer bereits bei Vertragsabschluss die günstigen Darlehenszinsen, die sich bis zur letzten Rate nicht mehr ändern. Die restlichen 50 Prozent der Finanzierungssumme können über ein klassisches Annuitätendarlehen abgedeckt werden. Das Zinsniveau ist bei der Wahl der Zinsbindungsfrist entscheidend. „Bei den aktuell sehr günstigen Konditionen sollte diese möglichst lang gewählt werden“, so der LBS-Experte.

Quelle: ots

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